核心交易 - 公司间接全资附属公司广州国邮及扬州世邮与扬州市广陵区人民政府订立土地使用权回购协议 代价为人民币8160.14万元 [1] - 土地使用权位于江苏省扬州市广陵区开发东路以南、甪里路以西、横二路以北及新村路以东 包含A区及标的地块 [1] - 交易目的为优化集团资源分配 将闲置土地使用权价值变现 所得款项专用于完成A区未扫尾工程建设 [1][2] 地块历史与现状 - 土地使用权于2017年1月通过公开竞标从扬州市国土资源局购入 [1] - 集团优先开发A区并于2019年开始出售商业及写字楼单位 标的地块持续闲置未开发 [1] - 截至2025年6月30日 A区已开发十二幢商业及办公大楼 其中七幢已完工可供出售 [2] - 余下五幢未完成工程主要包括安装外墙及公用区域装修 [2] 交易背景与动因 - 中国房地产市场持续低迷 疫情期间及后期A区销售表现欠佳 [1] - 标的地块自购入以来持续闲置 未产生任何收益 [1] - 集团未按原计划启动标的地块开发 因考虑其位置、准许用途、潜在开发前景及当前市况 [1] 交易影响 - 公司无需对标的地块作出进一步资本承担 增强流动资金 [2] - 集中资源完成A区开发 出售事项对业务营运无重大影响 [2] - 通过出售事项实现闲置资产价值变现 [2]