太原保障性住房项目 - 太原首批配售型保障性住房申购于7月21日启动线上线下申请 持续至7月31日 由太原市保障房公司独立运作 [2] - 配售价格覆盖土地和建安成本 利润不超5% 销售均价4000～5500元/平方米 较周边商品房低40%-50% [2] - 首批项目包括锦绣长风(12栋1427套 已封顶)和锦绣汾东(21栋2520套 施工至5层) [2] - 申请条件实行"两类三档"划分 主要面向工薪收入群体 优先解决住房困难群体 [2] - 产权证未满五年不得流转或回购 满五年需经审核方可封闭流转 [3] 厦门保障性住房项目 - 厦门7月21日启动3500套现房意向登记 分布于海沧/同安/翔安三区 [4] - 房源包含60㎡二房型1031套和70-75㎡三房型2469套 均带基础装修 [4] - 海沧区新阳居住区三期销售均价11699元/㎡ 较周边二手房(1.6万+/㎡)和新房(超2万/㎡)显著优惠 [4] - 70㎡小三房总价80-100万 定位新市民群体 实现"无痛"购房 [4] - 保障性商品房满年限可转普通商品房 配售型保障房实行封闭管理 [5] 全国保障房建设动态 - 2023年多地加速推进保障房项目 包括济南/南宁/重庆/成都等城市 [5] - 重庆已开工18个配售型保障房项目 成都首个配售型保障房封顶 [5] - 保障房项目将有效增加各地住房供给 完善住房保障体系 [5]

配售型保障房推进情况 - 今年以来多地配售型保障房工作加速推进 [1] - 太原和厦门在7月21日推出保障性住房 [2][4] - 济南、南宁、重庆、成都等地配售型保障房项目均有进展 [5] 太原配售型保障房详情 - 太原首批配售型保障性住房申购于7月21日启动 线上线下申请持续至7月31日 [2] - 由太原市保障房公司独立运作 配售价格覆盖土地和建安成本 利润不高于5% [2] - 项目包括"锦绣长风"（1427套 主体封顶）和"锦绣汾东"（2520套 施工至5层） [2] - 保障房销售均价4000～5500元/平方米 较周边商品房（1万元以上）和二手房（7000元/平方米以上）低40%～50% [2] - 申请条件面向工薪收入群体 实行"两类三档"划分 [2] 厦门配售型保障房详情 - 厦门7月21日启动3500套保障性商品房意向登记 均为现房 [4] - 房源包含60平方米二房型1031套和70～75平方米三房型2469套 均带基础装修 [4] - 海沧区新阳居住区三期销售均价11699元/平方米 较周边二手房（1.6万～2万/平方米）和新房（超2万/平方米）有折扣 [4] - 70平方米小三房总价80～100万 适合支付能力有限的新市民 [4] - 保障性商品房满年限可转为普通商品房 配售型保障房实行封闭管理 [4] 配售型保障房流转机制 - 太原配售型保障房未满五年不得流转或回购 满五年需经审核后封闭流转 [3] - 厦门配售型保障房实行严格封闭管理 [4]

太原配售型保障性住房申购启动 - 太原首批配售型保障性住房申购将于7月21日至7月31日开通线上线下申请渠道 [1] - 申购通过太原市房产管理局官网和微信公众号进行 [1] - 配售价格按照基本覆盖划拨土地、建安等成本和不高于5%的合理利润测算确定 [3] - 配售价格对比同地段商品住房有明显价格优势 [3] 保障对象分类 - 保障对象实行"两类三档"划分 [3] - "两类"指城镇户籍家庭和符合本市引进人才政策的家庭 [3] - "三档"指无房家庭、住房困难家庭和其他工薪收入群体 [3] 住房项目特点 - 太原去年启动了两个山西首批配售型保障性住房建设项目 [4] - 项目紧邻地铁沿线 [4] - 户型设计科学 [4] - 配备托幼、养老、室内体育馆、户外运动场等基础设施 [4] - 执行普惠车位管理和物业服务收费标准 [4] 申购流程 - 取得申购资格的申购家庭可在项目发布配售公告时提出购房申请 [4] - 购房者需参与摇号、选房、交款、签订合同等配售工作 [4]

