Quarterly Supplement Q3 2025 Disclaimers IN GENERAL. This disclaimer applies to this document and the verbal or written comments of any person presenting it. This document, taken together with any such verbal or written comments, is referred to herein as the "Presentation." FORWARD - LOOKING STATEMENTS. Certain statements regarding Rithm Property Trust Inc. (together with its subsidiaries, "Rithm Property Trust" or "RPT" or th e "Company") and Rithm Capital Corp. (together with its subsidiaries, including R ...

股价表现 - 公司公布2025年第三季度业绩后，股价下跌1.7%，同期标普500指数上涨0.1% [1] - 过去一个月内，公司股价上涨0.3%，而标普500指数上涨2.9% [1] 季度及年初至今财务业绩 - 2025年第三季度净利润为540万美元，摊薄后每股收益1.19美元，较上年同期的420万美元（每股0.95美元）增长26.9% [2] - 2025年前九个月净利润攀升43.1%至1520万美元（每股3.39美元），上年同期为1060万美元（每股2.41美元） [3] - 第三季度净利息收入同比增长24.2%至1820万美元，净息差从上年同期的2.97%提升至3.32% [3] 其他关键业务指标 - 第三季度非利息收入总计480万美元，同比下降0.9% [4] - 财富管理费收入从2024年第三季度的210万美元增长8%至230万美元，管理资产从13亿美元增至14亿美元 [4] - 非利息支出同比增长8.8%至1510万美元，有效税率从上年同期的17.3%升至19.6% [5] - 平均资产回报率从0.80%改善至0.93%，平均股本回报率从11.86%提升至13.39% [5] 管理层评论与战略行动 - 管理层强调核心银行业务实力和审慎的资产负债表增长 [6] - 公司在季度内赎回了900万美元的2030年到期次级票据（总额为1500万美元），展示了资本实力信心 [7] - 与赎回相关的一次性11.3万美元摊销费用以及89.4万美元的特定贷款准备金略微降低了季度净利润 [7] 资产负债表与信贷质量 - 截至2025年9月30日，净贷款总额较2024年底增长11.8%至15.4亿美元，资产增长4.5%至23亿美元，存款增长4.8%至19亿美元 [8] - 生息资产收益率从上年同期的5.15%提升至第三季度的5.39%，平均存款成本从年初的1.91% sequentially 下降至1.83% [9] - 不良贷款占总贷款比例从2024年底的0.02%上升至0.68%，主要涉及730万美元建筑贷款和290万美元酒店贷款 [9] - 上述问题贷款均有充分抵押，银行预计在第四季度酒店资产拍卖完成后可实现全额回收 [10] 业务展望与资本管理 - 管理层对贷款需求保持信心，预计净息差将保持稳定，但非利息支出可能因工资和医保成本压力维持高位 [12] - 2025年前九个月，公司回购了12,800股股票（年度总授权为15万股），股东权益增加2160万美元至1.663亿美元 [13] - 每股有形账面价值从上年同期的31.89美元增至35.13美元，董事会宣布第四季度股息为每股0.33美元，较上年同期增加3.1% [13] - 公司重申维持强劲资本比率和审慎信贷风险管理的承诺 [14]

