地块基本信息 - 地块宗号为2025-39号，位于福州市仓山区江南CBD片区，南江滨西大道南侧 [3][8] - 总用地面积1.87公顷（合28.05亩），其中出让土地面积17233平方米（合25.85亩） [3][9] - 土地用途为商业商务居住混合用地，住宅用地年限70年，商服用地年限40年 [3][8] - 容积率要求1.0以上、1.8以下，住宅计容建筑面积不超过10000平方米 [9] - 建筑限高65米以下，建筑密度35%以下，绿地率30%以上 [3][9] - 地块北临闽江，西侧接驳前南路，周边有规划中的地铁6号线延伸段，交通及生态景观优势显著 [12] 土地交易详情 - 2025年9月30日，福州兴景置业有限公司以底价32200万元竞得该地块 [4][6] - 成交楼面地价为10380.60元/平方米 [6] - 地块配套教育设施建成前，业主子女可选择过渡至福州第十二中学小学部或仓山区教师进修学校附属第一小学 [10] 竞得方背景信息 - 竞得方福州兴景置业有限公司成立于2025年6月19日，注册地位于福州市台江区富力中心 [13] - 该公司为三合（福建）建设工程有限公司的全资子公司，最终控股方为龙翔投股集团 [13] - 此次拿地标志着龙翔集团时隔多年后重返福州房地产市场 [13] 龙翔集团公司概况 - 龙翔控股集团创始于1998年，是一家国际性综合型投资集团公司，总部位于福州 [15] - 公司主营地产开发，并投资工程建设、矿产资源、水力发电、国际贸易、物业管理等多元产业 [15] - 集团已布局6个省14座城市，包括福州、西安、青州等，开发超过50个楼盘，总资产过百亿 [18] - 集团早期在福州开发有金山佳园、棕榈泉国际花园等项目，并合作开发融创长乐壹号 [18] - 公司目前持有可开发土地面积约5500亩，已开发土地面积约4100亩，正在开发建设土地面积约1400余亩，可建商品房910万平方米 [18]