二手房屋销售市场现状 - 美国8月经季节调整的二手房屋销售年化速率为400万套，较7月小幅下降0.2% [1] - 美国8月二手房价中位数同比上涨2%至42.26万美元，为连续第26个月实现同比上涨 [1] 影响市场的关键因素 - 过去几年住房销售低迷的主要原因是抵押贷款利率居高不下以及市场上房源有限 [3] - 近期抵押贷款利率正在下降，同时市场上房源增加，预计将提振未来几个月的销量 [3] - 美国30年期固定利率房贷的平均利率近期降至6.58%，为去年秋季以来最低水平，但仍显著高于疫情后复苏初期 [3] 未来市场展望与分析 - 后续待考察的主要变量基本收敛至利率，若顺利实施降息，可能对居民和企业部门预期产生正面引导 [3] - 利率逐步降低有助于改善美国购房人面对的可负担性压力，从而推动住房成交逐步修复 [3] - 美国房价在2021年达到历史新高，2022年以后实际增速已经转负，未来房价进一步积累实际收益的空间可能不大 [3]