财务数据和关键指标变化 - 每股收益在过去一年增长30%，有形普通股回报率达到20% [3] - 第三季度税前拨备前利润为3.47亿美元，每股收益为2.58美元，收入增长3400万美元 [6] - 净息差为4.06%，驱动净利息收入达到6亿美元，较第二季度增加2200万美元 [6] - 存款成本为1.91%，较上一季度上升7个基点 [6] - 信贷成本保持低位，第三季度拨备费用为500万美元 [7] - 第三季度发生一笔2100万美元的大额贷款冲销，导致当季年化冲销率为27个基点，但年初至今净冲销率仅为12个基点 [4][8] - 普通股一级资本充足率为11.5%，每股有形账面价值增长至54.48美元，较2024年底水平高出3美元以上 [8] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第三季度贷款生产量小幅增长至近34亿美元 [3] - 商业和工业贷款季度环比年化增长率为9%，住宅贷款增长率为6%，建筑与开发以及商业房地产贷款基本持平 [20] - 非利息收入为9900万美元，较上季度增加1200万美元，主要驱动力来自代理行业务、资本市场部门和存款费用 [7][36] - 代理行服务收入在本季度表现强劲，部分得益于利率变动，固定收益和利率互换业务贡献显著 [36] - 非利息支出为3.51亿美元，与第二季度持平，处于指引区间的低端 [7] - 第三季度效率比率为46.9%，年初至今九个月效率比率为48.7% [7] 各个市场数据和关键指标变化 - 德克萨斯州和科罗拉多州的贷款生产量自今年第一季度以来增长67% [3] - 德克萨斯州的贷款管道从第二季度的8亿美元增长至12亿美元，佛罗里达州管道为10亿美元，亚特兰大地区管道为9亿美元 [20][21] - 公司估计在其东南部、德克萨斯和科罗拉多市场有约900亿美元的重叠存款正处于整合过程中 [5] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司已完成对Independent Financial的收购和系统转换，开始释放合并后公司的全部盈利潜力 [3] - 公司处于有利位置，可利用市场混乱机会，重点是通过招聘优秀银行家进行有机增长 [5][22] - 资本配置优先事项包括增加销售队伍以加速有机增长，以及在估值有吸引力时通过股票回购投资于自身 [64] - 对于前Independent Financial银行家，2026年将过渡到SouthState的激励模式，主要基于贷款增长和税前拨备前利润增长 [46] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 贷款管道持续增长，预计未来几个季度净贷款增长将加速 [3] - 信贷指标总体稳定，付款表现良好，非应计款项略有下降，预计全年冲销率将在10个基点左右 [4] - 公司预计2025年第四季度平均生息资产约为590亿美元，2026年全年预计在610亿至620亿美元之间，实现中个位数增长 [14] - 利率预测假设2025年降息三次，2026年再降息三次，总计150个基点，至2026年底联邦基金利率达到3% [15] 其他重要信息 - 公司在季度末赎回了4.05亿美元的次级债务，预计在其他条件不变的情况下，此举将对净息差产生约4个基点的净积极影响 [6][7] - 贷款收益率从第二季度的6.48%上升15个基点，但比第二季度新发放贷款的收益率低约8个基点 [6] - 收购的信用恶化贷款余额在本季度下降了29% [14] - 公司预计2026年贷款增值收益约为1.25亿美元，低于此前预期的1.5亿美元，部分收益已提前在2025年实现 [16] 问答环节所有提问和回答 问题: 关于净息差和增值收益的细节 [11] - 第三季度增值收益高于预期，主要由于7月份较高，8月和9月因部分早期发放的贷款提前偿付而减少 [12][13] - 预计第四季度贷款增值收益在4000万至5000万美元之间，2026年预计约为1.25亿美元 [15][16] - 在最初100个基点的降息中，存款成本下降了38个基点，存款Beta为38%，但预计在接下来的降息周期中，Beta将更接近2019-2020年周期的27%-30% [16][43] - 新贷款生产利率为6.56%，德克萨斯和科罗拉多地区为6.79% [17] - 预计净息差将在3.80%-3.90%区间内 [17][52] 问题: 