项目概况 - 福州高新区政府收回万科150.49亩工业用地 土地收储协议已签署[1] - 项目总建筑面积约38万平方米 原规划建设科研孵化基地及配套设施[1] - 地块由闽侯县万科汇开发有限公司持有 福建万科企业投资有限公司持股51%[1] 开发历程 - 地块于2013年由万科摘得 开发进程历经12年波折[3] - 2022年5月取得桩基施工许可证 2024年6月官方确认未退地[3] - 2024年8月因闲置土地被下达调查通知书[3] 资产盘活策略 - 公司通过政府收储 商改住 规划优化等方式推动存量项目解题[4] - 2023年以来累计盘活64个项目 涉及可售货值约785亿元[4] - 2024年上半年通过存量盘活回款57.5亿元 新增销售约226亿元[4] 行业政策环境 - 自然资源部2024年11月要求各地运用专项债券资金收回存量闲置土地[4][5] - 优先收回企业无力开发的住宅用地和商服用地[5] - 截至8月末26省市拟使用专项债收购闲置土地金额超6100亿元 实际发行约1752亿元[6] 同类项目参考 - 2024年12月万科以28.8亿元摘得广州南站商务区3宗宅地 该地块经政府收储优化后重新出让[3] - 2021年万科折价退回北京海淀永丰地块 2024年7月该地块调整规划后由保利竞得[4]