北京楼市新政核心内容 - 北京房地产市场政策被视为一线城市甚至全国房地产市场政策的风向标 [1] - 8月8日北京楼市新政落地 最受关注的是购买五环外商品住房不限套数 [1] - 政策并非完全解除限购 购房资格仍需符合户籍或社保缴纳要求 仅解除五环外购置住房数量上限 [1] 五环外市场现状 - 北京新建商品房住宅库存81.4%在五环外 二手房约50%在五环外 [3] - 今年前7个月北京新建商品住宅销售套数中五环外占比超过80% [3] - 二手住宅成交套数五环外占比超50% [3] 政策影响分析 - 新政体现因区域施策 让更多有能力、有意愿、有需求的家庭进入市场 [3] - 预计将加速五环外市场去化 优化库存结构 [3] - 新政将吸引更多购房者将目光投向五环外 [3] - 房地产企业预计将加快项目建设和开盘速度 [3] - 更多二手房源将进入市场 [3] - 政策将引导人口和产业向五环外迁移 促进职住平衡 [3] 公积金政策调整 - 首套房认定范围变宽：本市无住房且全国范围内无公积金贷款或使用过1次公积金贷款并已结清的可执行首套政策 [5] - 二套房公积金最高贷款额度提升至100万元 [5] - 最低首付款比例不低于30% [5] - 借款申请人每缴存一年住房公积金可贷款额度提升至15万元 [5] - 支持提取公积金支付购房首付款 [5] 政策定位与意义 - 北京是7月底政治局会议之后首个出台楼市新政的一线城市 [7] - 新政体现"因城施策、因区域施策"的调控智慧 [7] - 既释放合理需求提振住房消费 又立足首都城市战略定位 [7] - 政策有望带来缓解库存压力、提振经济、人口疏解、区域协同等多重作用 [7]

北京房地产政策调整核心内容 - 北京市发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，旨在促进房地产市场平稳健康发展，更好满足居民改善性住房需求 [1] - 政策调整坚持首都城市战略定位，落实城市总体规划，发挥市场机制作用 [1] - 政策打出"组合拳"，包括五环外购房不限套数和加大住房公积金贷款支持力度 [3] 五环外购房政策调整 - 符合购房条件的居民家庭在五环外购买商品住房不限套数，但仍需满足基本购房条件 [1] - 当前北京新建商品房住宅库存81.4%在五环外，二手房约50%在五环外 [2] - 今年前7个月北京新建商品住宅销售套数中五环外占比超80%，二手住宅成交五环外占比超50% [2] - 政策将加速五环外库存去化，优化库存结构 [2] 住房公积金政策调整 - 首套房认定范围放宽：本市无住房且全国无公积金贷款或仅使用过1次并结清的可执行首套政策 [3] - 二套房公积金最高贷款额度提升至100万元，最低首付款比例不低于30% [3] - 借款申请人每缴存一年住房公积金可贷款额度提升至15万元 [3] - 支持提取公积金支付购房首付款 [3] 政策影响预期 - 五环外市场活跃度将提升，吸引更多购房者关注 [2] - 房地产企业预计将加快五环外项目建设和开盘速度 [2] - 更多二手房房源将进入市场 [2] - 政策将引导人口和产业向五环外迁移，促进职住平衡 [2] - 有助于减轻中心城区人口压力，优化城市空间布局 [2] - 政策有望缓解库存压力、提振经济、促进区域协同发展 [3]

目前，北京、上海、深圳在购房者户籍及缴纳社保或个税年限、购房套数、购房区域方面仍存在一定限 制。 具体来看，深圳在去年9月份优化分区住房限购政策后，非本市户籍居民家庭及成年单身人士在福田 区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，仍需提供购房之日前1年在本市连 续缴纳个人所得税或社会保险证明。 上海也在去年9月份对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房放松限制，将购房所需缴纳社 会保险或个人所得税的年限调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。对于在外环内购房的购房者，其 缴纳社会保险或个人所得税的年限仍需在3年及以上。 近年来，北京、上海、广州、深圳等四大一线城市的购房限制性措施不断优化。 8月9日，由北京市住房和城乡建设委员会（以下简称"北京市住建委"）、北京住房公积金管理中心发布 的《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》）施行。业内人士认为，作 为因城施策的"风向标"，北京楼市政策优化具有信号意义，预计未来会有更多城市跟进。 限制性措施不断优化 在四大一线城市中，广州已于去年9月份全面解除限购政策。限购放开后，广州楼市表现活跃。广州市 房地产中介协会数据显示 ...

