买不起别墅，他们却总有办法住得起。 "这个4层的独栋别墅有9个房间，月租金1.8万元，算下来每个房间月租金仅2000元。"近期，有深圳房 产中介向《每日经济新闻》记者介绍。 近几年，深圳别墅法拍价屡创新高，去年华侨城纯水岸独栋别墅法拍单价突破50万元/平方米，沙河高 尔夫别墅20年总价翻32倍；但另一方面，买不起别墅的人，已经开始将目光投向了远郊别墅租赁，甚至 出现了"人均2000元住独栋"的合租模式。 从城中村搬到别墅区 深圳远郊的独栋别墅，正成为很多人的"梦中情房"，刘生夫妇的故事颇具代表性。 8月5日下午，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉通过微信向每经记者表示，普通工 薪阶层如果为了舒适性而选择租住远郊别墅，首先需要考虑的是通勤成本，得有车，或者房源离地铁口 不是太远。 三年前，他们从深圳福田的城中村搬进沙井别墅区，与事业合作伙伴一家人合租了独栋别墅，人均月租 不到2000元，但换来了独立空间、花园和车库。 "以前住在城中村，虽然通勤便利，但平时噪声很大，现在虽然通勤距离远了一些，但生活品质明显提 升。"刘生坦言，因为自己从事跨境电商行业，对通勤要求没那么高，所以租住别墅反而性价比更高。 ...

深圳远郊别墅租赁市场现状 - 深圳远郊独栋别墅出现"人均2000元住独栋"的合租模式，4层9房间别墅月租金1.8万元，单间月租约2000元 [1] - 别墅法拍价创新高，华侨城纯水岸独栋别墅法拍单价突破50万元/平方米，沙河高尔夫别墅20年总价翻32倍 [1] - 远郊别墅租赁需求上升，弥补部分人群预算不足的遗憾，合租模式提升生活品质但需权衡通勤成本 [1][2] 别墅租赁市场供需特点 - 深圳沙井、龙岗平湖片区别墅分为两类：无固定房产证的村委统筹别墅（月租1.2万~1.8万元）和有红本产权的别墅（月租2.5万元以上） [5] - 海上田园民主新村别墅为例，3~4层8房间以上房源月租约1.8万元，押二付一 [5] - 别墅房源稀缺，放盘后快速成交，中介佣金通常为半个月租金 [7] 合租别墅的实践与挑战 - 合租别墅案例：刘生夫妇与合作伙伴合租沙井别墅，人均月租不足2000元，获得独立空间、花园和车库 [2] - 别墅租赁主力人群为多人口家庭改善需求或企业主（整租办公），合租模式多由"二房东"主导，房东直接分租较少 [8] - 合租别墅存在共用设施问题，如龙岗平湖威凤山庄别墅4层10多房间改公寓型产品，剩余单间月租1200元但空置近两月 [8][9][10] 别墅产品属性与市场定位 - 别墅因稀缺性和高总价导致受众窄，交易量和存量有限，租赁市场以整租为主 [8] - 部分别墅楼龄超20年，内部条件差异大，保养好的房源在租客搬离后房东会重新装修 [7]