项目概况 - "建设者之家"是上海市保障性租赁住房体系的重要组成部分，主要面向外卖骑手、快递员、环卫工人等城市一线劳动者及来沪新就业、初创业人员，提供"一张床、一间房、一套房"的多层次租赁选择 [6][7] - 2024年上海市新增筹措床位超过2.5万张，目前全市共建设超过4万张床位，通过旧房改造、新建等方式形成多元化供给格局 [7] - 典型项目和欣公寓（普陀区）提供98间共300余床位，租金550-950元/月，配备独立卫浴、现代化家电及换电柜等设施 [9][10] - 乐居193项目（普陀区）提供152个床位，租金750-950元/月，配套社区食堂、幼托和长者照料服务 [11] 实施成效 - 入住骑手离职率平均下降10个百分点，超25%骑手提高长期留沪工作意愿 [12][13] - 入住骑手平均每周工作时间增加30%以上，多配送60-70单，收入增幅可覆盖租金成本 [13] - 骑手对居住空间、生活设施、人际关系等满意度从30%提升至50%以上，月租金较市场租房节省500-800元 [14][15] - 党建引领形成骑手自治小组，通过社区活动增强城市融入感，残障骑手获得专项支持 [12] 问题与挑战 - 现有4万床位仍存在供需失衡，空间布局未实现全市覆盖，女性骑手和家庭型住房供给不足 [16] - 配套政策宣传不足，如居住证办理率低，骑手对公共服务权益认知有限 [17] - 信息发布缺乏统一平台，仅闵行区"一网通办"设有专门模块 [17] 政策建议 - 扩大供给规模，通过财政资金、社会资本等多元化筹资，优先布局就业密集区域并增加家庭/女性房源 [18] - 建立全市信息共享平台，在"随申办"集成项目信息，加强居住证、社保等配套政策宣传 [19] - 推广"政府主导+企业参与+市场化运营"模式，引入智慧化管理技术提升运营效率 [19]

郑州市收购存量商品房用作保障性住房 - 郑州市住房保障和房地产管理局发布公告，收购存量商品房用作保障性住房进行配售或配租，面向郑州市征集符合条件的房源项目 [1] - 征集范围包括郑州市内八区及登封市、巩义市、上街区、新密市、新郑市、荥阳市、中牟县区域内的未售商品房项目 [1] 收购主体 - 收购主体为河南铁建投城市建设发展集团有限公司、郑州城市发展集团有限公司 [2] 房源要求 - 房源类别包括已建成未出售的商品房、优质在建未售商品房项目 [3] - 项目区位需交通便利、配套完善，具备一定设计水平、园林景观、物业服务等品质保证 [4] - 单套建筑面积原则上控制在120平方米以内，根据市场供求关系及房地产发展趋势等因素可适当放宽 [4] - 房源需证件齐全，资产、负债和法律关系清晰，满足金融机构的贷款要求 [5] 收购价格 - 收购用作配售型保障性住房的，收购价格以同地段保障性住房重置价格为参考上限 [5] - 收购用作配租型保障性住房的，收购价格由收购企业和房地产开发商协商确定或由第三方评估确定 [5] 报名方式 - 感兴趣的企业可通过线上线下方式报名，线上登录"郑州市房产交易服务平台"进行登记，线下前往郑州市收购存量商品房用作保障性住房联席会议制度办公室报名 [5]

