Crabtree Mall

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Macerich Expands Portfolio With Crabtree Acquisition in Raleigh
ZACKS· 2025-06-25 23:51
收购交易概述 - Macerich公司以2.9亿美元收购位于北卡罗来纳州罗利市的Crabtree Mall 该购物中心为A级零售物业 面积约130万平方英尺 [1] - 收购符合公司Path Forward计划中2028年FFO目标范围 将显著增强公司投资组合 推动租赁和净营业收入(NOI)增长 [1] - 交易预计带来11%的初始收益率 计入已签约但未开业租约后收益率可达12.5% 新租约预计2027年开始产生租金 [2] 标的资产质量 - Crabtree Mall是北卡罗来纳州研究三角区最大购物中心 拥有200多家租户 年销售额达4.29亿美元 年客流量870万人次 [3] - 该物业位于高增长地区 为公司提供了进入美国东南部市场的战略入口 [5] 资金安排与战略 - 收购资金来源于公司现金和1亿美元循环信贷额度借款 计划30天内通过1.6亿美元两年期贷款展期偿还 [4] - 公司计划投入6000万美元进行重新开发和租赁资本支出 以提升物业表现 [2] - 交易执行方式符合公司去杠杆化目标 [4] 公司战略背景 - 2024年5月公司公布Path Forward计划 旨在简化业务 提升运营绩效并降低杠杆率 [6] - 此次收购体现公司通过投资高增长物业实现战略扩张 促进未来收入增长 [6] - 公司在美国优质购物中心领域具有领先地位 重点布局加州 太平洋西北地区 凤凰城/斯科茨代尔及纽约至华盛顿特区走廊 [5] 市场表现 - 公司股价过去一个月上涨10.6% 跑赢行业3.6%的涨幅 [7] 行业比较 - 同行业REIT中 VICI Properties和W.P. Carey获Zacks买入评级 2025年FFO每股预期分别为2.35美元(同比增长3.98%)和4.88美元(同比增长3.83%) [9]
Macerich Acquires Market-Dominant Crabtree Mall in Raleigh, NC for $290 million
Globenewswire· 2025-06-24 19:00
文章核心观点 - 公司宣布以2.9亿美元收购北卡罗来纳州罗利市的Crabtree购物中心,预计初始收益率约11%,将实施战略投资计划提升其表现,收购资金安排合理,符合去杠杆目标,该收购为公司带来进入美国东南部的有力切入点 [1][2][3] 收购信息 - 公司以2.9亿美元收购北卡罗来纳州罗利市约130万平方英尺的市场主导型A级零售中心Crabtree Mall [1] - 公司预计基于该物业2025年估计净营业收入,Crabtree收购的初始收益率约11%,包含2027年预计开始收租的已签约未开业租约,估计收益率约12.5% [2] - 2025 - 2028年公司计划在该物业实施约6000万美元的战略投资计划,用于新的再开发和租赁资本,以最大化中心表现 [2] 资金安排 - 公司用手头现金和循环信贷额度借款1亿美元为收购提供资金,预计30天内用预计1.6亿美元的两年期定期贷款(有两次一年展期选择权,预计利率为SOFR加250个基点)的收益偿还循环信贷额度借款,收购融资预计使公司保持在先前声明的去杠杆目标内 [3] 收购意义 - Crabtree的出色位置为公司带来进入美国东南部的有力切入点,是前进投资组合的有力补充,公司的租赁、管理和再开发能力将重振其租赁势头,营造更宜人氛围,巩固其在社区的声誉 [4] Crabtree情况 - Crabtree有超200家商店和数十家餐厅,租户包括Apple、Banana Republic等,餐饮选择有Kanki Japanese House of Steaks & Sushi等 [5] - 它是北卡罗来纳州高增长研究三角区最大的购物中心,面积1346658平方英尺,有超200个租户,以Belk和Macy's为主要支撑,目前年销售额4.29亿美元,每平方英尺销售额951美元,年访客超870万 [6] 公司情况 - 公司是完全整合、自我管理和自我管理的房地产投资信托基金,是美国人口密集和有吸引力市场的优质零售房地产的领先所有者、运营商和开发商,投资组合集中在加利福尼亚州、太平洋西北地区、凤凰城/斯科茨代尔以及纽约市到华盛顿特区走廊,目前拥有4100万平方英尺房地产,主要包括38个零售中心的权益 [7] - 公司致力于推进环境目标、社会公益和良好的公司治理,在可持续发展方面是公认的领导者,连续十年(2015 - 2024年)在北美零售行业的全球房地产可持续发展基准(GRESB)排名第一 [8]