行业范式转变 - 中国绿色建筑产业已从跟随者转变为全球前沿，德国被动房研究院执行院长指出中国企业发展超越德国[1] - 房地产行业评判标准从地段和面积转变为空气品质、舒适度和绿色节能等全新价值标尺[1] - 行业竞争核心从建造更多房子转向为居住者提供更健康、更可持续的生活[5] 市场规模与机遇 - “十四五”期间绿色建筑标准带来的直接增量市场规模约为1.76万亿元[1] - 至2025年末，存量建筑绿色改造市场规模最高可达2150亿元[1] - 建筑光伏一体化（BIPV）赛道市场潜力预计在2030年突破万亿元[2] - 绿色建材、节能系统到数字化管理服务等每个领域都蕴藏着千亿级机会[4] 市场驱动因素 - 政策驱动包括超低能耗建筑强制性标准推广和对既有建筑改造的财政补贴加码[4] - 需求驱动包括后疫情时代对健康的关注以及老龄化社会让智慧健康住宅从改善型需求变为核心刚需[4] - 行业头部企业如保利、中海、华润等相继发布以安全、舒适、绿色、智慧为核心的“好房子”战略[5] 企业商业模式创新 - 朗诗将绿建技术打包成高附加值服务向全行业输出，业务毛利率维持大两位数水平[5] - 奥润顺达将飞机、太空舱生命保障技术与医疗科技融入建筑，推出可在极端环境下实现能源、水源自给的“太空房”[5] - 未来领先企业必须是高品质建筑、智能系统和健康管理三重结合体，从开发商转变为“终身生活服务商”[6]