Key Takeaways Prologis sees record lease sign-ups and high occupancy, boosting FFO growth.Simon Property's malls report 96.4% occupancy and a 4.8% dividend increase in Q3 2025.Cousins Properties raises FFO guidance with strong Sun Belt leasing and a 32-cent quarterly dividend.As investors look ahead to the new year, income and stability are back at the top of the priority list. REITs meet that need well, offering steady cash flows and attractive dividends tied to real assets. After a volatile stretch for ma ...

公司业务与概况 - 公司是一家房地产投资信托基金，拥有、开发和管理美国阳光地带高增长市场的甲级办公楼和混合用途物业[1] 财务业绩与预期 - 预计将于2月5日公布2025财年第四季度业绩，华尔街分析师预期每股收益为0.34美元，低于去年同期的0.69美元[2] - 预计第四季度营收为2.4575亿美元，高于去年同期的2.2533亿美元[2] - 公司于10月30日公布2025财年第三季度业绩，运营资金为0.69美元，符合预期，营收2.4832亿美元超出2.4062亿美元的普遍预期[4] - 公司将2025财年全年运营资金指引上调至每股2.82美元至2.86美元，此前指引为每股2.79美元至2.85美元[5] 经营动态与市场展望 - 公司首席执行官表示季度表现强劲，租赁活动活跃，企业迁入阳光地带市场的趋势重新加速，推动业务渠道增长[5] - 公司通过收购达拉斯上城子市场的顶级生活方式办公物业The Link扩大了在达拉斯的业务版图[5] - 市场需求增长而供应下降，市场条件对公司的生活方式办公物业组合正在改善[5] 股票与股息信息 - 公司股票52周价格区间为24.07美元至32.55美元[3] - 公司股息收益率为4.89%，过去12个月每股派发股息1.28美元[3] - 若希望通过股息每月获得100美元收入，约需投资24,540美元，基于当前股价26.16美元计算，约合938股[7]

业绩总结 - 2025年第三季度可供普通股东的净收入为860万美元，每股0.05美元，较2024年第三季度的1120万美元和每股0.07美元下降23.2%[13] - 2025年前九个月可供普通股东的净收入为4400万美元，每股0.26美元，较2024年前九个月的3230万美元和每股0.21美元增长36.3%[13] - 2025年第三季度的净收入为8,778万美元，较2024年同期的11,356万美元下降22.7%[29] - 2025年第三季度的净运营收入为169,182千美元，较2024年同期的142,076千美元增长19.1%[124] 用户数据 - 2025年第三季度的办公物业租赁率为90.0%，较2024年第三季度的91.0%下降1.0个百分点[30] - 2025年截至9月30日的租赁物业收入为628,470千美元，同比增长2.7%[70] - 2025年第三季度的加权平均出租率为87.4%[70] - 2025年第三季度共执行了551,000平方英尺的办公室租赁[13] 未来展望 - 2025年预计每股净收入在0.30至0.34美元之间，FFO在2.82至2.86美元之间[16] - 2025年预计的资金运营总额(FFO)为475,788千美元至482,536千美元，预计每股FFO为2.82至2.86美元[129] - 2025年第三季度的利息支出为41,497千美元，较2024年同期的30,773千美元增长34.8%[124] 新产品和新技术研发 - 2025年第三季度的折旧和摊销费用为105,272千美元，较2024年同期的89,784千美元增长17.2%[124] - 2025年第三季度的非现金收入为(21,989)千美元，较2024年同期的(14,162)千美元下降55.1%[124] 财务状况 - 2025年9月30日，总资产为89亿0481万美元，较2024年12月31日的88亿0214万美元增长1.0%[27] - 2025年9月30日，总负债为41亿4281万美元，较2024年12月31日的39亿3197万美元增长2.8%[27] - 公司的总债务为34.93亿美元，其中浮动利率债务占13%，固定利率债务占87%[106] 其他新策略和有价值的信息 - 2025年第三季度租赁物业收入为246,461万美元，较2024年第三季度的207,260万美元增长18.9%[29] - 2025年第三季度的租赁物业运营费用为80,023万美元，较2024年第三季度的66,005万美元增长21.2%[29] - 公司的前20大租户占年化租金的38.8%[79]

股息分配 - 董事会宣布2025年第三季度普通股现金股息为每股0.32美元 [1] - 股息将于2025年10月15日支付给2025年10月3日登记在册的普通股股东 [1] 公司业务概况 - 公司为全整合型自营房地产投资信托基金(REIT) 总部位于佐治亚州亚特兰大 [1] - 主要通过运营合伙实体Cousins Properties LP投资阳光地带高增长市场的甲级写字楼 [1] - 自1958年成立以来通过开发、收购、租赁和管理高质量房地产资产为股东创造价值 [1] - 公司战略基于简单平台、地标资产和机会主义投资 [1] 资产收购动态 - 公司收购达拉斯Uptown区292,000平方英尺的生活方式办公物业The Link [3] - 收购价格为2.18亿美元 [3] 财务信息披露 - 公司已发布2025年第二季度财务业绩 [4] - 投资者可通过公司官网投资者关系部门获取详细财务信息 [4]