项目概况 - 翠亨新区文旅生态城项目地块G28-2021-0028总面积755.4260亩，总投资100亿元，规划建设主题乐园、五星级酒店、购物中心、医学美容中心、商务办公、高端公寓及社区于一体的国际大型文旅生态综合体 [1] - 项目由中山新濠雅创房地产开发有限公司以总价38.2亿元竞得，楼面价4493元/平方米，原计划2025年竣工 [2][3] - 项目公司股权结构为新濠中山持股51%，中山雅辰持股49%，后者由中山雅居乐与广州长源各持50%股权 [3] 开发停滞与股权变更 - 截至2025年，地块未开发痕迹明显，现场杂草丛生且堆放建筑/生活垃圾，原规划的800平方米池塘仍被附近工人用于捕鱼 [3][4] - 2022年1月中航信托入股中山雅辰并持股80%，取代雅居乐成为控股方，但于同年7月退出 [6] - 2023年10月新濠国际公告称因合资方未履行协议条款终止合作，并提起仲裁追讨投资款项 [6][7] 区域文旅规划动态 - 翠亨新区2024年签约三大文旅项目，包括总投资80亿元的双环摩天轮项目和香港蛟龙集团80亿元产业综合体 [8] - 2025年3月与香港新华集团签约，计划在横门片区开发渔港文化文旅区 [8] - 行业专家指出"房地产+文旅"模式对区域文旅拉动有限，需加强政府监管与规划引导 [9][10] 项目现状与争议 - 中山市自然资源局以涉及商业秘密为由未回应土地闲置或收回程序问题 [4] - 中山市文化广电旅游局将问题转交翠亨新区处理，但截至发稿未获回复 [1][7]