商业房产税源维护操作流程 核心观点 - 商业房产用途变更时需在电子税务局进行税源维护操作 包括从租和从价两个模块的调整[1] - 合同提前终止导致出租期缩短时 需按实际租赁期间分割税源并修改相关数据[4][6] 税源采集入口 - 登录电子税务局后 通过【我要办税】-【税费申报及缴纳】-【财产和行为税税源采集及合并申报】进入操作界面[1] 从租模块操作 - 点击房产税税种下的【税源采集】 对"房屋应税信息（从租）"点击【变更】[1][4] - 变更时间选择合同终止日（案例中为2025年6月30日） 系统自动分割为两条税源[4] - 需手动删除未出租期间的税源（2025年7月1日至12月31日）[4] 从价模块操作 - 对原有效期全年的税源点击【变更】 同样选择2025年6月30日为分割点[6][7] - 修改出租终止后的数据：将"出租房产原值"和"出租房产面积"归零 案例中涉及300万元原值和120平方米面积[7][8] - 系统会将税源分段为三条记录 分别对应出租前、出租期和收回后三个阶段[7] 案例数据 - 房产原值300万元 面积120平方米 原租约月租金1万元 年租金总额12万元[1] - 实际租赁期为6个月 租金收入6万元 涉及2025年1月1日至6月30日期间[1][4]