海峡创新（300300.SZ）公司概况 - 公司是平潭唯一国资控股上市公司 实际控制人为平潭投资促进局 控股比例达16% [1] - 2025年三季报归母净利润同比大增66.87% 机构资金连续净买入 [1] - 2025年10月31日股价收报10.25元 日涨幅20.02% 换手率42.56% 成交额26.86亿 总市值68.35亿元 [1][4] 海峡创新（300300.SZ）业务布局 - 公司拥有智慧城市11甲资质 参建上千个项目 深度参与平潭两岸融合智算中心建设 算力规模达2300P [1] - 旗下平潭互联网医院持有执业许可 参股蜂助手11.04%股权布局智慧云算 形成数字基建、医疗、创投多元生态 [1] 平潭发展（000592.SZ）公司概况 - 2025年三季报归母净利润同比增长38.39% 资产负债率降至41.28% [2] - 2025年10月31日股价以7.08元涨停收盘 主力资金净流入1.09亿元 成交额达33.43亿元 总市值136.8亿 [2][4] 平潭发展（000592.SZ）业务布局 - 公司经营近90万亩林区 年产能超50万立方米板材 黑胡桃木进口量居全国前列 [2] - 与中国中免合作开展离岛免税业务 斥资5.33亿元切入光伏电站领域 [2] 平潭区域政策机遇 - 平潭作为全国第三个实施特殊监管模式的区域 封关后将实现货物、资金、数据跨境自由流动 [3] - 平潭重点发展数字经济 2021-2024年数字经济企业新增4038家 [3] - 国际旅游岛建设推进 2024年外国游客激增5.1倍 [3] - 平潭已建立覆盖台胞就业、就医、居住的全链条服务体系 [3] 行业与市场展望 - 海峡创新近三日机构净买入叠加20%涨停 平潭发展连续放量冲高 体现政策预期与业绩改善共振 [4] - 2025年1-8月闽台贸易额已达607.5亿元 两家公司有望成为对台融合主题核心标的 [4]

公司股价异动与收购计划 - 盈新发展股价于10月24日开盘即“一字”涨停，报收2.64元/股，实现“五连板”[2] - 股价异动源于公司10月21日晚披露的跨界收购计划，拟以现金收购长兴半导体81.8091%股权，从而切入存储器封测赛道[2] - 公司表示本次交易尚存在不确定性，将履行相应决策和审批程序后及时披露[2] 跨界收购交易细节 - 收购标的为长兴半导体81.8091%股权，交易对方为广东长兴信息管理咨询有限公司及张治强[4] - 本次交易预计不构成关联交易，也不构成重大资产重组[4] - 公司称此次收购符合其“文旅+科技”战略布局，是传统业务升级与新兴产业布局的结合[4] 收购标的长兴半导体概况 - 长兴半导体成立于2012年，是一家专注于存储器芯片封装测试和存储模组制造的高新技术企业[4] - 公司拥有晶圆测试和修复技术，具备8层叠Die封装工艺以及BGA、SiP、CSP等封装技术[4] - 长兴半导体为国家级专精特新企业，但其8层叠Die技术与国内头部企业已掌握的16层及以上技术相比处于行业中端[5] 市场对收购的质疑与分析 - 市场观点认为股价上涨更多反映对“跨界转型”的短期博弈，而非基于公司基本面或标的真实价值的理性定价[3] - 文旅地产与半导体封测在技术、供应链、客户群体上几乎无协同性，整合难度高[5] - 意向协议未披露具体对价、业绩承诺等关键条款，若以高溢价收购低质量资产，可能沦为利益输送工具[5] 公司财务状况与转型背景 - 公司扣非净利润已连续五年半为负，营收也连续三年半下滑[2][6] - 2024年公司完成破产重整，由地产主业转向文旅，并于今年6月更名为突显文旅战略[7] - 2024年公司实现营收30.43亿元，同比下滑21.47%，归母净利润为-5.33亿元，同比下滑251.50%[7] - 2025年上半年公司实现营收7.72亿元，同比下滑50.97%，归母净利润为-1.61亿元，同比下滑432.51%[7] 股东减持情况 - 公司持股5%以上股东湖南新华联建设工程有限公司于2025年6月5日计划减持983.97万股，并在15天内以1.63元/股均价迅速完成减持[9] - 同年9月15日，该股东再次计划减持3935.88万股，并在不到五天内清仓式减持完毕[9] - 公司回应称股东减持系其处于破产清算过程中，与上市公司经营层面及控股股东无关联[9]

