资产出售计划 - 麦当劳计划通过公开招标出售香港8处黄金地段物业 建筑面积6746-18746平方英尺 落成年份1969-1991年[1] - 标的物业总市值约12亿港元 买家可选择整批或单项竞投 尖沙咀星光行铺位市值最高达4.6亿港元[3] - 据港媒报道麦当劳拟分阶段清仓所有香港商铺物业 涉及23个铺位 总市值超过30亿港元[7] 交易结构安排 - 出售仅涉及物业资产 麦当劳餐厅业务不包括在内 租户将根据现有租赁协议继续长期经营[9] - 物业由麦当劳总公司持有 中国大陆和香港餐厅业务由中信牵头财团控股 2017年以20.8亿美元收购特许经营权[9] - 交易后香港麦当劳餐厅经营及分店数量保持不变 金拱门公司继续负责运营[9] 战略调整背景 - 公司称此次处置属于全球资产组合常态性优化 时值进入香港市场50周年 将继续拓展当地市场[9] - 香港商铺市场持续萎靡 2025年一季度主要街道店铺租金整体环比下降3.5% 降幅创六季度新高[10] - 2025年前五个月香港旅客总人次同比增长11.9% 但整体零售业销货额同比下降4.0% 核心地区商铺空置率上升[10] 资本配置转向 - 麦当劳中国业务加速扩张 2025年计划新增1000家门店 2028年目标突破1万家门店[10] - 公司选择将资金投向更具增长潜力项目 而非继续持有香港物业资产[10]