杭州壹号院豪宅市场交易情况 - 杭州壹号院二期一套225平方米房产以1980万元带车位成交，比市场价低数百万元 [1] - 该房产三年内三易其主，前任房东三年前买入价接近2600万元，算上税费等成本接近2700万元，本次出售亏损近1000万元 [1] - 杭州壹号院一期一套134平方米房产去年初以1250万元带车位成交，其前任房东买入价为1450万元，账面亏损200万元 [2] - 134平方米户型在价格最高时期曾达到1600万元，225平方米高楼层户型最高曾达到2900万元 [3] 全国主要城市豪宅市场价格回调 - 深圳华润悦府365平方米户型2021年最高售价达1.25亿元，今年年中成交价仅为7100万元，三年多下跌5400万元，平均每日下跌4.2万元 [4] - 深圳恒裕滨城二期一套228平方米房产今年5月底以6250万元成交，房东去年买入价为7900万元，一年亏损1000万元 [4] - 北京金融街丰融园198平方米户型今年成交价3060万元，2023年初相同户型售价为4900万元，两年半下跌近2000万元 [4] - 北京故宫旁银闸胡同251平方米户型2022年成交价3728万元，现价仅为2280万元，三年下跌1500万元 [4] - 上海黄浦区凯德茂名公馆等豪宅小区房价较高点下跌30% [4] 豪宅市场投资逻辑与现状分析 - 2023年杭州壹号院以17.3亿元二手房单盘网签金额创下纪录 [5] - 2021年杭州壹号院一期134平方米户型有10套已知二手成交被外地买家接手，投资逻辑为"拥抱核心资产"以期保值增值 [5] - 市场预期发生变化，一江两岸新开发土地供应增加，使得原有顶流豪宅不再稀缺 [5] - 市中心豪宅相比外围房产更抗跌，但因其总价极高，价格小幅震荡会导致亏损金额惊人 [5] - 南星望江板块某次新房案例显示，今年初3楼成交价为3800多万元，近期7楼成交价仅为3100万元，短期内波动剧烈 [6]