在一系列刺激政策下，香港楼市稳步复苏。 记者梳理多家机构的数据发现，近期香港楼市"量价齐升"，来自内地的买家表现踊跃。与此同时，香港 写字楼市场也再现大宗交易。在业内人士看来，支撑香港住宅和写字楼市场回暖的不仅有来自金融市场 的助力，更是人口与资金流入带来的结构性变化。 香港房价"超跌反弹" 据美联物业的统计数据，香港"美联楼价指数"已经连升6周，最新报131.99点，环比上升0.79%，创下近 1年半以来的最大单周涨幅，今年以来累计涨幅达到3.01%。美联物业分析师岑颂谦指出，反映业主放 盘态度的"美联信心指数"最新报77.3点，已经连续46周高于平均值，本季度香港房价的涨幅或达到2%。 此外，香港差饷物业估价署数据显示，8月私人住宅售价指数已连升5个月，正处于低位回升阶段。 在深圳罗湖口岸附近一家中介门店负责推销香港房产的陈经理对记者表示："香港房价的回升是多重因 素共同促成的，包括房贷利率下调、房价在前几年的下跌后开始'超跌反弹'，而且香港股市的表现以及 市场对经济基本面复苏的乐观预期使得买家的购房意愿上升。"记者也采访了几位准备在港置业的深圳 购房者，他们均认为高租金回报率是吸引其赴港置业的关键因素， ...

在一系列刺激政策下，香港楼市稳步复苏。 记者梳理多家机构的数据发现，近期香港楼市"量价齐升"，来自内地的买家表现踊跃。与此同时，香港 写字楼市场也再现大宗交易。在业内人士看来，支撑香港住宅和写字楼市场回暖的不仅有来自金融市场 的助力，更是人口与资金流入带来的结构性变化。 香港房价"超跌反弹" 记者对香港本地几家开发商的营销品牌人士进行采访时发现，部分开发商的相关写字楼项目最近开始采 取新策略，目标对象就是准备赴港上市或开展业务的企业。"最近几年，随着香港招商和人才引进政策 不断优化，来港开展相关业务的内地科技企业越来越多，他们来香港开设办公室的原因也不难理解：香 港作为重要的金融中心，是不少企业'出海'的第一站。"有房企营销品牌人士表示。 戴德梁行发表的最新报告指出，香港住宅市场成交延续回暖的势头，随着资金环境逐步宽松，加上住宅 租金回报持续上扬，买家入市意欲提升，支持香港住宅成交自今年3月份起一直维持在每月5000宗以上 的水平，第三季度住宅买卖合约总数达约16700宗，同比上升63%。 在深圳罗湖口岸附近一家中介门店负责推销香港房产的陈经理对记者表示："香港房价的回升是多重因 素共同促成的，包括房贷利率下 ...

在一系列刺激政策下，香港楼市稳步复苏。 记者梳理多家机构的数据发现，近期香港楼市"量价齐升"，来自内地的买家表现踊跃。与此同时，香港写 字楼市场也再现大宗交易。在业内人士看来，支撑香港住宅和写字楼市场回暖的不仅有来自金融市场的助 力，更是人口与资金流入带来的结构性变化。 香港房价"超跌反弹" 除了住宅市场，香港写字楼市场也出现了"回暖"信号。近日，阿里巴巴集团与蚂蚁集团宣布，斥资近72亿 港元向文华东方国际集团购入铜锣湾港岛壹号中心13层商业写字楼，作为两家公司在香港的总部。值得注 意的是，这宗交易是自2021年以来香港最大宗的写字楼成交案例，预计将于今年12月底前完成。有业内 人士表示，尽管香港写字楼市场尚未真正逆转颓势，但大宗交易市场却往往能在市场调整时期展现出结构 性活力。 记者对香港本地几家开发商的营销品牌人士进行采访时发现，部分开发商的相关写字楼项目最近开始采取 新策略，目标对象就是准备赴港上市或开展业务的企业。"最近几年，随着香港招商和人才引进政策不断 香港市区街道 吴家明/摄 优化，来港开展相关业务的内地科技企业越来越多，他们来香港开设办公室的原因也不难理解：香港作为 重要的金融中心，是不少企业 ...

