新华社北京11月17日电题：二手房交易占主导，我国房地产市场呈现逐步企稳的态势 新华社记者王优玲、张钟仁 国家统计局近日发布的数据显示，房地产市场虽有所波动，但政策成效仍在继续显现。1至10月 份，全国新建商品房销售面积和销售额同比降幅分别比去年同期收窄9个和11.3个百分点，全国商品房 待售面积今年以来连续8个月减少，房地产去库存稳步推进。 在土地供给方面，各地严控增量，不断优化土地供给，实现精准供地。例如，深圳统筹城市更新与 新增住宅用地供应，更大力度出让优质居住用地；西安在五大城市更新片区实施配套先行，提升区域吸 引力；杭州提高核心区供地占比，外围高库存区域暂停供地。 从城市表现看，记者从住房城乡建设部了解到，1至10月份，我国新房和二手房网签交易总量同比 保持增长的城市有深圳、武汉、厦门、沈阳、南昌、南宁、贵阳、昆明等；二手房交易网签面积同比增 长超10%的城市有上海、深圳、重庆、南京、太原、沈阳、厦门、南昌、武汉、长沙、成都、贵阳、昆 明、常州、东莞等。 青岛链家兴业房地产经纪有限公司春光山色店经理赵加强说，截至11月16日，门店11月二手房成交 量已超过10月整月。随着购房优惠政策不断"上新"，改 ...

（央视财经《天下财经》）记者从住房城乡建设部获悉，今年前十个月，新房和二手房的交易结构发生 变化，特别是随着住房发展进入存量时代，二手房对新房的替代作用正在不断增强。 住房城乡建设部最新数据显示，今年1至10月份，全国新房和二手房交易总量同比下降了 1.9%。这里还 要考虑到去年的10月份，房地产市场罕见地出现"银十"超"金九"的情况，去年的交易量基数更高。专家 表示，在这种情况下，交易总量同比微降，说明目前市场的总需求基本稳定。 清华大学房地产研究中心主任 吴璟：今年住房成交的总量和去年基本上是保持稳定的，这也体现出因 城施策、因地制宜所采取的各种止跌回稳的促进措施，也在逐步地发挥良性，而且是持续的作用。 CCTV 2 则 经 ra and and a sublish CHENRE MEE E B 天下财经 楼市新观察 二手房正在逐渐成为市场交易主力 房城乡建设部最新数据显示，1-10月份，全国二手房交易网签面积同比增长4.7%，二手房在交易总量中 的占比达45%。上海、深圳、重庆、南京、常州、东莞等十几个城市的二手房交易网签面积同比增长超 过10%。 浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长 虞晓芬：目前二 ...

全国商品房销售数据 - 2025年1—10月全国商品房销售降幅收窄，待售面积连续8个月减少，房地产开发企业到位资金降幅也在收窄 [1] - 全国新建商品房和二手房交易总量同比下降1.9%，基本保持稳定 [8][16] - 深圳、武汉、厦门、沈阳、南昌、南宁、贵阳、昆明等大中城市的一二手房交易总量同比实现增长 [8] 市场活跃度与价格表现 - 北京多个新开盘商品房项目入市后出现不同程度热销，部分项目周末接待客户量超过上月 [4][6] - 上海市某房地产中介2025年1-10月带看量环比2024年同期增长约50% [10] - 70个大中城市新建商品住宅价格降幅自2024年10月以来已连续13个月收窄 [12] 二手房市场表现 - 2025年1—10月全国二手房交易网签面积同比增长4.7%，在交易总量中占比达45% [18] - 上海、深圳、重庆、南京、常州、东莞等十几个城市二手房交易网签面积同比增长超过10% [18] - 二手房因地段好、配套完善、议价空间大等优势，正逐渐成为市场交易主力 [14][21] 土地市场动态 - 2025年1—10月全国前100家房企拿地总额达7838亿元，同比增长26.4% [25] - 北京第8轮拟供应的9个商品住宅用地全部位于市场需求突出、配套完善区域 [22] - 杭州调整土地用途，增加市中心优质住宅用地供给，部分土拍地价溢价率超过60% [23] 政策支持措施 - 全国已有超过60个城市出台购房补贴或“以旧换新”类政策 [29] - 广西投入1.2亿元财政资金按每套住房1万元标准发放补贴，云南购买新建商品住宅最高补贴15000元，山东济南“卖旧买新”最高补贴10万元 [29] - 上海、深圳对商贷利率不再区分首套、二套；北京、杭州、青岛等城市调整公积金政策，包括提高贷款额度、允许提取支付首付等 [36] 市场活动与需求 - 重庆秋季房交会推出优质商品房项目超百个，房源面积约240万平方米，二手房12万套，累计接待到访客户1.4万组，线上访问突破百万人次 [33] - 市场呈现出改善性需求增长的特征，政策聚焦高质量发展，引导市场回归居住本质 [14][21]

