项目开发规划 - 土地连同现有工业设施将分阶段开发为泽荣智造产业园 首期工程占地21128平方米 总建筑面积达91901.93平方米 包含3幢主要建筑物及一幢宿舍 [1] - 公司间接全资附属公司广州泽荣与中铁北京工程局集团订立建筑合约 合约价为人民币1.52亿元（含税） 签约时间为2025年9月17日交易时段后 [1] 区位价值优势 - 土地位于广州番禺黄金地段 属于广州大学城科技成果转化中心配套区 紧邻广州南站约20公里（30分钟车程） 交通网络便利 [1] - 番禺市一类工业用地（M1）的建筑物售价及租金较广州和深圳其他黄金地段低 对科技群配套区及高校周边的创业家具有吸引力 [1] - 毗邻主要科研创新高地 包括广州大学城南岸及华南理工大学广州国际校园 [1][2] 政策与财务预期 - 广州市规划和自然资源局番禺区分局于2024年4月25日订立补充用地使用权出让合同 包含优惠条款 [2] - 独立第三方咨询机构编制的可行性研究报告显示 项目基于内部回报率预期将带来利好财务收入 [2] - 董事会认为土地开发将显著提升集团资产价值及未来业务发展机会潜力 [2]