房产拍卖成交情况 - 北京市东城区二环内一套158平方米法拍房以1716万元成交，溢价率69.23%，起拍价1014万元，评估价1486万元 [1] - 该房产经过129次出价，吸引19524次围观 [1] - 该房产为北京市东城区新怡家园4号楼8层3单元801，规划用途为住宅，建筑面积158.12平方米，南北朝向，8层，3室1厅2卫 [3] 房产市场价值 - 贝壳找房工作人员透露，该法拍房市场价预估为11万-12万元/平方米，得房率86%-87% [3] - 此前类似户型的两套163.63平方米房源分别以1850万元、1778万元成交 [3] - 该房产咨询热度高，但未能开放看房 [3] 房产区位优势 - 新怡家园位于东二环内，商业配套密集，步行可至新世界百货、国瑞城购物中心、合景摩方购物中心及搜秀城四大商业综合体 [3] - 对口前门小学学区，医疗配套完善，步行约10分钟可达北京医院、北京同仁医院 [3] - 周边2公里范围内有天安门、天坛公园、前门大街及国家博物馆等文化地标，距离地铁2号线和5号线崇文门站约300米 [3] 小区基本信息 - 新怡家园建成于2004-2008年，共8幢楼，1644户，容积率4.3，绿化率30%，绿化面积3600平方米 [4] - 停车位均为地下停车场，只租不售，停车费每月650元 [4] - 开发企业为北京崇文新世界房地产发展有限公司 [4] - 2025年新怡家园在二手房市场的成交量为20套左右 [4]