香港楼市2025年表现与市场数据 - 2025年全港住宅楼宇买卖登记共约6.28万宗，总金额约5198亿元，同比增幅分别为18.3%、14.4%，成交宗数与金额均创下自2021年以来的4年新高 [3] - 新房市场2025年成交2.06万宗，同比增幅超2成，总金额约2255.7亿元，同比增长8.2%，成交宗数创自2019年以来新高，金额创2021年以来新高 [3] - 二手市场2025年成交39843宗，总金额2917.2亿元，均创2021年以来4年新高 [3] - 2025年前11个月香港物业买卖宗数接近57000宗，按年升约16%，楼价累升约3%，租金升约4% [3] 开发商推盘节奏与销售热度 - 2025年全年共有逾40个新盘以价单或招标形式登场，推售项目认购反应普遍理想 [4] - 新世界发展西九高铁项目AUSTIN BOHEMIAN瑧尔63套即日全数售罄，最高成交单价超29万港元/平米，同月其港岛豪宅项目STATE PAVILIA皇都388套单位亦悉数售罄 [4] - 新鸿基地产西沙SIERRA SEA项目首轮销售接获逾3.7万票，超额认购高达116倍，成为2025年“收票王”，2026年1月两轮销售分别收票4.2万张、4.9万张 [4] - 信和置业2025年全年售出2424伙住宅单位，合约销量为近年高位，其柏景峰项目累售362伙套现逾18亿元，12月卖出141伙为当月新盘销冠 [4] - 凯柏峰系列项目整体投资客比例达30%以上 [4] 市场回暖驱动因素分析 - 利率回落减轻开发商财务压力，存款息率下跌使买楼收租回报相对较好 [5] - 市场涌现一批来自内地的新买家，令住宅市场气氛改善 [5] - 2025年全年录得逾13500宗普通话拼音买家入市，较2024年的11631宗增加逾一成，总成交金额高达1364亿元，双双创下自1995年有纪录以来新高 [5] - 普通话拼音买家在新房市场中投入总金额约789亿港元，占比超过一半，成交宗数首次突破6000宗 [5] - 2024年初香港“撤辣”后，内地赴港置业人数增加，叠加优才专才政策、高校扩招等，赴港人数持续增加推高需求 [5] - 2025年深圳中原共转介促成78宗赴港购房交易，单数同比增长70% [5] 对2026年市场前景的预期 - 摩根士丹利预计2026年香港住宅价格将上涨10% [6] - 香港经济增长动能巩固，股市与楼市形成正向循环，高净值人士置业需求持续释放 [6] - 内地人才政策红利带动内地买家入市，“供平过租”效应使租转买需求大量涌现 [6] - 股票市场持续走高带动资金流入楼市，预期美国仍有减息空间减轻买房供楼负担，北部都会区细节进一步落实带动香港产业及经济发展 [7]