杭州钱江新城二期次新房市场现状 - 江月望云小区首批次新房成交单价集中在5.7万-5.8万元/㎡，其中顶楼174㎡户型以5.74万元/㎡成交[1] - 174㎡非沿江户型成交主力价格为5.9万-6万元/㎡，而沿江250㎡以上大户型暂未成交[3] - 小区当前挂牌均价8万元/㎡，仅两套174㎡房源挂牌价低于6万元/㎡[3] 钱二板块次新房价格特征 - 板块呈现小户型成交价低、大户型成交价高的分化特征，楼王与普通房源价差可达数万元[4] - 天澜海岸小区365㎡大户型曾以9.45万元/㎡成交，创板块价格天花板[6] - 大户型因位置优势在新房阶段定价较高，二手房市场溢价能力更强[6] 市场供需动态 - 沿江大户型最低挂牌价7万元/㎡，多数挂牌价超8万元/㎡，部分达9万元以上[3] - 近一个月内34套次新房下调挂牌价，两套174㎡房源分别降价49万和30万[3] - 板块交付量激增叠加不限价新房冲击，导致部分卖家主动调低价格[6]