整体楼价指数表现 - 美联楼价指数最新报129.1点，周环比上升0.15%，连续2周上升 [1] - 指数较四星期前微升0.01%，本年迄今香港楼价累计上升0.76% [1] - 香港减息及《施政报告》的叠加效应尚未在楼价指数中反映出来 [1] 市场信心指数分析 - 美联信心指数最新报75.2点，周环比下跌0.7%，但已连续7星期企稳于75点水平以上 [1] - 信心指数连续42周高于平均值（楼价好淡分界线），预示香港楼价有力上扬 [1] - 减息及施政报告对楼市的影响将在之后公布的信心指数中反映 [1] 分区楼价指数周环比变化 - 港岛、九龙、新界三区楼价连续2周周环比全线上升 [1] - 港岛区楼价指数报134.33点，周环比升幅最大，为0.45% [1] - 九龙区楼价指数报133.81点，周环比微升0.1% [1] - 新界区楼价指数报118.53点，周环比微升0.08% [1] 分区楼价指数中期表现对比 - 与四星期前相比，港岛区楼价上升1.02%，新界区持平，九龙区下跌0.38% [2] - 本年迄今，九龙区楼价累计上升2.12%，新界区累计上升0.3%，港岛区累计下跌1.17% [2]

货币政策调整 - 香港银行最优惠利率下调12.5个基点至5.125% [1] - 新造住宅按揭利率从3.5%降至3.375% [1] - 调整符合市场普遍预期且紧随美联储降息及香港金管局政策变动 [1] 房地产市场展望 - 2025年香港楼价预计保持平稳 [1] - 2026年楼价可能出现0%至5%温和回升 前提是库存消化 [1] 开发商表现偏好 - 看好信和置业、恒基地产及嘉里建设表现将优于新鸿基地产 [1] - 新鸿基地产因股息率缺乏吸引力而未受青睐 [1] - 偏好恒隆地产 因HIBOR下降将降低其利息支出 [1] 信和置业目标价调整 - 目标价上调14%至11.2港元 评级维持"买入" [1] - 净资产值折让从40%收窄至35% [1] - 支持因素包括维港汇及柏珑项目销售强劲 以及可能减少以股代息安排 [1]

8月12日中美同意再延长征关税暂缓期90天，13日香港金管局11度承接港元沽盘，累接1165.94亿港元， 恒指重上25000点以上收市，14日中小型银行推出全新H按低息方案，15日启德维港．湾畔1B期临海门 首轮价单发售62个单位，美俄元首在阿拉斯加会晤，16日大埔上然3期次轮销售共139个单位，对香港本 地二手楼价的影响将于2025年9月初公布的CCL才开始反映。 本周CCL反映的是7月21日香港政府终止位于元朗及洪水桥两幅产业工厦用地的招标工作，22日恒指升 穿25000点关口收市，创逾3年半新高，25日黄竹坑站港岛南岸第5B期滶晨II首轮价单发售88个单位，将 军澳日出康城凯柏峰III价单发售200个单位，27日中美展开在瑞典举行第三轮经贸会谈当周市况。 自5月起拆息回落，楼价见底微升，CCL近11周八升三跌，较今年5月H按息再度低于封顶息当周的 135.16点低位升2.57%，2025年香港楼价暂时累升0.72%。指数较2025年3月财案前134.89点低位升 2.77%，较2024年9月首次减息前135.86点低位升2.04%，较2021年8月191.34点历史高位跌27.55%。 智通财经APP ...