保障性租赁住房项目运营情况 - 郑州经开区省铁建投城发新居宇和慧居项目提供拎包入住服务 配备家电家具 租金及物业费低于市场价 租户通勤时间可控制在10分钟内[1] - 项目配套包含篮球场 阅读室 车位等设施 并定期组织文体活动 提升住户归属感[1] - 当前已签约宇和慧居 福航乐居两个项目 总面积近15万平方米 提供超2000套住房[1] - 运营方计划未来将房源规模扩大至近万套 持续推动入市[1] 国企参与存量房收购政策 - 河南省通过省属国企收购存量商品房转化为保障性租赁住房 已指导河南铁建投集团 中豫建投集团成立子公司专项推进郑州 洛阳收购工作[1] - 郑州实施"以旧换新"政策 国企收购存量房用于保障房 同时联动开发商和经纪机构促进一二手房市场流通[1] - 政府通过保障性住房再贷款 商业贷款等多渠道扩大收购资金来源[1] 省级住房保障战略规划 - 河南省委提出构建多层次租赁住房供应体系 重点加大保障性租赁住房筹措力度[2] - 专项债 保障性住房再贷款等金融工具被列为关键资金支持手段[2] - 政策明确以省属国企为主导 带动地方国企加速存量房收购 主要服务新市民 青年及工薪群体刚性需求[2]

房产交易公告 - 福州市公共资源交易网发布232套住宅打包转让竞价结果公告，包括璟云公馆1202、金辉珑岳花园二区7101等房产 [1] - 转让方为福州市土地发展中心，评估价和成交价均为56118.847666万元，受让方为福州安住发展有限公司 [4] - 交易日期为2025年06月25日 [4] 标的房产详情 - 璟云公馆项目位于福州市晋安区鼓山镇板桥路66号，包含212套住宅，建筑面积约14437.01㎡，已进行二次装修且空置，不动产权证在办理中 [5] - 金辉珑岳花园二区项目位于福州市鼓楼区五凤街道天泉路301号，包含20套住宅，建筑面积约1754.08㎡，未装修且空置，不动产权证已办理 [5] - 璟云公馆备案名为"建发养云二期"，2021年由福州兆裕房地产开发有限公司以26.59亿+配建34020㎡限价商品房竞得，楼面地价25372元/㎡ [6] - 该项目须配建530套人才限价房，按商品住房备案价格的70%对外销售 [6] 受让方信息 - 福州安住发展有限公司成立于2022年11月21日，注册资本5000万元，法定代表人为陈昆 [10] - 公司经营范围包括住房租赁、房地产开发经营、物业管理等业务 [11] - 公司为福州工业园区开发集团有限公司全资子公司，福州左海控股集团孙公司 [11] - 公司主要承接福州市收储存量房转作保障性租赁住房的任务，已收购大量存量住房 [12] - 公司创立本土长租公寓品牌"U厝公寓"，为福州首个市属国有企业开发运营的长租公寓品牌 [12] - 目前运营U厝·战峰店等五大项目，拥有超万套公寓，布局金山、台江和晋安等板块 [14] 行业动态 - 本次交易意味着福州收购存量商品房用作安置房和保障性住房工作继续加码 [14] - 金辉珑岳花园二区对应楼盘"鼓楼金茂府"，2016年由金辉联合体以42.76亿竞得，平均楼面价19528元/平 [8]

2024年房地产市场政策回顾 - 购房限制大幅放宽 除上海和深圳等一线城市核心区域外 中国绝大多数城市已全面放开限购 [2] - 金融政策持续宽松 银行房贷利率降至3.2%的历史低位 首付比例从30%降至15% [2] - 税收优惠措施出台 通过减免契税和增值税减轻购房家庭负担 [2] 2025年房地产市场五大趋势 商品房市场 - 现房销售模式将逐步取代期房预售 开发商需提升资金实力和项目质量 [4] - 房价延续"稳中有降"趋势 部分一线城市房价已出现显著下跌 如上海部分区域从10万元/平方米跌至6.5万元/平方米 跌幅超30% [8] 二手房市场 - 二手房挂牌量持续攀升 上海重庆成都超15万套 北京武汉广州南京超10万套 [4] - 二手房销售压力加剧 业主大幅降价求成交 反映市场接盘力量不足 [4] 保障性住房 - 国家计划五年内提供600万套保障性住房 2025年将加速建设和供应 [4] - 保障房入市将分流部分商品房市场需求 [4] 金融政策 - 房贷利率可能跌破3% 当前利率处于3.2-3.5%区间 下调旨在刺激刚需和改善性需求 [6]

