香港楼市整体趋势 - 中原城市领先指数CCL最新报138.63点，周环比上升1.05% [1] - CCL近四周波幅明显增大，上下约1%左右，显示香港楼价走势出现转变，指数正逐步摆脱早前135到136点低位，近4周处于137到138点水平 [1] - 短期香港楼价反复向上微升，CCL迈向今年初139.25点高位，现时相差0.62点或0.45% [1] - 自5月起拆息回落，楼价见底微升，CCL近11周呈现八次上升三次下跌的格局 [2] - CCL较2025年3月财政预算案前的134.89点低位上升2.77%，较2024年9月首次减息前的135.86点低位上升2.04% [2] 分区及分类楼价表现 - 中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报140.59点，周环比上升1.34%，指数创2024年8月初后的53周新高 [3] - CCL（中小型单位）报139.08点，周环比上升1.24% [3] - CCL（大型单位）报136.25点，周环比微跌0.03%，连续下跌3周累计跌幅为1.64% [3] - 本周四区楼价二升二跌，港岛CCL_Mass报140.91点，周环比大幅上升5.13%，升幅为2019年6月底后（319周）以来最大 [3] - 新界西CCL_Mass报126.79点，周环比上升1.33%，升幅为2024年11月初后（40周）以来最大 [3] - 九龙CCL_Mass报138.24点，周环比下跌0.32%，连续下跌2周累计跌幅0.87%；新界东CCL_Mass报152.69点，周环比下跌0.35% [3] 2025年迄今楼价指数累计表现 - 2025年八大楼价指数计算，CCL累计上升0.72%，CCL Mass累计上升1.78% [4] - CCL（中小型单位）累计上升1.52%，CCL（大型单位）累计下跌3.27% [4] - 分区指数方面，港岛累计上升1.69%，九龙累计上升3.31%，新界东累计上升2.90%，新界西累计下跌1.22% [4] 市场影响因素与事件 - 市场受到香港股市造好，拆息低企，银行相继推出按揭优惠抢客，以及市场憧憬9月减息等利好因素刺激 [1] - 本周CCL反映的事件包括7月21日香港政府终止元朗及洪水桥两幅产业工厦用地的招标工作，7月22日恒生指数升穿25000点关口收市，创逾3年半新高 [1] - 其他重要事件包括8月12日中美同意再延长征收关税暂缓期90天，8月13日香港金管局第11度承接港元沽盘，累计承接1165.94亿港元 [2] - 新楼盘销售活动活跃，如黄竹坑站港岛南岸第5B期、将军澳日出康城凯柏峰III、启德维港．湾畔1B期及大埔上然3期等均有推售 [1][2]