澳洲房地产市场再平衡 - 澳洲房地产市场经历两年起伏后正经历重大再平衡 为买家创造新机遇 [1] - 热门市场因负担能力限制降温 弱势市场因价值明确和利率下调走强 [1] 热门市场增长放缓 - 昆州 南澳和西澳等过去两年最火热的市场价格增长放缓 布里斯班 阿德莱德和珀斯房价增幅减速 [3] - 过去三个月布里斯班 阿德莱德和珀斯房价分别上涨1 6% 1 3%和1 6% 低于去年同期的3 9% 4 3%和6 1% [3] - 昆州和西澳偏远地区市场如Mackay Gladstone Geraldton等增长放缓 买家达到负担能力极限 [5] 弱势市场复苏迹象 - 维州和塔州等过去两年表现落后的市场房价重新上涨 墨尔本和霍巴特过去三个月分别上涨1 2%和0 9% [5] - 维州偏远地区如Geelong Ballarat房价止跌企稳 显示市场见底信号 [7] - 塔州偏远地区如Launceston Devonport性价比高 买家有机会在新增长周期初期入场 [5][7] 其他区域市场表现 - 新州和首都领地处于全国市场中游 悉尼过去12个月房价上涨1 1% 新州偏远地区上涨3 3% 堪培拉下跌0 7% [7] - 降息预期可能加速房价增长 当前是买家行动窗口期 [7]

文章核心观点 2025年4月29日AB Tewox公布2024年经审计年度合并及单独财务报表和年度管理报告 ，公司将在4月30日股东大会上对2024年财务报表进行表决并考虑利润分配提案 [1][5]。 各部分总结 公司目标 - 公司目标是通过投资波罗的海地区国家用于零售或其他（商业和/或住宅）用途的创收房地产项目为股东获取回报 [2] 财务指标 - 截至2024年12月31日 ，公司总资产75648千欧元 ，总权益43448千欧元 ，总负债32200千欧元 [5] - 截至2024年12月31日 ，公司以公允价值计量且其变动计入当期损益的投资资产为69908千欧元 ，较2023年12月31日增加4029千欧元（6.21%） [5] - 2024年1月至12月 ，公司总综合收益为3.344千欧元 [5] 重大事件 - 2024年公司通过子公司收购总收购价值约2390万欧元的投资性房地产 ，包括立陶宛和波兰的商业建筑及土地 [5] - 2024年公司发行名义价值997.4万欧元的私募债券 ，赎回名义价值2657万欧元的私募债券 [5] - 2024年8月13日 ，集团3500万欧元公开发行债券的招股说明书获批 ，当年发行名义价值2377.4万欧元的债券 [5] - 2025年1月19日 ，公司完成公开发行债券第三期 ，发行总名义价值1122.6万欧元的债券 [5] - 2025年1月底 ，公司按提前赎回条款提前赎回名义价值747.4万欧元的私募债券 [5] - 2025年3月 ，公司子公司完成收购帕涅韦日斯和尤尔巴尔卡斯的两家利德尔商店建筑的交易 ，获信贷机构670万欧元融资 [5] 利润分配 - 2024年初留存收益（亏损）为 - 4339664欧元 ，会计政策变更后为 - 1360105欧元 ，当年综合收益（亏损）为3344405欧元 ，支付中期股息400000欧元 ，年末留存收益为1584300欧元 [6] - 拟分配利润中 ，转入法定储备167220欧元 ，作为股息支付1274534欧元 ，2024年末及以前财务期间留存收益为142546欧元 [6] 股东大会 - 公司股东将在2025年4月30日股东大会上对集团和公司2024年财务报表进行表决 ，并考虑利润分配提案 [5] - 股东大会其他议程包括修订公司章程 、设立审计委员会并批准其准则 [6]