长兴半导体并非行业新兵。企查查数据显示，该公司成立于2012年11月30日，法定代表人张治强，是一家专注于半导体集成电路封装测试的高新技术企业。 公司注册资本6111.7922万元，实缴资本5229.1922万元，人员规模100-199人，参保人数151人。 2025年10月21日晚，一则股权收购公告引发市场关注。刚刚完成破产重整并更名的盈新发展（000620.SZ）宣布，拟以现金收购广东长兴半导体科技有限公 司（以下简称"长兴半导体"）81.8091%股权。 这不仅是盈新发展自提出"文旅+科技"战略后的首笔重大跨界收购，更因其公告前股价连续两日涨停，被推至信息泄露质疑的风口浪尖。从文旅地产到半导 体封装测试，盈新发展跨界"背后一站"背后，是新掌舵人王庚宇试图将公司从传统业务泥潭中连根拔起的转型野心。 文旅地产老兵跨界半导体 根据公告，盈新发展已与广东长兴信息管理咨询有限公司及张治强签署《股权收购意向协议》，拟以现金方式收购双方合计持有的长兴半导体81.8091%股 权。尽管交易对价尚未披露，但这一控股型收购已引发市场对盈新发展战略方向的重新评估。 从技术实力看，长兴半导体已建立起完整的芯片集成封装一站式解决 ...

收购交易概述 - 盈新发展计划以支付现金方式收购广东长兴半导体科技有限公司81.8091%的股权，交易完成后预计将实现对长兴半导体的控股 [4] - 本次交易预计不构成重大资产重组，不涉及上市公司发行股份，不会导致公司控制权变更，也不构成关联交易 [5] - 本次签署的为意向性协议，最终交易安排尚需进行尽职调查、审计、评估及履行必要决策审批程序 [5] 收购标的公司情况 - 长兴半导体成立于2012年11月，是一家专注于存储器芯片封装测试和存储模组制造的高新技术企业 [5] - 公司拥有研发封装测试一体化的经营模式，具备8层叠Die封装工艺以及BGA、SiP、CSP等封装技术，可生产消费级NAND FLASH模组和DRAM内存模组 [5] - 长兴半导体拥有76项有效专利授权，为国家级高新技术企业、国家级专精特新“小巨人”企业 [5] 收购方战略与业绩 - 盈新发展表示此次收购符合公司“文旅+科技”的战略布局，是公司传统业务升级与新兴产业布局的结合 [5] - 公司于2024年6月由“新华联”更名为“盈新发展”，旨在契合公司发展战略，强化主业影响力 [6] - 公司经营业绩不佳，2024年营业收入30.43亿元，同比下滑21.47%，归母净利润为-5.33亿元；2025年上半年营收7.72亿元，同比下滑50.97%，归母净利润为-1.61亿元 [7] 市场反应与股价表现 - 盈新发展股价在收购公告发布前已出现异动，10月20日、10月21日连续两个交易日涨停 [2] - 本周以来股价涨幅高达20.73%，但该股年初至今仍下跌9.59% [8] - 截至10月21日，公司股价报收于1.98元/股，总市值为116亿元 [2][8]

2013年房地产开始打喷嚏的时候，咱们李总反而all in文旅地产，砸35亿搞了个高端玩家专属的乌托 邦。 日本设计师加持、名贵树木空运、千万级景观设计，这配置搁现在看妥妥的网红打卡地模板啊！可惜2 万/平的定价直接劝退云南老乡，明星站台烧钱如流水却不懂持续运营，最后含泪1.9亿甩卖51%股权， 还附赠4000万债务大礼包，直接让李总体验了一把"限高"人生。 "李亚鹏离婚"相关话题昨晚霸榜，直到今天上午仍有热度（位列热搜TOP29），几乎清一色都是李亚鹏 创业失败欠了大量的债的内容！ 回顾李亚鹏的创业经历，简直就像是一部现实版"行业衰退预言家"的连续剧！ 从影视圈顶流变身商界"反向指标"，这位哥们的商业雷达总是能神奇地捕捉到行业下行的信号，每次跨 界都精准卡在风口变坑口的关键时刻，这命中率也是没谁了。 先说那个让丽江地产圈都惊掉下巴的雪山艺术小镇。 最绝的是这项目后来成了商学院经典案例，用实力证明浪漫主义情怀遇上冰冷市场规律会擦出怎样的火 花。 电商正在吊打实体店那会儿，李总反手就是个火锅店创业，这波逆版本操作看得人直呼内行。 更早的婚恋平台"喜宴"也是同样配方，每次入场都像拿着行业衰退通知书，这时间把控简直 ...

