核心观点 - 上海新房房价在2025年前7月呈现较强韧性，整体均价较2024年上涨5%，且一线城市中同比逆势上涨6.1% [2] - 房价上涨主要受浦东等区域量价双增、核心区豪宅项目价格递增及外围板块部分项目产品优势驱动 [5][12][18] - 后市预期新房市场改善化趋势延续，核心区房价坚挺，外围项目有望通过产品力实现溢价 [22] 区域表现 - 浦东区域2025年前7月成交面积占比超10%，房价同比上涨22%，宝山上涨2%，共同构筑房价基本面 [5] - 奉贤、虹口房价跌幅达15%，青浦、闵行、金山、长宁、普陀等5个区域房价微降5%以内 [4][5] - 徐汇、黄浦等核心区域房价涨幅超4%平均线，对整体房价有提升作用 [6] 板块表现 - 徐汇长桥板块房价较2024年涨幅34%，较历史高点增长21% [9][10] - 徐汇龙华、黄浦豫园、浦东曹路、浦东大三林、宝山西城等板块成交量均超10万方，涨幅显著且提振作用强 [9][10] - 普陀桃浦、浦东临港新城等近远郊板块房价较2024年持增，但较历史高点微降1%，呈现弱复苏走势 [9][10] 项目表现 - 核心区豪宅项目如海上清和玺、保利·世博天悦两次推盘价格增幅超10% [12] - 绿发·浦江园、昌平·云岸、龙盛华兴新城、陆家嘴·前滩公馆等豪宅项目房价增幅超5%，且2025年前7月成交套均面积显著大于2024年 [13][15] - 外围板块如金山新城、浦东临港新城、松江九亭等项目凭借产品优势实现房价增长，建发观唐府房价涨幅17%，環電量涨幅14% [18][19] 后市展望 - 新房市场改善化趋势受土地成本持增和产品力升级影响，上海房价有望延续增势但增幅预期放缓 [22] - 核心区房价保持坚挺，外围项目有望通过产品力实现高溢价 [22]