商品房销售市场表现 - 1-10月全国商品房销售降幅收窄，待售面积连续八个月减少，房地产开发企业到位资金降幅也在收窄 [1] - 全国新建商品房和二手房交易总量同比下降1.9%，基本保持稳定，未出现明显收缩 [3] - 深圳、武汉、厦门、沈阳、南昌、南宁、贵阳、昆明等大中城市的一二手房交易总量同比实现增长 [3] 市场活跃度与需求变化 - 北京、上海等地新房项目出现热销，北京某楼盘销售经理表示客户购房意愿高，周末接待客户量甚至超过上月 [1] - 上海市某房地产中介门店经纪人反映，今年1-10月带看量环比增长约50% [5] - 70个大中城市新建商品住宅价格降幅已连续13个月收窄 [5] 二手房市场趋势 - 1-10月全国二手房交易网签面积同比增长4.7%，在交易总量中占比达45% [10] - 上海、深圳、重庆、南京、常州、东莞等十几个城市的二手房交易网签面积同比增长超过10% [10] - 二手房正逐渐成为市场交易主力，其根源在于供需结构的深刻变化及次新房供给量大幅增加 [13] 土地市场动态 - 全国前100家房企1-10月拿地总额达7838亿元，同比增长26.4% [15] - 北京第八轮拟供应9个商品住宅用地项目全部位于市场需求突出、配套完善区域 [13] - 杭州供地策略突出“以需定供”，部分土拍地价溢价率超过60% [15] 政策支持措施 - 全国已有超过60个城市出台购房补贴或“以旧换新”类政策，精准支持刚性和改善性住房需求 [16] - 广西投入1.2亿元财政资金发放购房补贴，云南推出“彩云住房消费券”最高补贴15000元，济南“卖旧买新”补贴最高10万元 [16] - 上海、深圳对商贷利率不再区分首套、二套，北京、杭州、青岛等城市调整了住房公积金政策，包括提高贷款额度、允许提取公积金支付首付等 [20]

全国法拍房市场 - 前10月全国法拍房市场呈现量价齐跌态势 累计挂拍数量60.5万套同比下降5.7% 成交拍品数量13.8万套同比下降2.4% [2] - 法拍房总成交金额2048.7亿元同比下降22.5% 成交均价4668元/平方米同比下降12.3% 平均折价率为74.4% [2] 城市土地供应与政策 - 西安市推出年内第三批集中供地 11宗开发用地总面积469.368亩计容建面逾100万平方米 挂牌起始价合计38.4亿元 [3] - 重庆市放宽全款购房公积金提取条件 提取办理时限由两年放宽至五年 提取范围扩大至本人配偶子女及双方父母 合计提取金额不超过购房总价款 [4][5] 公司财务与运营 - 保利发展中期票据"21保利发展MTN004"发行金额20亿元 本计息期债项利率3.55% 将于2025年11月17日偿付利息7100万元 [6] - 贝壳第三季度总交易额7367亿元同比持平 总收入231亿元同比增长2.1% 净利润7.47亿元同比下降36.1% [7] - 贝壳第三季度活跃门店总数59012家同比增长25.9% 活跃经纪人总数471501人同比增长11.4% [7]

