核心财务业绩 - 第三季度调整后运营资金每股收益为0.60美元，超出市场一致预期0.59美元，同比增长5.3% [1] - 第三季度总收入为10.1亿美元，超出市场一致预期10.0亿美元，同比增长4.4% [2] - 销售型租赁收入为5.318亿美元，同比增长2.5% [3] - 租赁融资应收款、贷款和证券收入为4.48亿美元，同比增长6.9% [3] - 高尔夫业务收入增长8.5%至820万美元 [3] 业务运营与增长动力 - 季度利息支出同比增长1.5%至2.103亿美元 [3] - 公司宣布与Clairvest集团就位于俄亥俄州Northfield的Northfield Park物业达成新协议，该物业原由美高梅国际酒店集团持有 [4] 资产负债表与流动性 - 期末现金及现金等价物为5.075亿美元，较2025年6月30日的2.33亿美元显著增加 [5] - 截至2025年9月30日，总流动性为31亿美元，包括现金、远期销售协议项下约2.449亿美元净收益以及循环信贷额度约24亿美元的可动用资金 [5] - 总债务约为171亿美元，较上一季度的173亿美元有所下降 [6] 2025年业绩指引 - 公司将2025年全年AFFO每股收益指引上调至2.36-2.37美元区间，高于此前指引的2.35-2.36美元 [7] - 市场一致预期为2.37美元，处于公司指引区间的高端 [7] 行业同业表现 - Digital Realty Trust第三季度核心FFO每股收益为1.89美元，超出市场预期1.78美元，同比增长13.2% [10] - W.P. Carey第三季度AFFO每股收益为1.25美元，超出市场预期1.23美元，同比增长5.9% [10]

核心观点 - VICI Properties第二季度AFFO每股60美分 同比增长5% 符合市场预期 [1] - 总收入10亿美元 同比增长46% 超出市场预期9961万美元 [2] - 公司上调2025年AFFO每股预期至235-237美分 此前为233-236美分 [8] 财务表现 - 销售型租赁收入5303亿美元 同比增长35% [3] - 租赁融资应收款/贷款/证券收入4403亿美元 同比增长64% [3] - 高尔夫收入1120万美元 同比下降42% [3] - 利息支出2138亿美元 同比增长39% [4] 投资活动 - 承诺510亿美元用于加州Madera的North Fork Mono赌场度假村开发项目 [4] - 追加15亿美元高级贷款用于加州比佛利山庄的One Beverly Hills开发项目 [5] 资产负债表 - 现金及等价物233亿美元 较上季度3343亿美元下降 [6] - 总流动性30亿美元 包括现金/远期销售协议净收益6215亿美元/循环信贷额度22亿美元 [6] - 总债务173亿美元 较上季度172亿美元增加 [7] 同业表现 - Digital Realty Trust核心FFO每股187美元 超预期174美元 同比增长133% [11] - Alexandria Real Estate AFFO每股233美元 超预期229美元 但低于去年同期的236美元 [12]

文章核心观点 - VICI Properties一季度调整后运营资金（AFFO）每股58美分符合预期且同比增3.6%，虽营收同比上升但利息费用增加，公司上调2025年AFFO每股预期；同时介绍了其他房地产投资信托基金（REITs）的业绩情况 [1][7] VICI Properties业绩情况 - 一季度AFFO每股58美分，符合Zacks共识预期，同比增3.6% [1] - 总营收9.842亿美元，未达Zacks共识预期的9.856亿美元，同比增3.4% [2] - 销售型租赁收入5.286亿美元，同比增3.1%；租赁融资应收款、贷款和证券收入4.265亿美元，同比增4.2%；其他收入1950万美元，同比增1%；高尔夫收入960万美元，同比降4.8% [3] - 季度利息费用2.093亿美元，同比增2.1% [3] VICI Properties财务状况 - 一季度末现金及现金等价物3.343亿美元，低于2024年12月31日的5.246亿美元 [5] - 2025年3月31日流动性总计32亿美元，包括现金及现金等价物、6.246亿美元远期销售协议预计净收益和约23亿美元循环信贷额度可用资金 [5] - 2025年3月31日总债务约172亿美元，高于上一季度的171亿美元 [6] VICI Properties业务动态 - 2025年2月宣布与Cain International和Eldridge Industries建立战略关系，通过3亿美元夹层贷款投资One Beverly Hills开发项目 [4] VICI Properties业绩展望 - 预计2025年AFFO每股在2.33 - 2.36美元之间，高于此前指引的2.32 - 2.35美元 [7] 其他REITs业绩情况 - Digital Realty Trust 2025年一季度核心运营资金（FFO）每股1.77美元，超Zacks共识预期，同比增6%，因租赁势头稳定和租金率提高，但运营费用增加影响业绩，上调2025年核心FFO指引范围 [8][9] - Alexandria Real Estate Equities 2025年一季度调整后运营资金（AFFO）每股2.30美元，超Zacks共识预期，但低于上年同期，因租赁活动和租金率增长，但入住率降低和利息费用增加影响业绩，已修订2025年展望 [9][10]