产品发行概况 - 完成发行“西部证券-陕建安装盛安广场购物中心资产支持专项计划（CMBS）”，规模7.11亿元，期限18年，评级AAAsf，票面利率3.6% [1] - 西部证券担任计划管理人及销售机构 [1] - 该产品是西北地区首单国企商业综合体消费基础设施资产证券化产品 [1] 产品增信与发行主体 - 由陕西建工集团股份有限公司提供外部增信，该公司位列中国企业500强第120位 [1] 底层资产详情 - 底层资产为西安市碑林区含光北路盛安广场购物中心，入池资产建筑面积9.79万平方米 [1] - 资产涵盖购物中心、酒店、时尚街区、长租公寓、青年公馆等多元业态 [1] - 资产集购物、办公、娱乐、餐饮等功能于一体，为周边社区、医院、学校等消费群体构建全场景消费都市商圈 [1] 产品意义与行业影响 - 通过发行CMBS产品将底层资产未来现金流进行证券化，能盘活存量资产并提升资产配置效率 [1] - 促进企业向轻资产运营转变，为企业转型发展及挖掘存量资产价值开辟新路径 [1] - 发行募集资金可用于新建扩建项目建设或产业基金出资，实现资金杠杆放大效应，扩大有效投资 [1] - 有助于助推区域经济高质量发展 [1]