贷款增长环境和市场策略 [18] - 公司维持2025年剩余时间中个位数贷款增长的指引，第三季度增长率为3.4% [19] - 2026年贷款增长可能加速至中高个位数，主要增长来自商业和工业贷款 [19] - 公司正积极招聘银行家，以利用市场混乱机会 [21][22] 问题: 关于大额冲销和信贷的细节 [25][27] - 确认大额冲销与First Brands相关，是该行唯一的供应链金融信贷，目前已全额冲销 [27][28] - 若无此损失，当季净冲销率将为9个基点 [8] - 信贷组合整体状况良好，无其他类似类型贷款 [27] 问题: 资本管理和回购计划 [29] - 公司认为11%-12%的普通股一级资本充足率区间是合适的，提供了资本灵活性 [29] - 资本配置将根据季度情况决定，优先用于支持增长机会或股票回购 [29][64] 问题: 非利息收入前景 [35] - 第三季度非利息收入9900万美元是强劲表现，但可能不会持续，预计2026年运行率可能在3.7亿至3.8亿美元左右 [36][37] - 代理行业务受利率变动影响，固定收益业务在降息环境中可能表现更好，而利率互换业务则取决于收益率曲线形状 [61][62] 问题: 净息差对降息的敏感性 [42] - 此前指引为每降息25个基点，净息差改善1-2个基点，但此预测因增值收益预期下调和存款Beta假设调整而有所变化 [42][52] - 核心净息差预计在3.80%中段，随着降息推进和存款Beta可能改善，预计到2026年底/2027年初将向3.90%范围高端移动 [44][52] 问题: 前Independent银行家激励模式转变的影响 [45] - 2026年将统一采用SouthState的激励模式，基于区域总裁的利润表表现，并考虑调整以鼓励招聘，新员工首年薪酬可能不计入考核 [46] 问题: 存款成本动态和Beta [66] - 第三季度存款成本1.91%略高于指引区间上限，主要受存单定价影响，反映了为贷款增长融资的环境 [67] - 关于存款Beta的27%-30%指引是针对未来降息周期的增量部分，而非累计平均值 [69][70] 问题: 非利息支出展望 [71] - 第四季度非利息支出指引维持在3.45亿至3.50亿美元范围 [71] - 2026年非利息支出增长可能反映通货膨胀（约3%）加上对有机增长计划的投资 [72] 问题: 代理行业务在降息周期中的持续性 [60] - 该业务在利率变动期表现活跃，但不同子业务（如固定收益和利率互换）可能相互抵消，从而在某个水平形成稳定性 [61][62] 问题: 并购可能性 [63] - 公司当前优先考虑投资于自身，通过招聘加速有机增长和股票回购，而非进行并购交易 [64] 问题: 第四季度平均生息资产 [55] - 第四季度平均生息资产预计约为590亿美元，与第三季度相近，季节性存款增长将通过减少批发融资来管理 [55]

业绩总结 - 2024年效率比率为63.79%[20] - 2024年运营费用占总平均资产的比例为67个基点[20] - 过去五年贷款年复合增长率为11.7%[22] - 过去五年存款年复合增长率为6.5%[25] - 2024年股东权益的年复合增长率为11.3%[19] 用户数据 - 非利息存款的增长趋势持续[26] 未来展望 - 公司计划通过个性化服务和数字化卓越来推动存款增长[29] - 未来面临的主要挑战包括信贷质量和资金条件的稳定[33] 新产品和新技术研发 - 公司将继续专注于消除浪费和流程改进[33] 市场扩张和并购 - 公司专注于增加商业存款，特别是在华盛顿D.C.和旧金山的业务发展[30]