政策要闻 - 中办、国办提出加大保障性住房供给，引导支持社会力量运营长期租赁住房，推动常住地提供基本公共服务，稳步推进灵活就业人员参加住房公积金制度 [1] - 国常会强调构建房地产发展新模式，推进"好房子"建设，优化现有政策以稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，推动房地产市场止跌回稳 [1] 地方政策 - 北京计划打造全球首发中心，支持商圈、商街、商场改造升级，吸引全球优质品牌设立首店或旗舰店，培育本土定制品牌 [2] - 广州拟全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，推进城中村及老旧小区改造，2025年计划完成城中村改造固定资产投资1000亿元 [3] - 成都出台商品房预售资金监管办法，要求开发商与监管部门、监管银行签订三方协议，确保资金专款专用，监管额度按楼栋交付所需测算 [3] 市场动态 - 北京5月CPI环比下降0.2%，其中食品价格下降0.3%，非食品价格下降0.2%，居住价格持平 [4] - 全国约90城（区）发布收购存量商品房作为保障性住房的公告，地方国资平台作为收购主体，优先收储中小户型、品质达标的存量房源 [5] 房企动态 - 华润置地5月在北京、南京及重庆收购3幅地块，总楼面面积约176489平方米，权益对价约59.4亿元 [6] - 万科出售7295.6万股A股库存股，成交均价6.57元/股，回笼资金4.79亿元以优化资产结构 [7] - 越秀集团任命陈强为董事长，接替退休的张招兴 [8] - 新城发展成功发行3亿美元境外债，票面利率11.88%，为近三年来首笔民营地产境外债券 [9] 销售业绩 - 招商蛇口1-5月累计签约销售金额671.46亿元，签约销售面积265.53万平方米 [10] - 中国金茂1-5月累计签约销售金额377.47亿元，签约销售面积174.62万平方米 [11] - 龙湖集团1-5月累计合同销售金额285.5亿元，合同销售面积209.5万平方米 [12] - 金地集团1-5月累计签约金额140.5亿元，同比下降52.36%，签约面积99.2万平方米，同比下降49.31% [12] - 远洋集团1-5月协议销售额104.2亿元，协议销售楼面面积62.38万平方米 [13] - 旭辉控股1-5月合同销售金额88.5亿元，合同销售面积87.97万平方米 [14] - 新城控股1-5月合同销售金额88.36亿元，同比下降55.27%，合同销售面积113.86万平方米，同比下降58.40% [14]

华润置地销售数据 - 5月总合同销售金额183.5亿元 同比减少11.4% 总合同销售建筑面积64.9万平 同比减少26.6% [1] - 前5月累计合同销售金额868.5亿元 同比减少6.3% 总合同销售建筑面积322.2万平 同比减少19.0% [1] 万科股票回购 - 通过集中竞价交易出售7295.6万股A股库存股 成交总额4.79亿元 均价6.57元/股 最高价6.72元/股 最低价6.48元/股 [1] 越秀集团人事变动 - 张招兴因退休不再担任党委书记及董事长职务 陈强接任党委书记、董事长等职务 陈强曾任广州城投等多家公司董事长 [2] 土储专项债发行 - 2025年新发土储专项债规模达1083.48亿元 涉及442个项目、24只专项债 [2] - 土储专项债资金用途占比7.75% 当前占比不高 未来或有提升空间 [2] 保障性住房政策 - 中办、国办提出加大保障性住房供给 引导社会力量运营长期租赁住房 推动常住地提供基本公共服务 [2] - 支持灵活就业人员参加住房公积金制度 推动农业转移人口享有同迁入地户籍人口同等权利 [2] 广州房地产政策调整 - 全面取消限购、限售、限价 降低贷款首付比例和利率 [3] - 2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个 更新老旧电梯超9000台 完成城中村改造固定资产投资1000亿元 [3] - 优化住房公积金政策 支持提取公积金支付首付款同时申请贷款 优化租房提取措施 [3]