房产交易 - 悉尼西部St Marys一处60多年未出售的普通住宅以191万澳元成交 远超预期底价30万澳元 [1] - 该房产吸引18名竞拍者参与竞价 创下St Marys地区1200平方米地块价格新纪录 [1] - 20年前该地区房价仅为15万澳元 如今已接近200万澳元 涨幅显著 [1] 区位因素 - 房产位于Australia St 50号 距离即将建成的St Marys地铁站仅步行距离 [3] - 新业主认为St Marys未来商业区规划和机场发展前景支撑当前价格 [3] 市场趋势 - 悉尼房价快速上涨 成为全球第二最难负担城市 仅次于香港 [3] - 西悉尼区域主管指出住房供应不足导致工资与住房成本差距扩大 [3] - 公寓价格显著低于独立住宅 因供应量更大且土地利用率更高 [3] - 未来需建造更多公寓以提高住房可负担性 [3]