公司投资动态 - 华润置地与上海南房联合体以244.7亿元竞得浦东新区后滩板块和黄浦区余庆里组合地块 股权比例分别为90%和10% [1] - 该交易为2025年以来上海乃至全国单次成交总价最高的地块资产包 包含耀华路项目两宗纯住宅用地及余庆里项目六宗地块 [1][6] - 华润置地后滩项目已进入桩基施工阶段 计划提供2060套房源 部分中高层可看江景 限高80米和100米 [2][4][6] 土地资产详情 - 耀华路项目位于浦东后滩板块 规划住宅及自持商业区 距离上海世博文化公园、东方体育中心等配套不足1公里 [1] - 地块周边仅有上海地产集团运营的保租房项目 租金范围5800元/月-15888元/月 [1] - 资产包采用"跨区配货"模式 包含浦东后滩2宗地块和浦西黄浦余庆里6宗地块 毗邻金陵华庭 [6] 区域战略布局 - 后滩板块位于上海中央活动区(CAZ)内环附近 为浦东内中环三大可成片开发区域之一 地理位置优于北蔡楔形绿地和新杨思板块 [6] - 华润置地已在周边前滩板块布局前滩润璟与新杨思板块翡云悦府 持股比例均低于后滩项目90%的股权 [7] - 火线开发旨在与周边项目联动获取内中环大片区定价权与话语权 实现产品力破局 [7] 上海市场表现 - 2024年华润置地在沪销售额约300亿元 低于中海560亿元及保利、招商各350亿元规模 [11] - 2025年1-7月销售额达251亿元 逼近2024年全年总量 占集团整体业绩比重攀升20% [11] - 业绩增长主要源于翡雲悦府、观宸润府、中环置地·望云等高端项目集体发力 [11] 全国投资策略 - 投资重心转向核心城市市中心地段 2025年1月以93.5亿元在北京朝阳、杭州未来科技城获4宗地块 北京地块紧邻望京CBD [12] - 2月以17700元/平方米楼面价刷新成都崔家店板块地价 以11911元/平方米楼面价创西安2025年首宗"万元地" [12] - 5-6月在北京海淀、西安曲江、合肥滨湖、重庆两江新区新增4宗核心地段地块 权益对价约19.8亿元 [12] 财务与行业背景 - 2025年上半年华润置地累计合同销售额1103亿元 同比减少11.6% 6月单月销售额234.5亿元 同比下降26.7% [13] - 2024年归母净利润255.77亿元 同比下降18.45% [14] - 2025年上半年上海拿地房企中国央企占比达70% 成为绝对主力军 主要因融资优势及中高端产品线去化能力强 [14]