房地产行业历史遗留问题化解进展 - 全国累计化解历史遗留问题房屋2000多万套 其中2024年化解340多万套跨部门"硬骨头"问题 [1] - 浙江省杭州市拱墅区阳光城檀映里项目作为典型案例 222户业主历经数年最终取得不动产权证 [1] - 自然资源部建立四级到户台账制度 按月调度工作进展 实地调研督促 成效显著 [18] 阳光城集团经营情况 - 2020年完成"双千亿"目标 累计销售金额2180亿元 位列房企第18位 [5] - 2021年9月爆发流动性危机 境外债务逾期触发交叉违约 2023年8月16日深交所退市 [5] - 同期多家房企出现债务问题 包括佳兆业 蓝光发展 恒大集团等 [5] 阳光城檀映里项目情况 - 2021年开盘时为杭州网红盘 精装均价4 7万元/平方米 认购需冻结160万～320万元资金 [3] - 2021年被列为杭州市级房地产风险项目 涉及222户已预售网签住宅业主 [6] - 项目因开发商资金问题被法院查封 导致无法办理首次登记 [6] 问题化解过程 - 浙江省出台《关于加快解决不动产登记若干历史遗留问题的指导意见》 明确16条处置意见 [12] - 项目通过法院开具协助执行通知书等方式 于2024年6月12日完成首次登记 [15] - 属地政府协调解决15户家庭入学资格问题 所有业主可正常办理落户 [15] 政策支持措施 - 2022年11月央行 住建部等部门联合发布预售监管资金保函置换新规 [11] - 2023年1月央行 银保监会推出《改善优质房企资产负债表计划行动方案》 [11] - 2024年1月住建部 金融监管总局建立城市房地产融资协调机制 [12] 行业影响 - 化解历史遗留问题有助于房屋进入市场交易或抵押融资 提升市场活跃度 [18] - 典型案例包括广州解决44个项目2453套房屋问题 海南化解1161个项目问题 [18] - 最高人民法院相关规定保障购房人权益 可对抗抵押权人强制执行 [10]