Registration Statement No. 333- UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM S-1 REGISTRATION STATEMENT UNDER THE SECURITIES ACT OF 1933 MAZE THERAPEUTICS, INC. (Exact name of Registrant as specified in its charter) (State or other jurisdiction of incorporation or organization) Table of Contents As filed with the Securities and Exchange Commission on October 17, 2025. Jason Coloma, Ph.D. Chief Executive Officer 171 Oyster Point Blvd., Suite 300 South San Francisco, California ...

交易概览 - 纽约Compass以全股票交易方式收购竞争对手Anywhere Real Estate 合并后公司总价值约100亿美元（含债务）[1] - Anywhere股东将获得每股约1.4股Compass股票 对Anywhere估值每股13.01美元 总价值约15亿美元[7] - 该交易对Anywhere的估值较其上周五收盘价有约84%的溢价[7] 市场反应与公司业务 - 消息宣布后Anywhere股价飙升超过48% Compass股价下跌约16%[2] - Compass运营一个供房地产经纪人使用的平台 涵盖客户关系管理和营销等 并拥有同名的房地产经纪业务和Christie's International Real Estate品牌[2] - Anywhere旗下拥有多个主要房地产经纪品牌 包括Century 21、Better Homes and Gardens、Coldwell Banker、Corcoran、ERA和Sotheby's International Realty 同时还经营搬迁、产权和结算业务[3] 合并协同效应 - 合并将使Compass的全球房地产经纪人网络从约4万名大幅增加至约34万名[4] - 公司预计将从Anywhere的托管、产权等业务中获得超过10亿美元的额外收入 并有望降低成本和提高现金流[4] - 根据瑞银分析师分析 合并后的经纪业务将赋予Compass约18%的市场份额[4] 战略影响与行业动态 - 通过大幅增加经纪人数量 Compass可能扩大其平台使用范围 在房源进入公开市场前进行有限度的营销 即“口袋清单”或“办公室独家”做法[5] - 此种做法目前是Compass与房源门户网站Zillow之间法律纠纷的焦点[5] - Compass首席执行官表示 合并将汇集行业内两家优秀公司 同时保留Anywhere领先品牌的独特性 为房地产专业人士创造长期发展的资源[6]

融资概况 - 公司宣布达成证券购买协议，进行超额认购的私募配售，总收益约为1.5亿美元，需扣除配售代理费及其他费用 [1] - 私募配售预计于2025年9月12日完成，需满足惯例交割条件 [4] 投资者与发行条款 - 私募配售获得新老投资者参与，包括Frazier Life Sciences、Deep Track Capital、Driehaus Capital Management、Janus Henderson Investors、Logos Capital、TCGX及Venrock Healthcare Capital Partners等专注于医疗保健的基金 [2] - 私募发行4,000,002股普通股，每股价格16.25美元，较前一收盘价存在溢价；部分投资者购买5,231,090份预融资权证，每份价格16.249美元，等于普通股购买价减去每份0.001美元的行使价，该权证可于发行后随时行使且无到期日 [3] - 联合配售代理机构包括摩根大通、Leerink Partners、TD Cowen和Guggenheim Securities [5] 资金用途 - 公司计划将本次私募所得款项与现有现金及现金等价物和短期投资一并用于推进APOL1介导肾病药物MZE829的研发、启动MZE782在苯丙酮尿症和慢性肾病中的二期临床试验、继续推进研发与发现项目、进一步发展其Compass平台以及用于营运资金和其他一般公司用途 [4] 公司业务与管线 - 公司是一家临床阶段生物制药公司，致力于利用人类遗传学为肾脏及代谢疾病患者开发新型小分子精准药物 [8] - 公司主要管线包括用于APOL1介导肾病的双重机制APOL1抑制剂MZE829（处于二期研发阶段），以及用于治疗苯丙酮尿症和慢性肾病的SLC6A19抑制剂MZE782（即将进入二期临床试验） [8]