楼市成交表现 - 中原地产十大屋苑周末录得14宗成交 按周增加27.3% 连续三周企稳双位数并创约三个月新高 其中嘉湖山庄表现最佳录得4宗成交 黄埔花园录3宗成交 零成交屋苑减少至两个 [1] - 香港置业十大蓝筹屋苑周末录得约4宗成交 按周减少约55.6% 连续7个周末交投在单位数水平徘徊 其中太古城 西九四小龙 美孚新邨及沙田第一城各录得1宗成交 [1] 市场整体氛围与驱动因素 - 市场受惠于减息及施政报告双重利好 加上天气转晴 一二手市场成交旺盛 反映买家入市信心增强 买家及投资者均积极入市 [1] - 一手市场表现强劲 西半山新盘首轮价单50伙全部售出 新盘货尾去货速度加快 周末一手市场料录得超过130宗成交 [1] - 美联储重启减息周期及施政报告推出支持楼市政策使市场气氛持续升温 8月份私人住宅售价指数报288.5点 连续三个月上升 反映市场信心逐步回稳 [2] 市场动态与潜在支撑 - 受港岛新盘开售及部分减价二手盘被市场消化影响 二手盘源补充需时 导致二手交投放缓 [2] - 随着二手笋盘被消化及业主叫价态度转强 本周末二手屋苑交投表现略见放缓 但租金及租金回报率上升促使部分投资者加快入市 买家租转买意欲增加 为楼市带来支持 [2] - 预计随着楼市全面回暖 第四季楼市将出现价量齐升 [1]

股价表现与市场背景 - 恒基地产于2025年8月11日收盘报25.91港元，较前一交易日上涨1.5%，成交量7.45万手，总市值达1254.24亿港元 [4] - 2024年财报显示公司营业收入233.88亿港元，净利润67.44亿港元，每股收益1.3港元，市盈率21.9倍 [4] - 2025年7月16日完成发行80亿港元可换股债券，年利率0.5%，2030年到期，所得款项用于物业发展及投资业务 [4] 政策环境与市场趋势 - 香港2024年2月全面撤销住宅物业需求管理措施，大幅降低购房成本 [4] - 高才通计划吸引超7.5万高端人才及家人抵港，2025年6月内地买家注册量达1237宗，金额110亿港元，创7个月新高 [4] - 2025年7月香港住宅楼宇买卖合约5766份，同比增长54.8%，一手市场连续6个月单月成交超千宗 [6] - 6月私人住宅售价指数连升3个月，上半年跌幅收窄至0.86%，租金指数连续7个月上涨，上半年累升1.61% [6] 利率环境与融资成本 - 美联储预计2025年降息3次，香港银行同业拆息回落至1.73%，房贷利率降至2%左右 [6] - 以500万港元贷款30年还款为例，月供减少2383港元，显著降低购房成本 [6] 物业销售表现 - 长实集团2025年上半年物业销售收入73.66亿港元，同比增长58.92%，内地市场增长117.32%至38.27亿港元 [6] - 开发商采取"以价换量"策略，如香港Blue Coast项目打7折、北京御翠园均价降7万/㎡ [6] - 市场整体回暖及政策利好下，恒基地产物业销售大概率超预期，尤其是高端住宅及核心区域项目 [6] 公司发展策略 - 恒基地产启德花语海项目预计下半年预售 [6] - 公司聚焦高端住宅与核心区域项目，提升产品竞争力 [6] - 积极参与政府人才住房计划，拓展租赁市场 [6] 行业挑战与竞争 - 部分区域新楼库存需时间消化，可能影响价格回升速度 [6] - 开发商为去库存采取折价销售，压缩利润空间 [6] - 内地房企如万科、中海加速布局香港市场，加剧竞争 [6] 未来市场展望 - 2025年下半年香港楼市有望延续回暖，美联储降息将进一步刺激成交量 [6] - 北部都会区规划提供17.6万个住宅单位，人才计划持续吸引人口，支撑长期需求 [6]

