文章核心观点 - 文章详细分析了购买一套价值150万美元房产所需的收入水平 并阐述了相关的抵押贷款成本、资格要求和持续持有成本 [1][6][14] 150万美元房产的抵押贷款成本与特点 - 购买150万美元的房产通常需要申请巨额贷款 这类贷款不受政府机构支持 且金额超过传统合规贷款的限额 [2] - 巨额贷款因风险更高而更难获得批准 且贷款利率通常更高 [3] - 首付要求通常在房屋购买价格的10%至30%之间 [4] - 除了月供和首付 还需考虑成交成本 常规合规贷款的成交成本通常为房屋购买价格的2%至5% 而巨额贷款的预算应更高 [5] 负担150万美元房产所需的收入估算 - 根据28/36规则 住房月供不应超过税前月收入的28% 总债务月供不应超过税前月收入的36% 据此计算 负担150万美元房产的抵押贷款 需要每月税前收入至少28,771美元 或每年税前收入约345,257美元 [7][8][10] - 根据25%规则 抵押贷款月供不应超过税后月收入的25% 据此计算 需要每月税后收入约32,224美元 或每年税后收入约386,592美元 [9][11] - 根据35/45规则 总债务月供不应超过税前月收入的35% 且不超过税后月收入的45% 据此计算 需要每月税前收入约23,017美元 或每年税前收入约276,206美元 [12][18] - 上述计算基于抵押贷款是唯一月度债务的假设 若有其他债务 所需收入会更高 [13] - 综合当前利率等因素 并假设支付20%的首付（巨额贷款的常见要求） 负担150万美元房产的抵押贷款 需要每年税前收入在276,206美元至345,250美元之间 [15] 房产的持续持有成本 - 除了抵押贷款 房屋所有权还涉及长期成本 专家通常建议每年预留房屋购买价格的1%至4%用于维护 对于150万美元的房产 即每年约15,000至60,000美元 [14] - 财产税和房屋保险费用也可能随时间增加 [14] 其他相关情景分析 - 对于100万美元的房产 一笔30年期、利率6.35%的巨额抵押贷款 其本金和利息月供为6,222美元 30万美元的年薪很可能足以负担 [16] - 购买120万美元的房产也可通过巨额贷款实现 这类贷款通常要求10%至30%的高额首付 但可将购房成本分摊至30年 [17]

Following three interest rate cuts in 2025, the Federal Reserve is back in its wait-and-see mode. Current thinking, as measured by federal funds futures trading, puts the next rate cut no sooner than June. Scott Anderson, chief U.S. economist for BMO, believes resilient consumers are driving the economy but will "need to rely on swelling personal income tax refunds to sustain that growth." In a recent analysis, Anderson noted that recent inflation reports met forecasts, and costs of goods have seen "almo ...