财务数据和关键指标变化 - 第二季度收入达到创纪录的20.6亿美元 同比增长21.1% [4][20] - 调整后EBITDA达到1.259亿美元 同比增长63% 创历史新高 [5][24] - GAAP净收入3940万美元 同比增长90% 创历史新高 [4][24] - 自由现金流6800万美元 创季度纪录 [4][24] - 总交易量增长20.9% 有机交易量增长6.3% 而整体市场交易量下降0.9% [5][20] - 佣金及相关费用占收入比例为81.84% 较去年同期的82.64%改善80个基点 [22] - 收入减佣金及相关费用占收入比例为18.2% 较去年同期的17.4%提高80个基点 [11] - 总交易价值783亿美元 同比增长20.3% [21] 各条业务线数据和关键指标变化 - 产权和托管业务收入创历史新高 附着率同比提升近700个基点 [9] - 在最大和最成熟的市场中 产权和托管附着率 consistently达到40%范围 [9] - 使用一键产权功能的用户附着率接近75% [9] - 预计到年底产权和托管业务将覆盖70%的市场 [10] - Christie国际房地产业务新增3个加盟商 另有6个在洽谈中 [10] - 预计国内Christie加盟商数量可增长5倍以上 [11] - Christie业务调整后EBITDA利润率为30-35% [11] 各个市场数据和关键指标变化 - 市场份额达到6.09% 同比提升96个基点 环比提升8个基点 [21] - 有机平均售价上涨约3% [21] - 7月份待完成交易和合同上市量同比增长5% [93] - 单户住宅库存同比增长27% [118] - 42%的房屋在7月份有降价 为过去12年来最高水平 [118] - 东北地区库存少于南部地区 从加州向德克萨斯等地的迁移明显放缓 [121] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司长期战略包括审慎管理运营支出、高水平招募和保留经纪人、建设赋能经纪人的平台、进行增值并购以及发展高利润的产权和托管及加盟业务 [13] - 正在开发新一代Compass AI平台 专注于通过AI连接所有工具 [14] - AI将提高软件工程师和经纪人支持运营的效率 [15] - 公司拥有真正端到端的平台 而竞争对手的经纪人使用第三方软件平台 [15] - 行业正经历选择与控制之间的拉锯战 MLS和门户网站试图控制经纪人如何工作 [38][39] - 公司倡导为卖家提供选择权 而不是被第三方平台控制 [7][39] - 并购渠道比以往任何时候都大 [8] - 行业规则正在促使更多经纪公司CEO考虑加入Compass [54][55] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管处于房地产市场低谷期 公司仍取得了历史上最强劲的季度业绩 [4] - 预计2025年收入在17.25亿至18.5亿美元之间 调整后EBITDA在6000万至8000万美元之间 [26] - 新计划将在2026年带来5000万至7500万美元的增量调整后EBITDA 其中至少5000万将在2026年实现 [12][27] - 预计2025年运营支出将在10.1亿至10.2亿美元之间 较此前指导的高端减少2500万美元 [27] - 7月份市场健康 反映了春季被延迟的需求 [93] - 预计今年市场情况将与去年类似 [94][121] - 行业经纪人数量在过去一年下降了20% [104] 其他重要信息 - 首席财务官Kalani Rielitz将离职 由首席会计官Scott Wallers接任 [17][18] - 第二季度非GAAP运营支出为2.5亿美元 现在包括Christie国际房地产收购的完整季度 [11][23] - 过去三年实现了超过6亿美元的运营支出节约 [12] - 经纪人保留率同比提高20个基点至97.5% [6] - 有机招募了832名主要经纪人 同比增长53% 创公司历史最佳招募季度 [6] - 平台每个经纪人的平均每周会话数达到创纪录的24次 同比增长37% [4] - 基本加权平均股数为5.603亿股 [25] 问答环节所有提问和回答 问题: 关于5000万美元效益的性质是运行率节约还是运营支出实际下降 [34] - 这5000万美元是针对预测和长期计划的效益 是运行率节约 将直接改善EBITDA 并且会持续 [35] - 一些工作如利用AI或流程改进不仅会降低纯数学成本 还会随着市场回暖帮助维持3-4%或更低的增长率为收入以15-20%的复合年增长率增长时 [36] 问题: 对行业运营规则最终形态的看法以及未来5-10年的展望 [37] - 行业正在经历选择与控制之间的拉锯战 应该由卖家、其经纪人和挂牌经纪人决定如何营销房屋 而不是MLS和门户网站 [38] - 在世界其他地区 卖家拥有选择权 只有美国个体房主受到惩罚和限制 [41][42] - 有组织的房地产MLS和门户网站只想要挂牌以便从中赚钱 这可能需要通过法庭解决 [43][44] 问题: 行业行动是否改变了三阶段营销的执行 以及年底前进行更多收购的意愿和资本充足性 [48] - Compass私人独家服务的水准在过去几个月中基本保持不变 需求仍然很高 [49] - 卖家想要更多选择而不是更少 如果Compass经纪人提供选择 而竞争对手只提供MLS 卖家会选择Compass [49][53] - 行业环境导致更多经纪公司CEO希望加入Compass [54] - MLS和NAR规则基本上告诉每家经纪公司"我们要控制你" 这正在加速原本不会发生的对话 [55] - 公司对资本感到满意 [56] - 收购方面的团队比以往任何时候都更忙碌 资本结构灵活 [57] 问题: Compass One仪表板的早期反馈以及是否增加了平台对经纪人和消费者的粘性 [65] - 主要经纪人的会话数甚至更高 [66] - Compass One的反馈非常强烈 但采用率还有提升空间 [66] - 对于采用者 它正在改变他们与客户的工作流程 提供24/7的透明度 [66] - 公司继续为其添加更多功能 如挂牌洞察、电子签名和开放日反馈 [68][69] 问题: 一键产权驱动更高附着率的原因 以及抵押贷款方面是否存在类似机会 [70] - 一键产权为经纪人及其客户节省时间 减少焦虑 加快交易速度 [71][73] - 对于抵押贷款 公司希望带来同样的体验 但这可能是2026年的努力 [74] 问题: 私人独家策略是否对经纪人毛增加数有 tangible benefit 以及7月份宏观更新 [77] - 公司一直在所有方面做得越来越好 不仅仅是倡导 [79] - 技术采用率上升37% [79] - 顶级经纪人肯定想要选择权 他们觉得被有组织的房地产出卖了 [80][83] - 保留率数字为97.5% 明显高于去年 [85] - 7月份健康 反映了春季被延迟的需求 待完成交易和合同上市量同比增长5% [93] 问题: 推动运营支出达到指导范围低端的因素 以及一键产权推出的技术提升与运营执行 [87] - 达到指导范围低端需要持续关注成本 以及现场区域领导在各自办公室的最大化努力 [90] - 现场的工作既可以节省成本 又可以提高对经纪人的服务水平 [90] - 一键产权已在所有市场推出 正在努力扩展到Android 这需要更多时间 [92] 问题: 佣金率的变化趋势 [97] - 第二季度与去年同期相比 费率稳定 [99] - 在一些市场有升有降 但平均而言基本持平或略有波动 [100] - 总体没有看到 degradation 非常稳定 [100] 问题: 经纪人净增加展望 [102] - 本季度在招募方面取得了巨大成果 [108] - 超过700名主要经纪人的变量取决于团队转移的数量 [108] - 预计今年净增加约为150至200名 上行空间取决于团队转移 [110] - 保留率略好于去年同期 [110] - 行业正在流失经纪人 NAR表示过去一年经纪人数量下降了20% [104] 问题: 不同地理市场的趋势 [116] - 总体价格同比上涨1% [118] - 单户住宅库存同比增长27% [118] - 42%的房屋在7月份有降价 为过去12年来最高水平 [118] - 新开发项目需求仍然更高 因为人们想要新的且可以立即入住的房屋 [121] - 东北地区库存少于南部地区 从加州向德克萨斯等地的迁移明显放缓 [121] 问题: 增量通胀的来源 [123] - 通胀来自各个方面 包括采购和一些技术成本 [124] - 有机会抵消这些通胀 但仍在努力中 因为每个市场都略有不同 [124] - 将考虑部署Christie国际房地产在驱动经纪人服务和经纪人经济方面所做的一些工作 [124] 问题: 疲软的房地产市场是否加速了并购步伐 以及如果明年利率下降房地产市场改善是否会加速并购 [126] - 除了行业规则给经纪公司CEO在定义自己的道路方面带来困难之外 市场也确实使经纪公司CEO难以创造他们当时所寻求的损益表 [127] - 技术也发生了重大转变 十年前经纪人不像现在这样使用技术 [128] - 现在绝大多数经纪人表示他们需要技术 他们的客户也期望如此 [128] - 经纪行业现在处于没有资本构建所需技术的地步 [128] - Compass是唯一构建了端到端平台的经纪公司 在过去13年中投资了18亿美元 [129]

Table of Contents As filed with the Securities and Exchange Commission on January 29, 2025 Registration No. 333-284164 UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION WASHINGTON, D.C. 20549 AMENDMENT NO. 2 TO FORM S-1 REGISTRATION STATEMENT UNDER THE SECURITIES ACT OF 1933 MAZE THERAPEUTICS, INC. (Exact name of registrant as specified in its charter) (State or other jurisdiction of incorporation or organization) (Primary Standard Industrial Classification Code Number) Delaware 2836 82-2635018 (I.R.S. Emplo ...

Table of Contents As filed with the Securities and Exchange Commission on January 7, 2025 Registration No. 333- UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION WASHINGTON, D.C. 20549 FORM S-1 REGISTRATION STATEMENT UNDER THE SECURITIES ACT OF 1933 MAZE THERAPEUTICS, INC. (Exact name of registrant as specified in its charter) (State or other jurisdiction of incorporation or organization) Delaware 2836 82-2635018 (Primary Standard Industrial Classification Code Number) (I.R.S. Employer Identification Number) ...