项目概况 - Halo塔为55层办公楼 位于悉尼Hunter街与Pitt街交界 规划总建筑面积4万平方米 采用部分木结构设计 有望成为世界最高混合木结构摩天楼 [1] - 开发商Milligan Group花费数年合并70个物业地块 整合至悉尼市中心地铁站上盖 [3] 财务困境 - 项目主要贷款来自私募信贷机构Merricks Capital 债务超过5亿澳元 另有60位原地块业主提供分期付款的"卖方融资" [3] - 第二顺位贷款方对3100万澳元贷款发出违约通知 项目命悬一线 [3] - 市场质疑项目高达18亿澳元的估值 审批滞后和建筑成本飙升拖慢进度 [3] 潜在转机 - Merricks Capital追加3000万澳元贷款用于场地拆除工程 为项目赢得喘息时间 [3] - Cbus Property正在洽谈接盘 若成交将获得悉尼CBD最具潜力办公楼地块之一 [4] - ASX上市开发商Lendlease曾拟以6 85亿澳元收购项目 但最终未成交 [3] 市场背景 - 悉尼办公市场整体供应紧张 顶级租户对CBD优质办公空间需求上升 低质量楼宇被蓝筹租户逐步淘汰 [4] - Halo项目若成功复活 将与Mirvac开发的Pitt Street 55号塔楼同属"写字楼复兴潮"代表 后者已获十多家律师事务所预租协议 日本投资者以约13亿澳元买入三分之二股权 [4] - 澳洲基金管理公司Investa即将从黑石集团手中接盘Grosvenor Place14亿澳元股份 提振市场信心 [4] 战略意义 - Cbus Property此前主要发力住宅开发 若接手Halo项目 可能标志其正式回归高端商用地产市场 [4] - 项目有望在本十年末提供新增甲级写字楼空间 [4]