行业投资评级 - 报告未明确给出行业整体投资评级 [1][2][3][4][5][6][7][8][9][10][11][12][13][14][15][16][17][18][19][20][21] 核心观点 - 2025年8月佛山房地产市场成交量在淡季继续低迷，供应略有企稳但成交量环比、同比均下降 [3] - 传统淡季叠加经济复苏不及预期，市场维持低迷态势，成交规模环比连续3月下降 [7] - 随着传统“金九银十”旺季到来，预计房企取证积极性提升，9月市场需求有望温和放大，新规项目以及改善型项目销量有望领跑 [21] 市场供求与价格 - 2025年8月（截至27日）佛山新增供应商品住宅18.4万m²，环比上升40.1%，同比下降19.9% [6] - 2025年8月（截至27日）佛山成交商品住宅18.6万m²，同比下降31.4% [3][7] - 2025年8月佛山新建商品住宅成交均价为15814元/m²，价格同环比均上升2%左右 [8] - 禅城区为8月新增供应主力区域，新增7.4万m²，占全市新增供应的40.2% [6] - 顺德区8月成交面积领先，为6.3万m²，占全市成交面积的33.7% [7] 房企销售业绩（全口径） - 2025年1-8月，保利发展销售金额81.6亿元、销售面积44.6万m²，均位列第一，维持领先地位 [9][10][12] - 销售金额方面，美的置业以22.8亿元位居次席，招商蛇口排名提升3位至第三，销售金额21.3亿元 [9][10] - 销售金额三大阵营：第一阵营（30亿元以上）1家，合计81.6亿元，占TOP20销售额26.6%；第二阵营（15-30亿元）7家，合计139.8亿元，占45.5%；第三阵营（15亿元以下）12家，合计85.8亿元，占27.9% [11] - 销售面积TOP20企业合计销售168.7万m²，入榜门槛值为3.1万m² [12] - 与1-7月相比，全口径销售金额榜单中5家房企排名上升，5家下降，9家维持不变，1家新上榜 [11] 房企销售业绩（权益口径） - 2025年1-8月，保利发展权益销售金额65.2亿元、权益销售面积33.4万m²，均位居首位 [14][15] - 权益销售金额前三位为保利发展（65.2亿元）、佛山东建（21.0亿元）、华润置地（20.2亿元） [14][15] - 权益销售面积前三位为保利发展（33.4万m²）、美的置业（14.8万m²）、佛山东建（10.6万m²） [14][15] 项目销售表现 - 2025年1-8月佛山房地产项目销售金额前10的总销售额为89.5亿元，门槛值为7.0亿元 [17] - 建发灯湖曼云以14.3亿元的销售额位居第一，招商华玺以11.1亿元位居第二，东建明德城以9.5亿元位居第三 [16][17] - 按开发企业划分，保利华南有3个项目上榜领先，华润置地、佛山东建各有2个项目上榜 [17] - 项目销售面积前10的总销售面积为40.3万m²，门槛值为3.5万m²，东建明德城以4.9万m²跃居第一 [18] - TOP10项目销售额榜单中，顺德区最多共4个项目上榜，南海区、禅城区各有3个楼盘上榜 [19] 趋势展望 - 政策方面基本应出尽出，未来力度有限 [21] - 新房市场平淡导致土地市场热度较低，房企观望情绪仍然较浓，以销定投仍是土地市场主流 [21] - 传统旺季到来，预计房企取证积极性提升，但整体供应量不及往年 [21]