北京五环外住房限购政策调整 - 核心政策调整：自2025年8月9日起，符合条件的京籍家庭及连续缴纳社保/个税满2年的非京籍家庭在五环外购买商品住房不限套数，五环内政策维持不变（京籍限购2套、非京籍限购1套）[2][7] - 公积金贷款优化：首套房认定标准放宽（全国范围内已结清公积金贷款仍可认定为首套），二套房首付比例统一降至30%，最高贷款额度从60万元提至100万元，并允许提取公积金支付首付款同时申请贷款[2][4][9][10] 短期市场影响 - 需求刺激：政策预计扩大合规购房者基数，叠加公积金政策降低购房成本（如二套房首付比例降至30%），短期内将刺激需求释放，尤其是改善型项目[3][4] - 去化压力缓解：2024年5月政策调整后五环外二手房成交量同比增长33%，此次调整后约80%新房项目将直接受益，高库存板块压力有望缓解[4] 京沪政策风向标意义 - 差异化策略：京沪通过"核心区严控、郊区松绑"模式平衡投机管控与合理需求，成为行业因城施策风向标，预计上海可能跟进取消限制政策[5] - 战略目标：政策调整服务于人口疏解、区域协同及库存压力缓解，推动房地产市场平稳健康发展与城市可持续增长[5] 政策细则 - 限购执行标准：成年单身人士按家庭执行限购政策[8] - 公积金贷款规则：每缴存一年可贷15万元，夫妻双方以缴存年限较长者计算额度[9]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 短期内警惕 A 股冲高回落风险，中长期保险资金入市政策有望提升市场稳定性，逢回调布局多单；WTI 主力关注 63 - 65 美元/桶附近支撑，震荡反弹行情为主；黄金短期关注 3300 美元/盎司关键支撑位，需关注核心 PCE 数据及中美贸易谈判进展对避险情绪的潜在提振；白银技术面破位 37.5 美元支撑后，多空于 37 美元附近博弈，若失守 36.7 美元，可能下探 36.3 - 36.5 区间，关注美国个人支出月率数据；PTA 短期震荡运行，注意成本端和市场情绪扰动；乙二醇短期震荡运行，注意宏观政策影响；PVC 基本面未有明显改善，短期仍随市场情绪波动；PP 基本面暂无改善，短期仍随市场情绪波动为主；塑料基本面表现无明显改善，短期仍随市场情绪波动为主；纯碱短期盘面波动仍较大，建议理性操作；玻璃短期盘面波动仍较大，建议理性操作；橡胶关注沪胶下游开工情况，关注主力合约 14000 - 14500 元/吨价格支撑；甲醇期价震荡偏弱运行，关注 8 月进口船货到港量及下游需求恢复情况；玉米短期期价震荡偏弱运行，关注下方 2250 元/吨一线支撑；花生短期期价底部区间震荡为主；棉花短期震荡偏弱运行，预计向下测试 13500 元/吨一线支撑；生猪短期内可能区间震荡，需持续关注终端消费和养殖端去库动作；鸡蛋当前期价估值偏低，下方操作空间有限，建议关注养殖户淘汰意愿的变化以及鸡蛋价格的季节性反弹时机；豆粕短线或宽幅震荡；豆油短线或偏强运行；沪铜交易上暂不变，短期关注均线系统的扰动能否再度有效；沪铝激进者区间操作，稳健者等待价格乏力信号；氧化铝建议等待宏观指引，观望为主；铸造铝合金主力维持震荡运行；碳酸锂激进者等待关键位置保持区间操作思路，稳健者暂时观望；工业硅和多晶硅高位震荡，建议暂时观望；不锈钢低位区间运行，观望为主；螺纹钢和热卷政策逻辑盘面兑现，短期高位震荡；铁矿石主力合约短期或震荡为主，提示交易者谨慎投资风险；煤炭近期焦煤焦炭主力合约或震荡偏强为主，建议关注钢厂库存去化及政策落地情况 [2][3][4][5][6][7][8][10][11][12][13][14][16][17][19][20][21][22][24][25][26][27][28][29][30][31][32][33][34][35][36][37][38][39] 根据相关目录分别进行总结 宏观 - 中央政治局会议释放多重信号，保险资金长周期考核机制落地，中长期资金入市预期强化，锂电行业“反内卷”政策深化；A股市场呈现市场情绪和板块分化行情 [2] 原油 - 夏季旺季托底油价，但 OPEC 增产、美联储会议和贸易谈判带来不稳定性，WTI 主力基于 63 - 65 美元/桶支撑震荡反弹；IEA 上调 2025 年全球石油供应增长预期，8 月 1 日美国关税谈判最后期限将至，需关注全球经贸活动变化 [3] 黄金 - 美联储维持利率不变，鲍威尔鹰派言论使 9 月降息概率骤降，美元指数和 10 年期美债收益率攀升，推升黄金持仓机会成本；本周黄金暴跌后亚盘反弹，SPDR 黄金 ETF 净申购，中国黄金 ETF 增仓 [4][5] 白银 - 美联储维持基准利率不变，鲍威尔未明确 9 月降息信号，美元指数升至 99.97，施压贵金属；特朗普对半成品铜征收关税，美铜暴跌拖累白银工业属性；COMEX 白银库存增加，SLV 白银 ETF 持仓减少 [6] 化工 - **PTA**：华东现货价格下跌，基差缩小，现货加工费和生产毛利仍处低位；装置检修与投产并存，整体开工率上升，产量处于高位；需求端聚酯工厂负荷、江浙织机负荷和订单天数均下降，呈现供强需弱态势 [7] - **乙二醇**：华东地区现货价格下跌，基差扩大；供应端国内和国外装置重启，供应转向宽松，库存有所回升；需求端下游聚酯负荷下降，部分产业减产意愿缓和 [8] - **PVC**：华东 5 型 PVC 和乙烯法 PVC 现货主流价格均降低；供应端产能利用率环比减少；需求端下游制品企业略有好转，成交以刚需为主；库存方面社会库存增加 [10] - **PP**：华北、华东和华南地区 PP 拉丝现货主流价格有涨有跌；供应端产能利用率和产量环比下降；需求端下游行业平均开工下降；库存方面贸易商样本企业库存量环比上涨 [11] - **塑料**：华北、华东和华南地区现货主流价均降低；供应端产能利用率增加；需求端下游制品平均开工率下降；库存端生产企业样本库存量环比下跌 [12] - **纯碱**：沙河地区重碱主流价持平，各区域间略有分化；供应端开工率和产量环比下降；库存方面厂家库存减少，社会库存增加；需求表现提升，下游低价采购量增加 [13] - **玻璃**：沙河地区 5mm 大板市场价下跌，各区域间略有分化；供应端开工率下降，产量增加；库存方面厂家库存持续去化；需求端情绪减弱，产业情绪谨慎 [14] - **橡胶**：国产全乳胶、泰烟三片等现货价格有差异；泰国原料价格回落，国内和东南亚产区开割，供给宽松；下游轮胎开工有所回升；受国内“反内卷”和美国关税谈判影响，价格波动较大 [15] - **甲醇**：浙江现货价格持平，新疆和安徽现货价有变化；期货主力合约收盘价下降；港口库存增加；供应端开工率上涨；需求端 MTO 装置开工率和 MTBE 开工率情况已知，MTO 装置利润压缩，传统下游需求疲软 [17] 农产品 - **玉米**：东北三省及内蒙、华北黄淮等地新玉米主流收购均价有差异；外盘全球及美国产量高位但期末库存降低，国内处于新旧粮交替空窗期，进口玉米拍卖和替代品进口资源影响市场情绪，下游需求提振作用有限 [18][19] - **花生**：308 