项目概况与核心理念 - 项目为虹口区欧阳路街道255、254片区更新，面积约16.5公顷，拥有百年历史，更新后旨在保留原有肌理与烟火气的同时焕发温暖、文艺的新生机 [1] - 更新策略采用“针灸”式织补，精准找到堵点痛点进行系统性修复与功能性植入，核心理念是“织补、共生、日常” [2] - 城市更新的目标是让过去与未来在同一空间握手言和，而非“吐故纳新”的决绝对立，体现在“恋旧”与“纳新”的平衡 [4] 具体更新举措与硬件改善 - 系统性解决基础设施老化问题，包括整体更新12条老旧巷弄，解决屋顶渗漏、污水管堵塞 [2] - 优化公共空间，通过优化转角半径在祥德路欧阳路路口新增200平方米人行空间，并盘活闲置角落新建街角广场与邻里共享花园 [2][3] - 融入海绵城市理念，让家门口的花园兼具雨水净化功能 [2] - 聚焦“一老一小一弱一新”保民生，改造原维真幼儿园旧址为功能复合的社区会客厅，更新山阴路277号养老院打造适老化日间照料中心 [3] - 保留并升级修车、配钥匙等“小而美”的便民服务网点 [3] - 妥善保护片区内的6处优秀历史建筑，保留数十条巷弄管道、地砖的原有韵味 [4] - 通过居民参与解决具体民生问题，例如根据居民手绘稿优化设计出兼顾牢固、实用、美观与安全的公共晾衣架方案 [4][5] 商业业态与文化激活 - 引入社会资本打造主力店“祥德市集”，吸引如苏州三虾面馆等上海首店品牌，计划于4月开张 [4] - 保留“胖阿姨锅贴”“祥德邻里烧腊”等原生美食，并对43家“小个专”商户进行业态引导调适 [4] - 通过策划为期三个月的“甜蜜生活季”系列活动，将“甜蜜”从舌尖滋味升华为社区幸福感，以“都市烟火气、社区新文艺”为愿景唤醒社区活力 [6] - 植入特色墙绘、光影艺术、“祥德猫”IP、趣味手摇装置等公共艺术，让街角巷尾变身开放的艺术展厅 [6] - 将鲁迅纪念馆对面一处废弃老房子改造为名为“野草”的公共活力空间，寓意孕育生长的力量 [6] 项目实施与社区参与 - 项目经“城市体检”后，被确定为上海首批由中央财政资金支持的老旧片区更新项目 [2] - 前期通过“一号听”“网格走访”收集83条居民建议，并召开74场更新议事会 [4] - 成立由街道、设计方、居民、商户代表组成的工作专班与临时党支部，推动了一场关于信任的“双向奔赴” [4] - 截至目前，片区内的76个更新节点已基本完成 [6]