资产转让交易核心 - 公司直接全资附属公司VMEP与Ho Nai工业园区股份公司订立原则性合约，转让两块土地的土地使用权及附属资产，含税总代价为3850亿越南盾（约1.14亿港元）[1] - 交易预计于2025年11月28日进行，董事会经公平磋商后认为代价属公平合理[1][2] 地块具体信息 - 地块一位于越南同奈省边和市Phuoc Tan Ward，总面积18.28万平方米，属工业园区用途，土地使用权期限至2042年3月25日[1] - 地块一附属资产包含一座私人所有的研发中心，内设设计大楼、测试室、设备室、活动中心、车库、回收室、保安室及加油站[1] - 地块二位于越南同奈省边和市Long Binh Ward，总面积11.72万平方米，属工业园区用途，土地使用权期限同样至2042年3月25日[1] - 两块地块均为国有土地，现由越南政府根据租赁合约租予VMEP，公司需按年支付租金[1] 交易背景与动因 - 地块一与地块二目前由VMEP用于机车研发与测试，但因越南政策变动，地块被重新划定为工业园区用途，现由越南政府授予Ho Nai的物业开发权所管辖[2] - 倘若拒绝转让资产，VMEP可能产生高额基础设施使用成本，导致财务负担加重，保留资产或于该地点持续营运将不再可行[2] - 为减轻风险并确保资产公允价值，VMEP同意转让资产[2] 交易影响与后续计划 - 转让事宜完成后，现位于地块一及地块二的研发中心与模拟道路将迁往越南同奈省仁泽县仁泽工业区二期5C路4段[2] - 董事会认为搬迁成本预期可由交易代价充分涵盖，属可控且合理，未察悉建议搬迁存在任何重大困难[2] - 考虑到含税代价以及转让事宜对VMEP的实际影响甚微，董事会认为转让使集团得以优化资源分配效率，同时实现其业务目标[2]