通米、兴城大集小日本通米等现货价格有差异；市场预估国内花生种植面积同比趋增，新花生上市在即，当前处供需双弱格局 [20] - **棉花**：中国棉花现货价格指数和新疆棉花到厂价已知；外盘上调全球及美国棉花产量和期末库存，国内新年度棉花产量预期增加，6 月进口创新低，商业库存消耗，市场预期三季度增发滑准税进口配额，纺服终端处淡季 [21] - **生猪**：主要产销区外三元生猪、河南生猪价格下跌；农业农村部提出生猪产业发展举措，当前市场供应压力加剧，终端消费处淡季，养殖端惜售情绪推动局部地区价格反弹 [22] - **鸡蛋**：全国主产地区鸡蛋价格以稳为主，全国平均价格下跌；新开产蛋鸡数量高位，产能充裕，高温高湿天气抑制流通，贸易商拿货情绪下降 [24] - **豆粕**：张家港、天津等地现货价格有差异；国际方面关税政策和天气为价格主要驱动因素，国内大豆到港高峰，油厂开机率和压榨高位，豆粕供给压力凸显，未来四季度大豆买船有缺口，下游库存接近饱和 [25] - **豆油**：江苏、广州等地现货价格有差异；国际方面美豆即将进入关键生长期，国内油厂开工率和压榨量恢复高位，豆油供给压力偏大，库存处于累库态势 [26] 金属 - **沪铜**：上海 1电解铜价格下跌，进口铜矿指数上涨；美国铜关税排除事件引发美铜走弱，国内扶持政策发力，原料冲击扰动加剧，库存较低，行情研究分析复杂化 [27] - **沪铝**：上海现货铝报价下跌；宏观方面美联储维持利率稳定，中美经贸会谈举行，市场情绪观望；供应端运行产能接近产业天花板，产量同比增加；需求端传统淡季效应显著，下游开工率和订单下滑 [27][28] - **氧化铝**：全国平均价上涨；供应端铝土矿港口发运量增加，运行产能较高，产量同比增加，后期投复产继续进行；需求端电解铝高开工率支撑刚性需求，但采购节奏放缓；库存方面港口库存减少，仓单小幅回升 [29] - **铸造铝合金**：现货平均价格持平；成本端废铝出货量减少，现货偏紧；供给端行业产能持续扩张，产量同比增加；需求端新能源汽车行业下半年进入淡季，压铸企业按需采购且压价明显；库存方面社会及厂内库存量处于相对高位 [30] - **碳酸锂**：电池级和工业级碳酸锂市场价下跌，电碳与工碳价差不变；成本端锂矿价格回调，成本支撑减弱；供给端开工率稳定高位运行，盐湖提锂成为产量增长主力；需求端受传统消费淡季影响，交投清淡 [31] - **工业硅**：新疆通氧 553和 421市场报价下跌；产量方面西南地区开炉增加，新疆地区开工减少，整体供应量增加；需求端硅片企业报价分歧大，组件市场需求下降，光伏行业需求将进入下行周期 [32] - **多晶硅**：N 型致密料、N 型复投料等中间价保持不变；企业总体产量增加，自律减产措施未使产能明显波动；需求端下游光伏组件排产下调，需求边际转弱，硅片企业产量下滑态势将结束，电池片企业有减产计划 [33] 黑色 - **不锈钢**：冷轧不锈板卷市场价下降；盘面围绕日均线震荡偏弱运行；基本面镍铁价格回落，成本支撑减弱，供应端减产预期仍在，淡季需求不佳，库存小幅去化 [34] - **螺纹钢**：螺纹钢汇总价格下降；“反内卷”政策逻辑驱动盘面，市场情绪走弱，基本面宏观预期推动资金回流，成本支撑弱化，淡季需求小幅回升，库存偏低，估值中性偏低 [35] - **热卷**：热轧板卷汇总价格下降；“反内卷”政策逻辑驱动盘面，市场情绪走弱，基本面宏观预期推动资金回流基建，成本支撑走弱，淡季需求小幅回升，库存偏低，估值中性偏低 [36] - **铁矿石**：铁矿普氏指数、青岛 PB 粉等价格已知；供应端中国 45 