房地产金融创新模式 - 东莞工行作为试点银行成功办理"按套抵押"在建工程抵押登记业务，实现"单套抵押、动态解押"创新模式 [1] - 新模式由东莞市政府牵头，联合市委金融办、市自然资源局等多部门推动，标志着房地产金融供给侧结构性改革突破性进展 [1] 传统模式痛点与新方案优势 - 传统模式需按"幢"整体抵押，导致开发商无法申请预售，销售周期长且资金回笼慢 [3] - 新模式下，取得预售许可即可对未售商品房按"套"抵押，销售后可及时注销抵押，形成"边开发、边抵押、边销售、边解押"的良性循环 [3] 对开发企业与金融机构的影响 - 抵押单元从"整栋捆绑"变为"单套确权"，提升开发商资金周转效率并降低综合融资成本 [3] - 银行实现抵押物动态化管理，优化金融服务精准度，同时降低购房者面临的烂尾风险 [3] 政策实施意义 - 该模式为行业纾困提供可复制的"东莞样本"，助力房企解决融资难题并保障购房者权益 [1][3] - 创新业务体现金融机构服务实体经济、支持房地产健康发展的探索，推动地方经济稳健发展 [3]