财务数据和关键指标变化 - 第四季度每股收益达0.35美元，符合市场共识预期，维持了较强盈利能力 [6] - 第四季度税前、拨备前资产回报率（ROA）为1.77%，股权回报率（ROE）为1.23%，净息差（NIM）为3.54%，核心效率比为56.1% [6] - 全年平均存款增长约4.511亿美元，增幅5%，贷款与存款比率从高位降至92.5% [8] - 非不良贷款率（NPLs）从0.83%降至0.68%，贷款准备金率高于同行水平 [11] - 第四季度核心每股收益为0.35美元，较上季度增加0.04美元，主要因拨备费用减少410万美元 [14] - 第四季度净息差压缩2个基点，若剔除收购会计影响，净息差不变 [14] - 第四季度存款平均余额增加2.07亿美元，增幅8.7%，主要受一笔大额企业存款影响 [15] - 第四季度贷款增长2350万美元，年化增长率1.04% [17] - 预计2025年净息差扩大10 - 20个基点，带动营收增长，实现正运营杠杆 [18] - 第四季度手续费收入较上季度增加80万美元，全年手续费收入同比增加260万美元 [19][20] - 非利息支出较上季度减少100万美元，预计2025年第一季度为6800 - 6900万美元 [21] - 第四季度拨备费用从第三季度的1060万美元降至650万美元 [21] - 本季度回购47.7万股股票，宣布收购后暂停回购，交易完成后恢复 [22] 各条业务线数据和关键指标变化 - C&I设备融资业务表现出色，第四季度贷款组合增长6100万美元 [7] - 商业房地产贷款业务在第四季度活跃度提升，公司持续强调获取C&I客户关系 [9] - 手续费收入方面，互换收入增加70万美元，有限合伙投资收益50万美元，抵押贷款销售收益增加50万美元 [19] - 财富管理业务在夏季表现出色，销售固定收益年金产生大量手续费收入 [26] - 第四季度互换手续费收入良好，但预计明年会减少 [27] - 设备融资业务增长态势良好，公司希望将其在总贷款中的占比控制在10%以内 [74] 各个市场数据和关键指标变化 未提及相关内容 公司战略和发展方向和行业竞争 - 2025年公司目标为实现中个位数贷款增长，重点发展C&I、商业房地产、SBA、设备融资、间接和消费贷款业务 [10] - 公司认为利率环境“更高更久”有利于净息差，手续费收入有望增长 [10] - 宣布收购辛辛那提的Center Bank，预计2025年第二季度完成交易，将带来额外运营杠杆 [11][19] - 公司在C&I、商业房地产等领域实力增强，拥有强大的区域责任制和新的区域总裁 [9] - 过去24个月招聘了大量C&I商业银行业务人才和领导者 [9] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 2024年公司在应对存款定价压力、高信贷成本和Durbin影响等挑战时，稳定了利润率，增加了存款，控制了费用 [6] - 2025年公司对贷款增长持乐观态度，认为已克服贷款组合 runoff 逆风，且拥有强大的区域团队和人才 [9] - 利率环境变化可能影响净息差和贷款需求，但公司认为“更高更久”的利率环境有利于净息差 [10] - 公司信用指标受收购Centric贷款组合影响，但资产迁移趋势向好，预计2025年信用状况将进一步改善 [11] 其他重要信息 - 公司提醒本次电话会议包含前瞻性陈述，存在风险和不确定性，可能导致实际结果与陈述不符 [4] - 本次电话会议使用了非GAAP财务指标，应结合GAAP报告结果进行分析 [4] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 请详细介绍手续费收入各业务线情况，以及信用卡收入是否达到稳定水平 - 信用卡收入受Durbin影响在第三、四季度较为稳定，长期来看，开展信用卡业务可能有好处 [25] - SBA业务持续增长，抵押贷款业务表现良好，财富管理业务夏季表现出色，预计明年也将有好表现 [25][26] - 第四季度互换手续费收入良好，但预计明年会减少 [27] - 与2023年第三季度相比，2024年手续费收入下降约330万美元，低于预期的670万美元，SBA、抵押贷款和财富管理业务增长弥补了部分损失 [28][29] 问题2: 2025年贷款增长预期是加速还是逐步提升，主要驱动因素是什么 - 贷款增长可能是逐步提升的过程，希望商业房地产和C&I业务共同驱动 [30][34] - 长期来看，希望C&I业务在贷款组合中的占比达到25%以上 [31] - 消费贷款业务如间接贷款业务，因利差扩大，2025年可能会加大发展力度 [32] - 设备融资业务持续增长，与公司业务互补性强 [32][34] 问题3: 