阿里巴巴收购交易概况 - 阿里巴巴正洽购铜锣湾港岛壹号中心最顶的13层楼面，总面积约27万平方英尺，作价约70亿港元，尺价近2.6万港元 [1] - 交易已获某房地产服务与咨询机构确认真实存在且官宣在即 [1] - 若交易完成，将刷新2025年香港商厦单笔交易金额纪录，并在香港商厦买卖历史中位列第四 [2] 收购标的详情 - 标的物业铜锣湾港岛壹号中心位于铜锣湾商业与娱乐核心区，交通与商业便利性显著，前身为香港怡东酒店 [2] - 该物业现已重建为一幢24层高的多用途甲级写字楼，整座写字楼总面积约50万平方英尺 [2] - 阿里巴巴洽购的是从第12层到第24层的13个最高楼层，是整栋楼里海拔和视野最佳的区域，并有望获得大厦命名权及天台广告位 [2] 香港商厦重大历史交易 - 香港商厦单笔交易最高纪录为恒大地产于2015年11月以125亿港元购入湾仔美国万通大厦全幢 [3] - 第二高纪录为光大控股以100亿港元收购湾仔大新金融中心全幢 [3] - 第三高纪录为绿景以90亿港元接盘九龙仓持有的观塘商厦 [4] 阿里巴巴在港办公需求背景 - 阿里巴巴及其关联公司目前在港一直租用铜锣湾时代广场作总部，合共涉及10层楼面，租约将在2028年届满 [5] - 此次洽购港岛壹号中心，可能是为了满足其长远的办公需求 [5] 香港写字楼市场现状 - 2025年前三个季度香港甲级写字楼需求及租赁动力增强，但租金氛围仍存不明朗因素 [6] - 2025年第三季度，香港甲级写字楼租金环比下跌1.1%，跌幅较第一季度的-3.0%和第二季度的-1.8%明显收窄 [6] - 戴德梁行调整2025全年香港整体写字楼租金跌幅预测至4-6% [6] 香港大宗交易市场活跃度 - 香港2025年第三季度逾亿港元大宗交易达30宗，为2022年中以来最高，办公室和酒店交易额同比大幅上升33%和152% [6] - 2025年港交所豪掷约63亿港元收购中环交易广场写字楼，投资者蔡文胜等也多次进行大宗收购 [7] - 交易量的攀升由金融机构、互联网科技巨头和私人投资者等多方力量共同推动，表明企业自用需求与投资需求均在回归 [7] 内地资金配置香港资产的有利环境 - 人民币购买力增强，结合香港政策调整，为内地资金配置香港资产提供了有利窗口 [8] - 香港推出的"新资本投资者入境计划"降低了投资门槛并拓宽了合资格资产范围 [8] - 形成"汇率优势+资产价格处于调整周期+政策鼓励"的三重利好，对具备跨境配置需求的投资人而言是值得关注的反向布局时机 [8][9]