《中国经营报》记者获悉，10月10日，花样年集团与深圳美宿文旅集团就"深圳龙岐湾项目"达成战略合 作。该合作基于龙岐湾项目的资产盘活及经营管理展开，在深圳市大鹏新区政府的支持下，以"企业 +债权方+行业协会+村集团+专业运营方"多方协作模式，为文旅地产项目存量资产盘活与化债提供了新 路径，同时通过高品质文旅业态打造，激发区域消费市场，为大湾区文旅产业升级与经济高质量发展注 入了新活力。 据悉，龙岐湾项目位于深圳市大鹏新区大鹏街道银滩路东侧，总用地面积约4万平方米，总建筑面积约 3.8万平方米，容积率0.71，项目于2014年9月竣备。 根据协议，深圳美宿文旅集团将作为龙岐湾项目的独家招商与服务运营方，全面负责项目日常维护、品 牌引入、业态打造与经营管理，整合地方民宿行业协会资源，逐步引入高品质民宿、精品酒店、中西餐 饮、咖啡茶酒、书吧等多维业态，打造集度假、亲子、餐饮、运动于一体的高品质滨海文旅度假区。 花样年内部人士表示，此次龙岐湾项目将整合行业协会资源，引入精品酒店、高品质民宿、中西餐饮、 咖啡书吧、海上运动中心等多元业态，构建"度假+亲子+运动"的复合型文旅目的地。采用分阶段化解 债务压力，通过优先启动 ...

未来主义新地标与城市文旅叙事重塑 - 深圳前海近期集中亮相多个未来主义风格文化地标，包括“湾区之眼”、“前海冰雪世界”、“明华轮”和“企鹅岛”，旨在打造全新城市文旅名片 [1][4][9] - 这些建筑通过灵动曲线和巧妙层次设计诠释“未来之城”，例如“湾区之眼”以“双玉盘”为灵感并斩获缪斯设计奖铂金奖等多项国际殊荣 [5][9] - 腾讯总部园区“企鹅岛”占地80.9万平方米，建成后总建筑面积超300万平方米，将提供花园式办公场所和企鹅公寓，并面向公众开放公共区域 [9] 独特文旅体验与设施规模 - 前海冰雪世界总占地面积约43万平方米，总建筑面积约131万平方米，其室内滑雪场“超雪中心”建筑面积达10万平方米，是全球规模最大、纬度最低的室内雪场 [12] - 滑雪场拥有5条国际雪联认证赛事级雪道，最大垂直落差83米，单道最长463米，并设有4000平方米冰雪乐园和33米室内深潜基地，提供“雪山”到“深海”的独特体验 [12] - 海上世界“明华轮”改造后推出中国首部原创沉浸式肢体剧《交易人生》，由国际团队历时1000天打磨，采用行进式观演和互动感设计 [14][16] 政策利好与入境旅游增长 - 中国对50多个国家实施240小时过境免签政策，带火“China Travel” [1][19] - 深圳市今年上半年接待入境游客1839.35万人次，在去年增长56.9%的高基数上，同比增长31.9% [19] - 前海推动支付便利化，万象前海、前海山姆等商圈外卡POS机覆盖率超90%，今年1至7月通过微信支付绑定外卡消费笔数和金额同比均增长1.5倍 [22] 全球案例与网红效应 - 全球案例表明独特建筑可成为热门旅游目的地，如悉尼歌剧院年参观游客量超1100万，迪拜2023年接待1872万名国际游客 [6] - 拥有3800万粉丝的美国网红“甲亢哥”在深圳旅游直播吸引近700万人次在线观看，全平台拥有2.59亿粉丝的“无语哥”也到访前海体验科技产品 [18] - 专家指出网红真实自然的日常记录可将前海国际形象塑造得更立体生动，而文旅是国际商务考察的前置环节，有助于投资者了解当地消费潜力与营商环境 [19]

蔚蓝海岸不止有海，更有"海上的速度与激情"。启航帆船营地在10月1日-5日推出亲子帆船营，专业教 练以游戏化教学带孩子解锁航海技能，全家一起扬帆出海，感受协作与探索的乐趣 而陆上焦点，属于今年全新升级的"秦皇岛匹克球公开赛"（10月4日-5日）。这项风靡全球的新兴运动 兼具网球、乒乓、羽毛球的乐趣，门槛低、安全性高，适合全龄参与。赛事汇聚全国高手，无论你是观 赛还是体验，都能感受到"小而美"的运动魅力。 这个国庆、中秋，不如换个方式过节：到秦皇岛远洋蔚蓝海岸，冲进第八届小镇生活节的欢乐海洋！这 里没有传统景区的拥挤与重复，有的是悠然自得的乘兴而动，将IP活动深度、文旅体验广度、社群生活 温度融为一体，打造一个真正属于现代都市人的活力假期。无论你是运动爱好者、亲子家庭，还是追求 质感生活的年轻人、希望放松身心的长辈，这里都有让你"玩得专、玩得嗨"的理由。 三大亮点 定义不一样的滨海假日 运动新潮：帆船 + 匹克球，打造专业级体验 节奏不重样 从清晨跑到月光音乐会 10月1日8：30|迎国庆·晨光跑：在浪Bar伴随升旗仪式开跑，以热血开启假期； 10月1日18：00|小镇生活节开幕：OST交响乐团在沙滩奏响假日序 ...