行业整体表现 - 2024年1—9月武汉市新建住房网签销售面积749.25万平方米，同比增长26.53% [1] - 2024年1—9月武汉市新建住房网签套数6.62万套，同比增长29.2% [1] - 2024年1—9月武汉市商品房网签销售面积924.63万平方米，同比增长15.67% [4] - 2024年1—9月武汉市商品房网签套数8.48万套，同比增长21.19% [4] - 前三季度21个新上市项目首次开盘平均去化率超过80% [4] - 市场呈现企稳回升趋势，购房人信心逐步恢复 [1] 市场需求特征 - 改善型需求持续释放，市场对高品质住宅需求旺盛 [1] - 购房人不仅关注地段和配套，更看重房屋细节设计，如社交型厨房和大旋厅 [3] - 年轻群体将全屋智能等智能化配置视为高品质住宅的刚需 [5] - 项目增设颐养康养设施以满足全龄段家庭需求 [5] 项目销售亮点 - 中建壹品汉芯公馆项目前三季度来访量同比增长40%，成交同比提升252% [2][3] - 江南岸项目首次开盘2小时销售额达5亿元，去化率90% [4] - 保利琅誉项目首次开盘售罄，加推后累计认购金额达4.5亿元 [4] - 联发向湖项目凭借产品创新实现1小时清盘 [4] 产品与竞争策略 - 楼市竞争回归住宅品质，房企从单一“得房率”竞争转向“地段+配套+服务”的综合比拼 [6] - 高品质项目通过差异化创新形成核心竞争力，例如武汉城建·承宁府项目配备2600平方米下沉庭院式会所 [5] - 外围区域如经开区、东西湖区通过优质项目打破中心区垄断，形成多点开花局面 [5] 政策与市场环境 - 政策支持持续优化，从“因城施策”转向“因区施策”和“因人施策” [5] - “汉八条”政策将公积金贷款额度提升至双缴存家庭150万元，多孩家庭购房补贴最高达12万元 [5] - 土地市场探索“以需定供”模式，精准匹配企业投资诉求与优质地块供给 [5] - 政策有效降低购房门槛，叠加房交会补贴措施激活市场需求 [5]

保障性住房建设与供应 - "十四五"期间四川省累计建设筹集各类保障性住房36.7万套 [1] - 建立公租房、保障性租赁住房和配售型保障性住房的多层次住房保障体系 [1] - 坚持租购并举，坚持政府保障和市场配置相结合以完善住房供应体系 [1] 商品房市场表现与政策支持 - "十四五"期间四川省累计销售商品房4.2亿平方米 [1] - 调整优化房地产政策，实施购房补贴、房票安置、卖旧买新等住房消费支持措施 [1] - 因城施策以促进房地产市场平稳健康发展，满足居民多样化改善性住房需求 [1] 住房公积金制度优化 - 全面推动灵活就业人员参加公积金制度，实现"愿缴能缴" [1] - 全面放开川渝异地购房提取公积金限制，在全国率先实现跨省域、全区域互认互提 [1]

政策基调演变 - 房地产政策基调从“房住不炒”转向“止跌回稳” [3][7][8] - 2024年9月中央政治局会议定调“促进房地产市场止跌回稳” [8] - 2025年多次高层会议进一步强调“止跌回稳”目标 [8] 需求端支持政策 - 2024年5月多部门将首套首付比例降至15%，取消全国层面首套及二套房贷利率政策下限 [5] - 2022年以来5年期以上LPR共下调8次，累计下调1.15个百分点至3.5% [9] - 公积金贷款利率下调3次，累计下调0.65个百分点至2.65%，商贷及公积金利率均达历史最低 [9] - 提供换房退个税优惠、降低契税税率、调整增值税征收条件 [11] 限制性政策优化 - 2024年苏州、长沙、成都、杭州等核心二线城市及广州全面取消限购 [5] - 2025年北京、上海、深圳进一步优化限购政策 [5] - 二十届三中全会提出赋予城市调控自主权，允许取消或调减限购政策 [12] - 目前仅北上深、海南部分城市和雄安新区存在限购政策 [12] 企业端融资支持 - 2022年11月“金融16条”及“三支箭”政策落地支持房企合理融资 [4][11] - 建立城市房地产融资协调机制及项目“白名单”，审批金额已超7万亿元，支持近2000万套住房建设交付 [11][17] - 优化土地增值税，预征率下限统一降低0.5个百分点 [11] 市场表现与成效 - “十四五”期间全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米 [15] - 2024年四季度新建商品房销售面积和销售额实现正增长，2025年初呈现“止跌回稳”势头 [16] - 全国750多万套已售难交付住房实现交付 [17] - “十四五”期间建设筹集保障性住房及安置住房1100多万套（间），惠及3000多万群众 [19] 保障性工程推进 - 2024年城中村改造政策支持范围扩围至近300个地级及以上城市 [19] - 2024年以来超百地优化房票安置政策，加速城中村改造并释放购房需求 [19]

