资产处置背景与过程 - 海口中海国际中心2号楼的37套房产因司法执行案件被处置，执行标的约为633万元[19] - 该批房产总建筑面积为15000.4平方米，最初由牡丹江市中级人民法院通过网络平台进行公开司法拍卖[2] - 资产处置过程历经两次司法拍卖流拍后，最终在第三次以“变卖”方式成交，前两次拍卖均因无人报名而流拍[8][6] 交易详情与价格分析 - 37套房产最终由湖州市产丰企业管理合伙企业（有限合伙）以约1.3929亿元（约1.4亿元）的价格竞得，该企业为浙江省湖州市一家国有控股企业，成立于交易当年的9月11日[5][6] - 成交单价约为9286元/平方米，较2.4874亿元的评估价有大幅折价，相当于评估价的约56%[2][6] - 与项目1号楼3.3万元/平方米的备案均价相比，此次成交单价存在显著差距，约为1号楼价格的28%[2] 资产属性与项目历史 - 被处置的37套房产为毛坯状态的大户型，面积包括398.93平方米、482.5平方米、323.54平方米和333.87平方米等几种[14][16] - 海口中海国际中心项目位于海口市滨海大道黄金地段，为地标性甲级写字楼，项目由2栋写字楼组成，总建筑面积约12.5万平方米，总投资约10亿元[14][15] - 项目地块历史复杂，使用权自上世纪90年代末至今至少经过4次转手，最终由中海地产开发，其项目公司为海口鸿洲滨海建设有限公司[3][18] 资产所有权关系 - 2号楼总计38套房产，其中37套登记在北京万发顺兴资产管理有限公司名下，该公司是通过股权（或债权）方式取得这些资产[3][16] - 中海地产在开发过程中为净化股权，将2号楼15000余平方米的房产给予北京万发顺兴资产管理有限公司，剩余1套房产因超出其股权份额而处于“未售状态”[16]