财务业绩 - 2025年第二季度总营收达8770万美元，较2024年同期的8580万美元增长22% [4] - 归属于普通股股东的净利润为2750万美元（每股摊薄收益009美元），显著高于2024年同期的380万美元（每股001美元） [5] - 调整后公司运营资金（FFO）为4730万美元（每股016美元），与2024年同期4690万美元基本持平 [6] 运营里程碑 - 成功租赁位于Greenville/Spartanburg市场的110万平方英尺开发设施，预计年内贡献370万美元FFO [3] - 同店NOI同比增长47%，反映运营效率提升 [9] - 稳定资产组合出租率达941%，剔除首期可租空间后达984% [16] 资本活动 - 以43%现金资本化率出售工业资产，并斥资2800万美元折价5%回购信托优先证券，使2025-2026年对冲及固定利率债务占比达99% [3] - 年内累计处置资产7460万美元，加权平均GAAP和现金资本化率分别为56%和41% [10] - 启动奥兰多和里士满两处总计603万平方英尺的仓库再开发项目，预计2026年一季度完工 [11] 租赁动态 - 新签首期租约109万平方英尺，初始现金基础租金为每平方英尺550美元 [9] - 年内续签130万平方英尺租约，基础租金和现金基础租金分别上涨415%和462% [9] - 季度内续签12万平方英尺租约，租金涨幅达182% [9] 土地储备 - 持有445英亩合并开发用地，其中凤凰城Reems & Olive地块占315英亩，GAAP投资额7535万美元 [13][14] - 非合并土地项目包括哥伦布Etna Park 70地块，占地48英亩，投资额987万美元 [14] 债务与股息 - 期末净债务与调整后EBITDA比率为58倍，总债务15亿美元，加权平均利率39% [17][18] - 宣布普通股季度股息每股0135美元，C系列优先股季度股息每股08125美元 [7][8] 业绩指引 - 上调2025年全年净利润指引至每股013-015美元，调整后FFO指引收窄至每股062-064美元 [19][54]

文章核心观点 LXP Industrial Trust公布2025年第一季度财报，租赁和同店NOI表现良好，财务指标有变化，有多项交易活动和项目进展，并给出2025年盈利指引 [3][4][18] 各部分总结 财务亮点 - 第一季度租赁面积达110万平方英尺，同店NOI增长5.2%，非目标市场资产出售获3500万美元收益 [3] - 2025年第一季度总毛收入8890万美元，高于2024年同期的8630万美元，增长源于收购、租金上涨和稳定开发项目，部分被房产销售抵消 [4] - 2025年第一季度归属于普通股股东的净利润为1730万美元，合每股摊薄收益0.06美元，而2024年同期为净亏损190万美元，合每股摊薄亏损0.01美元 [5] - 2025年第一季度调整后公司FFO为4640万美元，合每股摊薄收益0.16美元，2024年同期为4880万美元，合每股摊薄收益0.16美元 [6] 股息情况 - 宣布2025年第一季度普通股常规季度股息为每股0.135美元，于4月15日支付给3月31日登记在册的股东 [7] - 宣布2025年第一季度C系列累积可转换优先股现金股息为每股0.8125美元，预计5月15日支付给4月30日登记在册的股东 [8] 交易活动 - 物业处置方面，3月以3496.7万美元出售宾夕法尼亚州布里斯托尔的物业，GAAP和现金资本化率分别为6.9%和3.8%；季度末后，以3960万美元出售俄亥俄州奇利科西的物业，GAAP和现金资本化率分别为4.5%和4.3% [10][11] 开发与再开发项目 - 里士满一个252351平方英尺的再开发项目，预计成本470万美元，截至3月31日已投入1111.9万美元，预计2026年第一季度完成 [12] - 凤凰城Reems & Olive土地基础设施改善项目，预计成本1145.9万美元，截至3月31日已投入638.1万美元，已投入资金703.6万美元 [12] 土地持有情况 - 合并土地项目包括凤凰城Reems & Olive（95.5%）、印第安纳波利斯Mt. Comfort Phase II（80%）和亚特兰大ATL Fairburn JV（100%），总面积445英亩，GAAP投资余额8292万美元，已投入8061.7万美元 [13] - 非合并土地项目包括哥伦布Etna Park 70（90%）和Etna Park 70 East（90%），总面积69英亩，GAAP投资余额1224.7万美元，已投入1465万美元 [15] 租赁情况 - 截至3月31日，稳定投资组合出租率为93.3%，排除第一代可租赁空间后为99.5% [16] - 2025年第一季度签订54万平方英尺设施的第二代租赁续约，基础租金和现金基础租金分别增长52.5%和58.9%；60.5万平方英尺设施续租两年至2030年，现金基础租金年增长率4% [16] 资产负债表 - 季度末净债务与调整后EBITDA比率为5.9倍，季度内偿还3亿美元定期贷款中的5000万美元，季度末总合并债务为15亿美元，加权平均到期期限为5.3年，加权平均利率为3.96% [17] 盈利指引 - 预计2025年归属于普通股股东的净利润为每股摊薄收益0.12 - 0.16美元，重申调整后公司FFO为每股摊薄收益0.61 - 0.65美元 [18] 电话会议 - 公司将于2025年5月1日上午8:30举行电话会议讨论第一季度财报，提供参会方式和回放信息 [19] 公司简介 - LXP Industrial Trust是一家公开交易的房地产投资信托公司，专注于美国阳光地带和中西部下游12个目标市场的A级仓库和配送投资，通过多种交易方式扩大投资组合 [21]