房地产市场整体态势 - 全国70个大中城市新建商品住宅价格呈现分化态势，2025年6月环比上涨城市数量增至28个，一线和热点二线城市房价企稳回升，大部分三四线城市房价仍在下行[1] - 房地产发展模式发生根本性变化，从过去十几年的“增量市场”全面转向“存量市场”[1] - 政策基调从“房住不炒”到“因城施策”，并强调支持刚需和改善性住房需求[1] 趋势一：城市分化 - 2025年6月一线城市新建商品住宅价格环比上涨0.6%，二线城市上涨0.2%，三四线城市则下降0.3%[3] - 人口流动加剧分化，2025年上半年一线和强二线城市人口净流入267万人，同比增长15.3%，而三四线城市人口净流出312万人，同比增加18.6%[3] - 具体案例显示，中部四线城市120平米房产价格从2022年约150万元降至约120万元，而上海70平米房产价格保持稳定并小幅上涨[3] 趋势二：需求结构变化 - 购房需求回归居住属性，2025年上半年购房者中首次购房刚需族占比45.2%，改善型需求占比38.7%，投资型需求仅占16.1%[4] - 90-120平米中小户型及学区房、地铁沿线房源更受青睐，成交活跃度高于大户型和远郊房产[4] - 改善型购房者更关注位置、户型和配套等实际居住需求，而非单纯投资升值[4] 趋势三：房企分化 - 行业整合加速，2025年上半年行业前20大房企销售额占总市场份额比例达52.3%，较2024年同期提高7.6个百分点[6] - 品牌开发商因资金实力强和工程质量有保障，其项目更受市场青睐，销售和价格表现相对稳定[6] - 部分中小房企出现资金链紧张、工程延期、配套缩水等问题，给购房者带来风险[6] 趋势四：存量房市场 - 2025年上半年全国主要城市存量房成交量占住宅总成交量比例达63.7%，较2024年同期提高5.2个百分点[7] - 改善型购房者中采取“先卖后买”策略的比例高达72.3%，远高于疫情前的55%左右[7] - “卖一买一”置换需求增多，但需平衡卖房与买房时机及处理过渡期等挑战[7] 购房决策考量因素 - 家庭财务状况方面，房贷月供不应超过家庭月收入30%-40%，首付比例最好达40%以上，并保留6-12个月应急资金[12] - 需考虑职业发展前景、家庭生命周期变化、区域发展潜力及市场流动性等因素[12] - 购房决策应回归居住本质，根据自身需求和能力做出理性选择[13]

政策基调演变 - 房地产政策基调从"房住不炒"转向"止跌回稳" [3][7] - 2024年9月中央政治局会议定调"促进房地产市场止跌回稳" [7] - 2022年以来全国各地累计出台房地产优化政策约3000次 [3] 需求端支持政策 - 首套住房贷款最低首付比例降至15% [4] - 取消全国层面首套及二套房贷利率政策下限 [4] - 5年期以上LPR累计下调1.15个百分点至3.5%，公积金贷款利率下调0.65个百分点至2.65%，均达历史最低水平 [9] - 实施换房退个税优惠、降低契税税率等财税支持 [11] 限制性政策优化 - 2024年广州全面取消限购，北京、上海、深圳优化限购政策 [4] - 2024年7月三中全会明确赋予城市调控自主权，允许取消或调减限购政策 [12] - 截至目前仅北上深、海南部分城市和雄安新区存在限购政策 [12] 企业融资支持与风险化解 - "金融16条"和"三支箭"政策支持房企合理融资需求 [4][11] - 全国房地产项目"白名单"审批贷款金额已超过7万亿元，支持近2000万套住房建设交付 [11] - 全国750多万套已售难交付住房实现交付 [17] 市场表现与成效 - "十四五"期间全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米 [15] - 2024年四季度新建商品房销售面积和销售额实现正增长，2025年初保持"止跌回稳"势头 [16] - "十四五"期间建设筹集保障性住房及安置住房1100多万套（间），惠及3000多万群众 [19] 保障性住房与城市更新 - 2024年城中村改造政策支持范围扩围至近300个地级及以上城市 [19] - 2024年以来超百地优化房票安置政策，加速城中村改造并释放购房需求 [19]