港周均到港量增加，港口库存维持在 1.39 亿吨；需求端国内铁水日均产量维持高位，钢材出口韧性支撑需求，港口库存未明显累积；政策与情绪方面美国加征关税对钢铁出口有压力，但国内基建需求及政策托底预期仍存 [37][38] - **煤炭**：甘其毛都口岸蒙煤、山西吕梁低硫主焦煤等现货价格有变化；焦煤政策面强化供应收缩预期，铁水产量维持高位支撑价格；焦炭成本端焦煤价格坚挺，下游钢厂补库需求释放，焦企提涨动力充足，但需警惕钢材价格疲软对终端需求的传导压力 [39]

房价走势 - 6月份70个大中城市商品住宅销售价格环比下降 同比降幅整体继续收窄 [1] - 一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.4% 降幅比5月份收窄0.3个百分点 [1] - 二线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.0% 降幅比5月份收窄0.5个百分点 [1] - 三线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.6% 降幅比5月份收窄0.3个百分点 [1] - 一线城市二手住宅销售价格同比下降3.0% 降幅比5月份收窄0.3个百分点 [1] - 二线城市二手住宅销售价格同比下降5.8% 降幅比5月份收窄0.3个百分点 [1] - 三线城市二手住宅销售价格同比下降6.7% 降幅比5月份收窄0.2个百分点 [1] 市场表现 - 上半年全国新建商品房销售面积同比下降3.5% 比去年同期收窄15.5个百分点 [2] - 上半年商品房销售金额下降5.5% 比去年同期收窄19.5个百分点 [2] - 上半年房地产开发企业到位资金降幅比去年同期收窄16.4个百分点 [2] - 上半年国内贷款同比增长0.6% 去年国内贷款下降6%左右 [2] - 6月末全国商品房待售面积比5月末减少479万平方米 连续四个月减少 [2] - 上半年房地产投资同比下降11.2% 降幅比前5个月扩大0.5个百分点 [3] 政策影响 - 各地区各部门按照党中央促进房地产止跌回稳的决策部署和要求 "因城施策"出台相关措施 [1] - 下半年政策力度会进一步增强 核心城市市场有望逐步企稳 [2] - 政策需精准匹配不同城市的发展阶段与市场需求 避免"一刀切"调控 [3] - 北京、上海优化限购 核心城市降低首付比例 专项债收购存量房等方面发力 [3] - 下半年房地产支持政策会进一步加码 重点是加大收购保障房力度 推进旧改和城中村改造 [3] - 房贷利率有望跟进政策利率下调 限购也将进一步放开 [3] 行业展望 - 一线城市连续两个月处于下行通道 核心区房价波动明显小于郊区 [2] - 二线、三线城市同比降幅持续收窄 显示长期市场仍在修复 [2] - 下半年尤其是7月份以后行业景气度将会迎来一波回升 [2] - 二线、三线城市仍需通过产业升级、人口导入等长期措施化解结构性矛盾 [2] - 房地产市场资金来源有所改善 在"白名单"政策以及销售回暖带动下 房企化债工作有序推进 [3] - 房地产筑底需要一个过程 在筑底和转型阶段相关指标有所起伏波动是正常的 [3]

