银行加速房产直售业务 - 多家银行正加速推进房产直售业务，通过债权剥离等手段获得不良贷款处置房源产权，并以房东身份直接出售[2] - 业务推进速度明显加快，部分银行在售房产已超过1000套[2] - 参与者包括农业银行、建设银行等大型银行，以及兰州银行、吉林银行等地方银行[4] - 出售规模显著扩大，兰州银行2025年挂牌1700多套，吉林银行挂牌超过2000套，规模基本翻番[5] 法拍市场与不良资产处置背景 - 截至2025年9月底，全国法拍市场挂拍房源54.7万套，较2024年同期的57.6万套减少约4.9%[6] - 法拍市场流拍后，银行收回的断供房从外部不良资产转变为银行自身的不良资产[7] - 银行加速盘活不良资产，官方称为加速盘活银行不良资产[6] 银行资产负债表与风险状况 - 银行资产端缩水，收回房产的市场价格持续下跌[10] - 银行负债端压力增大，房地产相关不良贷款率上升，2024年部分银行对公房地产贷款不良率已超过9%[11] - 2025年第三季度，招商银行对公房地产贷款不良率为4.24%[11] - 个人住房按揭不良率亦呈上升趋势，2024年末工商银行和农业银行该数值约为1.1%[11] - 银行采取收缩策略，去杠杆并出售风险资产以换回现金，修复资产负债表[11] 银行行为信号与市场影响 - 银行出售房产的行为被视为从房地产市场最大多头转向看空的关键信号[14] - 银行不仅出售收回的断供房，还包括自有办公楼和员工宿舍等非核心资产，变现意图强烈[12] - 银行出售行为增加二手房供给，且出售价格可能显著低于市场价，对二手房价格体系构成冲击[14] - 当前趋势聚焦于负债最小化，而非利润最大化[13]