市场表现 - A股早盘全线高开 房地产领涨两市 房地产ETF基金(515060)早盘一度涨超3% [1] - 成分股中德必集团 三湘印象 天保基建涨停 华丽家族 新华联 渝开发 特发服务等涨幅居前 [1] - 美容护理 银行 非银金融等行业涨幅居前 [1] 政策动态 - 一季度房地产贷款余额增加7500多亿元 新增个人住房贷款创2022年以来单季最大增幅 [1] - 住房租赁贷款同比增长28% [1] - 将加快出台与房地产发展新模式相适配的融资制度 [1] - 降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点 预计每年节省居民公积金贷款利息超200亿元 [1] 行业分析 - 房地产"去库存"定调主要由于供求关系逆转 销售数据下滑导致商品房供过于求 [1] - 预计后续将有更多积极财政及货币政策出台 [1] - "好房子"系列新政有望进一步挖掘和释放改善型需求 [1] ETF成分 - 房地产ETF基金(515060)跟踪中证全指房地产指数 涵盖保利发展 招商蛇口等龙头房企 [2] - 指数全面布局房地产开发 管理 服务等行业 [2]