成都高新区新房市场2025年10月销量数据 - 2025年10月至今（统计周期内），成都高新区新房市场累计备案销量为317套 [1][3] - 同期（2024年10月）销量为625套，因此2025年10月销量同比下降50% [6] - 月度销量最高的项目成交58套，均价超过1700万 [2] - 销量次高的项目备案51套 [3] - 市场在售项目共计33+1个，实时库存为5151套 [3] 2025年1-10月年度累计销量表现 - 2025年1月至10月，市场平均月度销量约为360套，累计销量超过3600套 [9] - 2024年1月至10月，平均月度销量约为310套，累计销量超过3100套 [10] - 因此，2025年1-10月累计销量同比2024年同期上涨约16% [10] - 2025年前10个月累计销量比去年同期高出500余套 [10] 近两年市场销量趋势分析 - 2024年市场呈现单边上涨趋势，月度平均销量从年初的200余套上涨至年末的380余套，涨幅接近100% [11] - 2025年市场走势呈现先扬后抑：1-2月销量同比2024年同期高出一倍多，延续了2024年末行情；3-4月销量持续创新高 [12] - 2025年3月单月销量创下两年新高，达到800多套，同比2024年3月高出4倍，甚至超过2024年第四季度旺季的最高单月销量 [12] - 市场拐点出现在2025年3-4月，此后销量进入单边下降通道，从峰值500余套/月下降至目前的360余套/月 [12] 月度与年度数据背离的原因解读 - 2025年10月销量同比下降50%，但1-10月累计销量同比上涨16%，数据出现背离 [1][10] - 核心原因在于2025年上半年（特别是1-6月）开局销量过高，远超去年同期一倍以上，提前消耗了部分购买力 [13] - 2025年市场“发力过早”，3月“小阳春”即创下销量新高，导致传统旺季10月的购买力相对蓄力不足 [12][13] 市场前景与观察要点 - 2024年11-12月两个月的累计销量为1400多套 [14] - 若2025年余下两个月（11-12月）累计销量能超过900套，则2025年全年销量将与2024年基本持平，意味着市场可能触底 [14]