香港资本市场表现 - 2025年前7月香港交易所新股市场持续活跃 恒生指数与恒生科技指数反弹强劲 南向资金持续净流入 港股交投活跃度重返全球前列[1] - 香港交易所证券市场日均成交额超过2400亿港元 较2000年130亿港元增长超17倍 衍生产品市场日均成交量达176万张合约 远多于2000年37500张[2] - 恒生指数累升超两成 近期突破25000点创近三年半高位[6] 券商中介业务 - 中金公司2025年1-7月保荐16单港股IPO 承销规模35亿美元排名第一 港股IPO前五大项目中保荐三单市场份额60%[3] - 华泰证券2025年上半年保荐港股IPO项目9单全市场排名第二 包括三花智控、南山铝业国际、恒瑞医药等标杆项目[3] - A+H上市项目占香港上半年总集资额超七成 主板上市申请数达超二百个历史高位[2] 生物医药行业 - 香港推出"科企专线"为生物科技企业开通上市快车道 截至8月4日共13家生物医药企业在港上市 40余家排队等待[4] - 医药生物行业实际募资金额超198亿港元 恒瑞医药为近五年港股医药板块最大IPO[4] - 药明康德2025年上半年总营业收入207.99亿元同比增长20.64% 净利润85.61亿元同比增长101.92% 上调全年收入预期至425亿-435亿元[5] 香港楼市动态 - 香港二手楼价仍跌约1% 但6月私人住宅售价指数同比上升0.03%连升三个月 7月一手成交近2025件环比提升33%[6][7] - 二季度末负资产住宅按揭贷款数37806件 从一季度40741件近22年高位回落 按季减少7%创近一年新低[6] - 上半年以公司名义登记的私人住宅买卖近1600件 较去年同期提升超一倍 二手市场租售件数有近15%增长[7]

长江实业物业出售传闻 - 市场传闻李嘉诚拟出售香港深水湾道79号豪宅 报价50亿港元 引发社交媒体热议 [1] - 公司回应称从未计划出售该物业 相关报道全属虚构且无事实依据 [1] - 李泽钜指出网上关于其家族的消息多为捏造 部分存在讹骗嫌疑 [1] 香港楼市近期表现 - 7月香港整体物业注册量达7199宗 较6月7221宗仅微降1% 连续两月超7000宗水平 [1] - 中原地产数据显示6月香港房价指数连升3个月 显示市场已寻底成功进入缓升阶段 [2] - 长江实业旗下21BORRETTROAD项目一套四房豪宅以1.62亿港元成交 反映高端买家入市步伐加快 [2] 和记黄埔大湾区项目动态 - 公司向香港买家推介大湾区四个项目 包括惠州/中山泷珀花园 广州逸翠庄园及东莞海逸豪庭 总计约400套 [3] - 惠州泷珀花园推售规模达300套 其中51平方米户型现价44万港元 单价约8554港元/平方米 较此前1.04万-1.4万港元/平方米降价明显 [3] - 分析师指出降价促销受市场调整及企业战略转向双重影响 当前新房竞争激烈且客户选择多样化 [3]

长江实业相关市场动态 - 公司明确否认出售深水湾79号物业的传闻 李泽钜称相关报道全属虚构且无事实根据 [2] - 公司旗下21BORRETTROAD豪宅项目近期以1.62亿港元成交一套四房单位 反映高端市场需求活跃 [3] - 市场曾流传公司拟50亿港元出售深水湾道79号豪宅的消息 但未获证实 [6] 香港房地产市场表现 - 7月香港整体物业注册量达7199宗 环比仅降1% 连续两月维持7000宗以上水平 为2022年4-5月以来首次 [2] - 中原地产指出香港房价指数已连涨3个月 显示市场完成筑底进入缓升阶段 [2] - 分析认为房价回升受超跌反弹、经济复苏预期及房贷利率下调共同推动 [2] 大湾区项目推售情况 - 和记黄埔地产向香港买家推介大湾区4个项目 合计约400套房源 其中惠州泷珀花园占300套 [4] - 惠州泷珀花园51平方米户型现价44万元 单价8554元/平方米 较此前1.04-1.4万元/平方米价格区间明显下调 [4] - 专家分析降价促销与市场调整及企业战略转向有关 当前新房二手房竞争加剧 [7]