净息差扩大的信心来源，以及贷款增长和存款定价对其的影响 - 约一半的净息差扩大来自宏观互换，其余来自资产端，特别是贷款的正替代收益率 [42] - 预测中存款成本不会下降，但市场上其他银行在降低存款成本，公司有机会降低存款成本 [43][45] - 预计明年贷款组合收益率将从接近6%提升至6.25%，增加25个基点 [46] 问题4: 介绍收购Center Bank的原因和亮点 - 公司CEO与Center Bank相关人员相识多年，该银行地理位置优越，与公司现有业务互补 [48] - 该银行拥有优秀的抵押贷款和商业贷款团队，董事会可能带来业务推荐 [48] - 公司希望通过此次收购和新的市场总裁，将该地区贷款规模从1.86亿美元扩大至7 - 21亿美元 [49] 问题5: 公司对继续进行类似收购的态度和节奏 - 公司积极对待收购，注重人才和业务互补性，会谨慎考虑价格 [55][56] - 公司对未来增长前景充满信心，希望通过收购和内部发展，将银行规模扩大至150 - 200亿美元 [57] 问题6: 请介绍NPAs相关储备情况和风险评级工作 - 资产迁移趋势向好，特别是Centric收购贷款组合在各个类别都有改善 [59][60] - 观察资产和受批评资产减少，非执行贷款在第四季度减少超过1300万美元，Centric贷款减少9.5% [60][61] 问题7: 除Centric收购贷款组合外，其他贷款的信用状况如何 - 设备融资和间接汽车贷款业务信用状况良好，第四季度逾期率几乎减半 [62][63] - SBA业务受利率影响，但有75%的担保，公司密切监控，长期来看，预计贷款损失率为25 - 30个基点 [63] 问题8: 请介绍现金余额和证券投资组合情况 - 去年前三季度持有大量现金，第四季度偿还大部分借款，目前处于正常水平 [69][70][71] - 2025年证券投资组合将保持稳定，第四季度提前融资1.25亿美元以应对预期的证券赎回 [72][73] 问题9: 设备融资业务在总贷款中的占比上限是多少 - 公司认为设备融资业务在总贷款中的占比应控制在10%以内 [74] 问题10: 2025年C&I业务增长主要驱动因素是否为设备融资，其增长速度如何 - 设备融资业务本身将保持增长，但C&I业务中还有其他10亿美元的贷款组合需要自主增长 [76] - 公司希望C&I业务在未来5 - 10年内成为贷款组合的重要组成部分，占比达到25 - 30% [77] 问题11: 请介绍Center Bank交易的会计处理，包括股份发行和预期可 accretable yield - 目前无法提供预期可 accretable yield的确切数字，后续会披露 [79] - 该交易预计在2025年下半年为公司带来每季度约250万美元的净利润，发行300万股股票 [80] 问题12: 如何实现贷款收益率从6%提升至6.25% - 新贷款收益率在7.4 - 7.5%，明年季节性收益率在6.7%左右 [82] - 利率下调预计在年底进行，对可变利率贷款组合的影响较小 [83] 问题13: 如果利率少降一次，年末净息差是否会增加25个基点，还有哪些不确定因素 - 少降一次利率对公司有利，因为公司预测中包含两次降息 [87] - 收益率曲线形状会影响贷款余额、贷款增长和消费者需求 [88] 问题14: 如果2026年利率下降且收益率曲线陡峭，净息差是否会稳定或上升 - 目前无法给出确切答案，需进一步分析，初步认为有上升空间，因为新贷款收益率较高，且有降低存款成本的潜力 [90][91] 问题15: 存款成本下降趋势是否会持续，CD产品的混合转移是否会放缓 - 存款成本下降趋势可能会持续，公司正在努力降低存款成本，例如跟踪存款类别内部的转移情况 [94][95] - 公司计划降低CD产品的续期利率，并保留约80%的到期CD存款 [98] 问题16: 公司是否会在2026年捍卫净息差 - 公司不会为了捍卫净息差而牺牲其他业务目标，更注重整体盈利和股东价值增长 [99][100] - 公司希望实现中个位数贷款增长，回归正常业务增长轨道 [100] - 公司关注相对盈利能力，希望在3 - 4年内实现有形普通股权益回报率和资产回报率处于行业前四分之一 [101][102]