公司债券兑付安排 - 公司拟召开持有人会议审议“22万科MTN004”债券展期事项，该债券项目余额为20亿元，年利率3%，原定本金兑付日为2025年12月15日，持有人会议定于2025年12月10日召开 [2] - 除该笔20亿元债券外，公司在年底前另有37亿元债券需要偿还 [3] 股东支持情况 - 大股东深圳地铁集团已累计向公司提供约308亿元股东借款，该类借款的期限与利率条件均优于外部金融机构同类融资 [3] - 大股东提供不超过220亿元额度的借款，用于偿还公司公开债本息以及深铁同意的指定借款利息，但支持需遵循市场化、法制化原则，并在股东责任与风险防范框架内进行 [3] 流动性风险化解路径 - 解决流动性风险需多方合力，包括公司自身腾挪资产获得现金流、积极储备新地块把握市场机会以改善现金流 [3] - 解决方案需结合大股东深铁的扶持以及债权人的展期 [3] 行业环境与公司前景 - 综合各方研判，房地产市场已临近触底阶段，预计触底时间最早在2026年，最晚不超过2027年 [4] - 在公司资产质量相对优良的前提下，通过三方合力能够最大程度解决问题 [4] 市场表现 - 截至11月27日收盘，公司A股股价下跌7.13%，报收5.47元/股，市值为652.61亿元 [5]