WEST PALM BEACH, Fla., Oct. 01, 2025 (GLOBE NEWSWIRE) -- LXP Industrial Trust (“LXP”) (NYSE:LXP), a real estate investment trust focused on Class A warehouse and distribution real estate investments, today announced the sale of two vacant development projects, totaling 2,138,640 square feet, located in Ocala, Florida and Indianapolis, Indiana for an aggregate gross price of $175 million. The closing of the sale occurred on September 30, 2025. The gross sale price represents a 20% premium, or $29 million, to ...

财务业绩 - 2025年第二季度总营收达8770万美元，较2024年同期的8580万美元增长22% [4] - 归属于普通股股东的净利润为2750万美元（每股摊薄收益009美元），显著高于2024年同期的380万美元（每股001美元） [5] - 调整后公司运营资金（FFO）为4730万美元（每股016美元），与2024年同期4690万美元基本持平 [6] 运营里程碑 - 成功租赁位于Greenville/Spartanburg市场的110万平方英尺开发设施，预计年内贡献370万美元FFO [3] - 同店NOI同比增长47%，反映运营效率提升 [9] - 稳定资产组合出租率达941%，剔除首期可租空间后达984% [16] 资本活动 - 以43%现金资本化率出售工业资产，并斥资2800万美元折价5%回购信托优先证券，使2025-2026年对冲及固定利率债务占比达99% [3] - 年内累计处置资产7460万美元，加权平均GAAP和现金资本化率分别为56%和41% [10] - 启动奥兰多和里士满两处总计603万平方英尺的仓库再开发项目，预计2026年一季度完工 [11] 租赁动态 - 新签首期租约109万平方英尺，初始现金基础租金为每平方英尺550美元 [9] - 年内续签130万平方英尺租约，基础租金和现金基础租金分别上涨415%和462% [9] - 季度内续签12万平方英尺租约，租金涨幅达182% [9] 土地储备 - 持有445英亩合并开发用地，其中凤凰城Reems & Olive地块占315英亩，GAAP投资额7535万美元 [13][14] - 非合并土地项目包括哥伦布Etna Park 70地块，占地48英亩，投资额987万美元 [14] 债务与股息 - 期末净债务与调整后EBITDA比率为58倍，总债务15亿美元，加权平均利率39% [17][18] - 宣布普通股季度股息每股0135美元，C系列优先股季度股息每股08125美元 [7][8] 业绩指引 - 上调2025年全年净利润指引至每股013-015美元，调整后FFO指引收窄至每股062-064美元 [19][54]

文章核心观点 LXP Industrial Trust公布2025年第一季度财报，租赁和同店NOI表现良好，财务指标有变化，有多项交易活动和项目进展，并给出2025年盈利指引 [3][4][18] 各部分总结 财务亮点 - 第一季度租赁面积达110万平方英尺，同店NOI增长5.2%，非目标市场资产出售获3500万美元收益 [3] - 2025年第一季度总毛收入8890万美元，高于2024年同期的8630万美元，增长源于收购、租金上涨和稳定开发项目，部分被房产销售抵消 [4] - 2025年第一季度归属于普通股股东的净利润为1730万美元，合每股摊薄收益0.06美元，而2024年同期为净亏损190万美元，合每股摊薄亏损0.01美元 [5] - 2025年第一季度调整后公司FFO为4640万美元，合每股摊薄收益0.16美元，2024年同期为4880万美元，合每股摊薄收益0.16美元 [6] 股息情况 - 宣布2025年第一季度普通股常规季度股息为每股0.135美元，于4月15日支付给3月31日登记在册的股东 [7] - 宣布2025年第一季度C系列累积可转换优先股现金股息为每股0.8125美元，预计5月15日支付给4月30日登记在册的股东 [8] 交易活动 - 物业处置方面，3月以3496.7万美元出售宾夕法尼亚州布里斯托尔的物业，GAAP和现金资本化率分别为6.9%和3.8%；季度末后，以3960万美元出售俄亥俄州奇利科西的物业，GAAP和现金资本化率分别为4.5%和4.3% [10][11] 开发与再开发项目 - 里士满一个252351平方英尺的再开发项目，预计成本470万美元，截至3月31日已投入1111.9万美元，预计2026年第一季度完成 [12] - 凤凰城Reems & Olive土地基础设施改善项目，预计成本1145.9万美元，截至3月31日已投入638.1万美元，已投入资金703.6万美元 [12] 土地持有情况 - 合并土地项目包括凤凰城Reems & Olive（95.5%）、印第安纳波利斯Mt. Comfort Phase II（80%）和亚特兰大ATL Fairburn JV（100%），总面积445英亩，GAAP投资余额8292万美元，已投入8061.7万美元 [13] - 非合并土地项目包括哥伦布Etna Park 70（90%）和Etna Park 70 East（90%），总面积69英亩，GAAP投资余额1224.7万美元，已投入1465万美元 [15] 租赁情况 - 截至3月31日，稳定投资组合出租率为93.3%，排除第一代可租赁空间后为99.5% [16] - 2025年第一季度签订54万平方英尺设施的第二代租赁续约，基础租金和现金基础租金分别增长52.5%和58.9%；60.5万平方英尺设施续租两年至2030年，现金基础租金年增长率4% [16] 资产负债表 - 季度末净债务与调整后EBITDA比率为5.9倍，季度内偿还3亿美元定期贷款中的5000万美元，季度末总合并债务为15亿美元，加权平均到期期限为5.3年，加权平均利率为3.96% [17] 盈利指引 - 预计2025年归属于普通股股东的净利润为每股摊薄收益0.12 - 0.16美元，重申调整后公司FFO为每股摊薄收益0.61 - 0.65美元 [18] 电话会议 - 公司将于2025年5月1日上午8:30举行电话会议讨论第一季度财报，提供参会方式和回放信息 [19] 公司简介 - LXP Industrial Trust是一家公开交易的房地产投资信托公司，专注于美国阳光地带和中西部下游12个目标市场的A级仓库和配送投资，通过多种交易方式扩大投资组合 [21]