项目签约与详情 - 万豪国际集团与陕西万众控股集团签署协议，将在敦煌建设丽思卡尔顿隐世酒店，这是该品牌在大中华区的第二家酒店，也是首个由民营企业作为业主的隐世项目[1] - 项目选址于敦煌鸣沙山•月牙泉景区东侧，毗邻鸣沙山西入口，距离莫高窟约15公里[2] - 酒店规划占地约200亩，总建筑面积约3万平方米，将打造69间带私人庭院的别墅，并设有3间餐饮场所[4] - 丽思卡尔顿隐世是极奢品牌，全球开业门店不足10家，国内首家日赛谷项目房价为10600元起步[5] 业主方万众集团背景 - 万众集团是西安一家民营房地产企业，旗下拥有酒店板块业务，以打造高品质、具设计感的地标项目著称[14] - 集团董事长为李五亮，公司成立于2008年，其个人早在2014年就以3650万元捐赠额成为陕西“首善”[12] - 此次敦煌项目是万众集团走出陕西之外的第一家高奢酒店项目[1] 万众集团的高奢酒店布局 - 西安W酒店是万众集团布局高奢酒店的第一个项目，拥有385间客房，于2018年开业，也是与万豪的首次合作[6] - 集团在2025年全面发力高奢酒店业务，已签约或正在筹建多个奢华酒店项目，包括西安文华东方酒店（规划166间客房，拟2029年开业）、西安华尔道夫酒店（规划211间客房，拟2027年开业）、西安四季酒店（规划253间客房，拟2027年开业）[8][10] - 集团还拥有自有酒店品牌“松间”，并在陕西潼关投资了松间酒店项目[9] - 集团对合作品牌的选择体现了其对设计感和奢华感的追求，从最初的凯宾斯基转向W酒店，再到四季、文华东方、华尔道夫及隐世等品牌[15] 陕西资本的投资动向 - 除万众集团外，陕西资本（尤其是来自榆林等地的资源、能源型企业主）近年来活跃于全国高端酒店资产收购[18] - 例如，2023年北京金茂威斯汀大饭店被北京渤海润泽以28亿元拍下，其背后股东为陕西榆林人士；海南香水湾富力万豪酒店的新业主也来自陕西榆林[18] - 这类资本手握大量资金，将高奢酒店视为可实现长期收益、资产代际传承且相对体面的产业[20] - 万众集团此次布局敦煌，可视为陕西资本主动出击大西北文旅市场的一部分[16] 高奢酒店行业趋势与逻辑演变 - 近期国内新开或筹建的高端、奢华酒店项目，具有国资、央企背景的业主正成为主流，例如首家丽思卡尔顿隐世酒店的业主为央企中国绿发[27] - 其他如珠海东澳岛安麓、深圳太子湾美高梅等项目背后业主也均为国央企[29] - 当前高奢酒店投资重心已从过去的地产项目配套，迭代为文旅配套，“酒店即目的地”的理念更受推崇，诸多新建项目位于文旅目的地城市[30] - 行业发展驱动力已从早期的政府政策驱动、房地产驱动，向市场需求驱动转变[31] - 投资成功的关键在于深度挖掘项目的稀缺与标杆属性，并研究高净值人群需求的变化，如年轻一代更注重体验与社交[32]