项目概况 - 韩国私募基金安博凯接手原苏州华谊兄弟电影世界，项目位于苏州阳澄湖半岛国家级旅游度假区核心地带，占地690亩，未来将更名为海合安苏州阳澄半岛乐园 [1] - 计划追加投资一亿元，旨在打造长三角首个真正意义上的湖滨沉浸式文娱旅游目的地 [1] - 在2025年暑期试运营期间，该乐园接待游客超过35万人次，单日最高客流突破2万人次 [3] 外资投资动态与策略 - 安博凯擅长抄底投资，偏好具有现金流潜力和改造空间的泛旅游类资产 [3][4] - 2021年，安博凯以大幅溢价完成对神州租车的私有化 [3] - 同年，安博凯收购海昌海洋公园旗下四家主题乐园100%股权及郑州在建项目66%股权，总交易金额约65亿元人民币，成为近年来罕见的外资文旅整合案例 [4] - 安博凯在2009年投资日本环球影城并持有八年，退出时项目估值一度高达45亿美元，最终实现收益倍增并以约20倍市盈率顺利退出 [4] - 收购策略精明谨慎，例如收购海昌时只选择四家已成型运营的园区，并慎重控股郑州在建项目部分股权；收购华谊兄弟资产时仅精挑细选苏州项目，而非全国各地的电影小镇 [15][16] - 外资扫货模式谨慎，注重资产强位置、强流量或极大改造潜力，要求财务模型中现金流真实、酒店坪效靠谱、管理团队配合改造计划 [16][17] 行业政策与环境 - 2025年九月初，国家发展改革委等九部委联合发布文件，进一步优化外商投资环境，其中放宽外资医疗机构设立标准，并取消“资本项目外汇收入不得用于购买非自用住宅”的规定 [10][11] - 政策调整被视为中国通过制度调整为境外资本重新打开中国资产配置通道的清晰信号，文旅资产边界随之逐步松动 [12] - 2025年1-8月，据国家移民管理局数据，外国人来华人次已升至2500万，中国文旅市场红利正在逐步显现 [13] 国内资本动向与行业趋势 - 2025年以来，同程旅行相继控股万达酒管和大连圣亚，祥源控股通过认购新股方式入主海昌海洋公园，携程控股大乐之野，新东方投资松赞 [19] - 这些收购案例共同勾勒出未来被低估的中国文旅资产将越来越多进入资本抢食视野的趋势 [21] - 行业处于过渡阶段，过去十年高成本项目正在退潮，供给收缩和需求回暖之间出现新的错位机会，对长期资本而言是值得下注的窗口期 [17] 未来展望与影响 - 外资入局后将不仅在资产层面收购，更将在治理层、平台层面入局，重构项目运营与扩张路径，以实现“低买高卖” [23] - 有能力让游客多留一小时、多花一笔钱的资产模型将成为资本敬重和未来资产市场的重点 [24] - 未来五年可能看到更多国内文旅底层资产被资本重新切割、重塑、包装与整合，并跑出标准化可复制的文旅资产模板 [25] - 外资入局意味着规则重构，地方政府若能提供更清晰的合作制度、税收政策激励和落地机制保障，将可能在这波资金洪流中拿到主动权 [25]

这两天，我注意到韩国的知名私募投资基金安博凯（MBK Partners）正式完成了对原苏州华谊兄弟电影世界的全资收 购。 这一项目位于苏州阳澄湖半岛国家级旅游度假区核心地带，占地690亩，未来将更名为海合安苏州阳澄半岛乐园，并计 划追加投资一亿元，宣布打造长三角首个真正意义上的湖滨沉浸式文娱旅游目的地。 另据苏州工业园区官方平台数据，在2025年暑期试运营期间，该乐园接待游客超过35万人次，单日最高客流突破2万， 一跃成为某头部短视频平台暑期全国热门景区榜单的常客。 事实上，这并不是MBK在中国市场的第一次出手，这是一家非常擅长抄底的私募基金。 早在2021年，安博凯便以大幅溢价完成了对神州租车的私有化。 彼时，神州租车受瑞幸风波、疫情冲击和重资产拖累，市值大幅缩水，但安博凯依然提出全面收购要约，坚定推进交 易。 而真正让安博凯在中国文旅市场声名大噪的，是同年对海昌海洋公园旗下四家主题乐园的整体收购。 根据股份购买协议，安博凯收购上述4家海洋主题公园100%股权，并将收购郑州在建项目的66%股权，总交易金额约65 亿元人民币。成为近年来极为罕见的外资文旅整合案例。 回顾安博凯的投资路径，这家公司偏好具有现金流 ...