房地产市场整体态势 - 官方判断房地产市场出现"积极变化" 交易趋稳 房价降幅收窄 库存和新开工数据改善 但仍处于转型调整期 刚需和改善需求尚未完全释放 部分区域销售仍存压力 [2] - 住建部定调后续政策方向 强调用好调控自主权 实施因城施策和精准施策 提升政策系统性和有效性 以巩固市场稳定态势 [2] - 中金公司提出市场企稳需分三步走 关键观察指标为销售规模 房价走势和房企投资力度 三者持续改善方能确认市场真正企稳 [4] 土地市场表现 - 上半年涉宅用地成交规模同比上涨18.4% 出让金增长45% 楼面价上升22.3% 呈现"量价齐升"态势 反映市场信心修复 [2] - 土地市场分化显著 头部房企集中争夺核心城市优质地块 溢价率较高 而三四线城市土地市场表现平淡 [2] - 民营房企活跃度回升 上半年拿地百强中民企占比近30% 显示民营资本逐步恢复市场参与度 [2] 新房与二手房市场 - 上半年百城二手房价格累计下跌3.60% 6月环比跌幅扩大至0.75% 新房价格则累计上涨1.16% 主要受益于优质改善项目入市 [4] - 新房市场显现回暖迹象 二手房仍依赖降价促销 市场整体处于触底反弹阶段 最困难时期可能已过 [4][5] 政策与经济联动 - 政策组合拳持续显效 推动市场呈现积极变化 但需保持政策连贯性 通过经济复苏与房地产良性互动实现市场持续回暖 [2][5] - 市场复苏宜采取渐进式路径 需平衡购房者预期与经济承受能力 避免短期过热导致政策反复 [7]

报告行业投资评级 - 报告未明确给出行业整体投资评级，但对部分公司给出评级，新鸿基地产、华润置地、领展房托等多家公司评级为买入，恒基地产、时代邻里评级为中性 [3] 报告的核心观点 - 6月旺季整体楼市保持稳定，全口径销售总额环比上升17.2%，预计二级市场需求持续改善且好于一级市场，买家偏好国企项目，部分领先民营企业或加速债务重组 [4] - 构建房地产发展新模式，推进房地产业高质量发展，地方将“因城施策”，一线及强二线城市限制性政策有望放宽，弱二线及三、四线城市坚持“严控增量、优化存量、提高质量” [4][12] - 中长期看好华润置地和越秀地产，这两家公司过去销售表现优异且执行能力强 [4] 各部分总结 股市 - 近一个月中国内地开发商股价表现总体强于中国企业指数表现，行业资产净值折让略微缩小至87.3% [5] 房企销售表现 - 6月整体楼市延续企稳走势，前百开发商销售环比上升17.2%，销售总面积环比上升10.5%，前六个月合同销售总额同比下跌11.4% [10] - 21家上市开发商6月销售额环比上升12.3%，主要因销售均价和销售面积分别环比上升11.7%/4.6%，一线城市韧性较强，6月销售额排名前十开发商均为国企，前六个月国企合同销售额市占率略微提升至74.8% [4][11] - 6月房地产市场处于止跌企稳阶段，未来政策将持续构建新模式，推进高质量发展，下半年可能出台更多优化政策 [12] 实体市场 - 2025年6月10城新房成交量环比上升9.97%，供应量环比上升18.5%，库存去化周期收窄至约18.11个月 [19] - 6月前四周30城新房成交量环比上升10.29%，一/二/三线城市成交量分别为+3.4%/+26.6%/-4.1% [19] - 国家统计局2025年5月数据同比跌幅收窄，新建和二手商品住宅价格指数同比/环比跌幅均有所缓解，不同城市等级指数同比跌幅也有所缓解 [29] 政策回顾和公司更新 政策回顾 - 中央层面：6月中央政策以“质量民生”为导向，构建房地产发展新模式，推进“好房子”建设，助力市场流动性恢复 [33] - 地方层面：6月超26城出台稳市场政策，涉及公积金、购房补贴、城市更新等方面 [35] 公司更新 - 招商蛇口：取消区域公司，总部直接管理城市公司；为杭州地产提供1.73亿元担保；为厦门西海湾申请40亿元15年期贷款提供担保 [39] - 万科地产：加快建设资产退出渠道；有信心应对偿债挑战；已盘活项目61个，累计实现新增销售212亿元 [39][40] - 华润置地：拟发行30亿元中票；获58.5亿元离岸人民币贷款；郑州郑东万象城开业 [41] - 保利发展：“22保利05”“22保利06”将付息；发展商用物业第1期绿色ABS正式成立，募集资金15.94亿元 [44] - 融创中国：境外债务重组已获75%债权人支持 [43]

