2026年1月番禺区商品住宅市场成交概况 - 2026年1月番禺区商品住宅成交总金额为11.7亿元，总成交面积为31,130平方米，总成交套数为276套，整体成交均价为37,605元/平方米 [2] - 越秀鸿璟台以约2.97亿元（表格数据为2.9亿元）的成交金额位列榜首，成交面积为10,370平方米，成交套数为104套，成交均价为28,608元/平方米 [1][2] - 成交金额排名第二的项目为长隆万博悦府，成交金额为2.1亿元，成交均价高达57,812元/平方米，为榜单中最高单价 [2] - 星河湾海怡半岛以131,618元/平方米的成交均价成为榜单中单价最高的项目，但成交套数仅为3套 [2] 越秀鸿璟台项目销售表现 - 越秀鸿璟台在2026年1月番禺区商品住宅成交金额榜中位列第一，网签104套，成交面积10,370平方米，成交均价28,608元/平方米，成交金额约2.97亿元 [1][2] - 项目自2025年12月底首次开盘，截至榜单统计时去化率已接近60%，首批推出的房源进入清栋阶段 [2] - 项目首推1栋和11栋住宅，共计182套房源，总建筑面积18,336.9平方米 [4] 越秀鸿璟台项目产品与规划 - 项目首推的1栋为18层小高层板楼，共62套，主打改善型产品，户型为建筑面积约110-112平方米的四房，采用两梯两户设计 [4] - 首推的11栋为32层高层塔楼，共120套 [4] - 项目整体规划11栋住宅，产品类型涵盖两梯两户板楼与两梯四户塔楼，容积率为2.6 [4] - 项目主力户型为建筑面积约89-122平方米的三至四房，采用全南向设计，新产品设计实现超过100%的使用率 [4] 越秀鸿璟台土地获取与成本 - 项目所在地块为番禺区大石街南大干线北侧BA0602091地块（鸿图工业园地块），由越秀地产于2025年10月28日竞得 [4] - 该地块成交总价为11.94亿元，溢价率为8.15%，折合楼面地价为15,422.5元/平方米 [4] 越秀鸿璟台区位与配套 - 项目位于南大干线北侧，距离地铁3号线大石站约600米，交通便利 [6] - 项目周边教育资源包括大石中心小学、大石小学、礼村小学 [6] - 商业配套包括富丽广场、莲广场，休闲配套临近广州长隆野生动物世界，医疗配套有番禺区第二人民医院（二甲） [6] 项目开发主体与公司背景 - 越秀鸿璟台的开发主体为广州新越房地产开发有限公司，该公司成立于2021年10月9日，注册资本为17.8亿元 [6] - 公司的法定代表人、董事长及经理均为刘艳，刘艳同时担任越秀集团首席运营官、首席人力资源官以及越秀交通董事长 [6]

广州五月一手楼市表现 - 5月广州一手楼市网签量达68.71万平方米，环比上升28.9%，同比上升22.4% [1] - 成交均价录得36023元/m²，环比上升10.7%，为今年来月度最高 [1] - 五一黄金营销档期带动市场同环比齐升 [1] 区域成交表现 - 越秀区网签均价97534元/m²，环比上涨24%，为11区最高 [1] - 天河区成交均价81672元/m²，环比上涨18%，居第二 [1] - 海珠区成交均价72630元/m²，环比上涨16% [1] - 11区中有6区成交均价环比上涨 [1] 热门项目表现 - 保利天曜、保利天奕占据5月广州网签排行榜前两名 [1] - 长隆万博悦府、越秀珠实·皓悦滨江等改善项目成交活跃 [1] - 高端改善类项目带动效应明显，均价10万+/m²板块增至4个 [2] 市场展望 - 去年底集中供地项目在今年"小阳春"入市，为5月市场打下基础 [2] - 6月为开发商年中冲刺重要节点，预计市场热度将持续 [2]