9月12日，工商银行、建设银行等深圳十余家银行陆续发布公告，宣布落实房地产信贷新政：在商业性个人住房贷款利率定价中不再区分首套与二套住 房。此举距深圳市住建局与人民银行深圳分行9月5日联合出台新政仅一周时间，标志着深圳房地产调控在信贷端实现重大突破。 广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，银行面临着严重的"资产荒"，按揭是优质的资产，也推动银行通过降低利率抢客户、留住客 户。中国人民银行信贷收支数据显示，今年7月份，居民境内人民币存款减少1.11万亿元，同比多减7800亿元。居民购房积极性下降，新增按揭规模同比 持续下降，存量按揭也因为提前还贷而减少。因此，银行也有降低利率、留住客户，甚至抢占其他行客户的内在激励。 政策破冰：从差异化到统一基准 根据新政规定，深圳银行业取消了执行多年的"首套利率优惠、二套利率上浮"机制。调整前，深圳首套房贷利率为5年期LPR（3.5%）减45个基点 （3.05%），二套利率为LPR减5个基点（3.45%）。新政实施后，二套房贷款利率与首套房拉平，最高降幅达0.4个百分点。以贷款500万元、期限30年的 等额本息还款计算，购房者月供可从原来的22313元降至21 ...