武汉市房地产市场表现 - 2023年1-6月武汉市新建住房网签销面506.97万平方米，同比增长30.6% [1] - 同期二手住房网签成交面积533.37万平方米，同比增长10.8% [1] - 6月新建和二手住房累计成交21551套，环比增长30.9%，同比增长26.3% [1] - 6月新房月销量首次破万套 [1] - 各售楼部现场到访量环比增长30%以上，部分项目增长50% [1] - 中心城区高品质住宅项目热销，出现多个"日光盘"现象 [1] - 土地市场活跃，江岸区新兴街地块溢价率54.36%，武昌区傅家坡地块溢价率22.42% [1] 政策支持措施 - "汉九条"政策扩大购房补贴范围至全市多子女家庭 [2] - 新房契税补贴政策延期至2023年底 [2] - 春季购房节吸引31家房企、150个楼盘参展 [2] - 优化土地供应，盘活闲置土地 [2] - 2022年以来上市37个"好房子"项目，开盘基本售罄 [2] 未来工作重点 - 计划全年"白名单"项目授信500亿元以上 [3] - 力争2023年新增房地产项目上市销售100个 [3] - 完善商办类房屋去化、特定人群购房补贴等政策 [3] - 加大高品质住房供应 [3]

房地产市场总体态势 - 上半年全国新房和二手房交易总量同比增长 房地产市场总体保持稳定态势 [2] - 1月至5月新建商品房销售面积和销售额同比分别下降2.9%和3.8% 与1月至4月基本持平 [2] - 5月70个大中城市中多数城市商品住宅销售价格同比降幅收窄 一线/二线/三线城市新建住宅价格降幅分别收窄0.4/0.4/0.5个百分点 [2] 核心城市市场表现 - 核心城市新房市场整体保持平稳运行 第一季度延续修复态势 第二季度边际转弱 [2] - 重点城市二手房在"以价换量"带动下成交量延续增长 新房可售库存普遍下降 出清周期缩短 [2] - 部分一线/二线城市交易活跃 商品房销售面积和销售额保持增长 [2] 下半年市场展望 - 第三季度新房成交环比回落但同比降幅收窄 第四季度跌幅扩大 全年呈弱复苏走势 [3] - 城市分化加剧 核心一线/二线城市企稳回升 新规住宅和四代宅产品带动成交热度 [3] - 项目冷热分化持续 核心区域配套产品俱佳的项目保持高热 [3] 地方政策动态 - 广东浙江扩大政策实施效果 广州深圳房地产融资协调机制授信额度居全国前列 [4] - 杭州建立人房地钱要素联动机制 促进供需平衡 [4] - 西安推出12条措施促进一二手房联动 包括住房"以旧换新"和个税退税政策 [6] 公积金政策优化 - 温州允许提取公积金支付二手房首付款 政策发布即施行 [7] - 北京新增"电话贷款"模式 实现公积金贷款全程零跑腿 [7] - 青岛扩大公积金支付首付范围 覆盖首套/二套住房及保障房 [7] 政策导向与行业趋势 - 住建部强调因城施策精准施策 提升政策系统性有效性 [6] - 国家统计局指出需加大"好房子"建设供应 促进刚性/改善性需求释放 [8] - 行业正适应供求关系重大变化 推动城市更新和危旧房改造 [8]