项目申购热度 - 深圳今年首个可售人才房项目深铁睿著广场申购热度刷新纪录 共收到375户家庭认购申请 合格申购家庭为355户 而提供房源仅32套 房源与合格家庭的申购比高达约1:10 [1] - 此前 今年首个安居房项目铭著坊申购比为1:3.6 睿著广场1:10的申购比再次成为市场焦点 [1] 项目基本信息 - 睿著广场项目位于光明区新湖街道 开发建设单位为深圳地铁集团 [2] - 本次推出可售人才房32套 全部为三房户型 建筑面积约86-88平方米 配售均价为25500元/平方米 按建筑面积计算且不含室内装修 [2] - 项目住宅塔楼为装配式建筑 预计交付时间为2026年12月31日前 [2] 市场表现与背景 - 睿著广场项目的商品房部分于去年12月开售 开盘首日仅2小时就销售了150套 去化率达66% 成为去年底深圳楼市“现象级”热销案例 [2] - 项目商品房开盘时吸引了来自南山科技园、福田CBD的科技人才及改善型家庭 此次人才房受追捧也因其位于科学公园头排 周边配套完善且房源品质较高 [3] 政策影响分析 - 根据今年3月即将实施的《配售型保障性住房管理办法》 未来保障房将实行严格封闭管理 禁止转为商品住房交易 [3] - 当前仍在售的存量安居房和人才房因此成为稀缺资源 催生了“末班车效应” 购房者视其为可获资产增值空间的稀缺资产 资产属性凸显 [3] 申购流程与监督 - 合格申购家庭信息在市住房和建设局网站公示至2026年2月3日 接受各界监督 [4] - 认购家庭需对申报信息和材料的真实性、准确性、合法性负责 如存在虚报、瞒报或伪造材料等情形 将依法依规处理 [4]