文章核心观点 - 2025年7月10日，Toll Brothers宣布高级副总裁Gregg Ziegler将于10月31日财年末接替Marty Connor担任首席财务官，Connor退休后将担任一年高级顾问 [1] 管理层变动 - Gregg Ziegler将接替Marty Connor担任首席财务官，Connor退休后将担任一年高级顾问，期间支持CFO职责过渡并提供战略建议 [1] - Ziegler晋升后将直接向董事长兼首席执行官Douglas C. Yearley, Jr.汇报，负责公司会计、财务等多项职能 [2] - Yearley评价Connor是杰出领导者和财务管家，Ziegler经验丰富，是延续公司财务成功的合适领导者 [3] Gregg Ziegler履历 - 目前负责公司投资者关系、资本市场等职能，2002年入职，担任过多个职位，2010年晋升为高级副总裁，2013年被任命为财务主管，2024年5月担任投资者关系部门负责人 [4] - 拥有维拉诺瓦大学会计学学士学位和工商管理硕士学位 [4] 公司概况 - Toll Brothers是美国领先的豪华住宅建筑商，1967年成立，1986年上市，股票代码“TOL” [5] - 服务首次购房者、换房者等，业务覆盖24个州超60个市场，拥有多个子公司，还开发社区和运营相关业务 [5] - 连续10多年入选《财富》杂志“全球最受赞赏公司”，2024年董事长兼首席执行官被《巴伦周刊》评为25位顶级CEO之一，还多次获行业奖项 [6] - 公司在其网站投资者关系板块披露业务、财务等信息 [7]

Company’s New Jersey Division wins over a dozen awards, including Townhome Community of the Year for Middletown WalkFREEHOLD, N.J., July 10, 2025 (GLOBE NEWSWIRE) -- Toll Brothers, Inc. (NYSE:TOL), the nation’s leading builder of luxury homes, today announced the Toll Brothers New Jersey division was recently honored at the Sales and Marketing Awards (SAM) presented by the New Jersey Builders Association and the Fabulous Achievements in Marketing Excellence (FAME) Awards presented by the Shore Builders Asso ...

文章核心观点 Toll Brothers宣布北卡罗来纳州Apex的豪华独栋社区Weston Reserve开盘，介绍了社区特色、位置等信息，还介绍了公司概况和荣誉 [1][7][8] 社区基本信息 - 社区位于北卡罗来纳州Apex，仅提供23套独栋住宅，是在罗利 - 达勒姆地区理想地段拥有豪华住宅的难得机会 [1] - 社区房屋设计精美，两层户型面积近4050至超5000平方英尺，有4至6间卧室、3.5至6.5间浴室、2至4车位车库，还有首层多代客卧、家庭办公室等多种选择 [2] - 社区房屋起售价133万美元，所属学区为排名高的韦克县公立学校系统，可享受优质教育资源 [2] 社区优势 - 社区融合精致设计与便利，距Apex、罗利和达勒姆市中心仅数分钟路程，还可轻松前往美国烟草步道和乔丹湖等户外休闲地 [4] - 客户可在Toll Brothers设计工作室一站式购物，在专业设计顾问协助下个性化定制梦想家园 [4] 社区联系方式 - 社区位于Apex的Weston Farm Way at Transit Trail，需预约参观，潜在购房者可致电844 - 840 - 5263预约，更多信息可访问TollBrothers.com/Raleigh [5] 公司概况 - Toll Brothers是美国领先的豪华住宅建筑商，1967年成立，1986年上市，服务首次购房者、改善型购房者等多种客户群体 [7] - 公司业务覆盖24个州超60个市场，拥有建筑、工程等多个子公司，还开发总体规划和高尔夫球场社区，开展木材分销等业务 [7] 公司荣誉 - 公司连续10多年入选《财富》杂志“全球最受赞赏公司”，2024年公司董事长兼首席执行官Douglas C. Yearley, Jr.被《巴伦周刊》评为25位顶级CEO之一 [8] - 公司获《Builder》杂志“年度建筑商”称号，是《Professional Builder》杂志两次“年度建筑商”获得者 [8]

文章核心观点 - 托尔兄弟公司宣布德州墨菲市新月山社区是购买新房的最后机会，介绍社区房屋特点、价格等信息，还介绍公司自身情况 [1][6][8] 社区房屋情况 - 新月山社区位于德州墨菲市，是托尔兄弟旗下精品社区，有37套宽敞新房，占地75英尺 [1] - 社区房屋为优雅的一层和两层设计，有4 - 6间卧室、3 - 6.5间浴室、2 - 3车库及户外生活空间，建筑风格有经典、农舍和过渡风格 [2] - 社区剩余地块有限，有快速入住房屋，秋季即可入住，配备设计师指定特色；也可选择定制房屋，在设计工作室个性化定制 [4] - 社区房屋价格从70多万美元起 [6] 社区配套情况 - 社区居民可享受普莱诺优质学校资源，临近主要雇主、通勤路线及多种购物、餐饮、娱乐和户外休闲场所 [5] 公司情况 - 托尔兄弟是财富500强公司，1967年成立，1986年上市，在24个州60多个市场建房，服务多类客户，有多个子公司及业务 [8] - 公司连续10多年入选《财富》全球最受赞赏公司，2024年董事长兼首席执行官被《巴伦周刊》评为25位顶级首席执行官之一，还获多个行业奖项 [9]

文章核心观点 - 美国领先豪华住宅建筑商Toll Brothers宣布北卡罗来纳州Holly Springs的Regency社区俱乐部和居民设施盛大开业，该社区为55岁以上活跃成年人提供豪华低维护生活方式 [1][4] 社区情况 - 位于Holly Springs，交通便利，可快速前往罗利或达勒姆市中心，也可便捷到达周边充满活力的市中心 [2][7] - 提供社交和休闲选择，新开放设施包括度假式泳池、俱乐部、健身中心、球场等，还提供12 Oaks乡村俱乐部社交会员资格 [2] - 购房者可从精心设计的豪华住宅中选择，有两种户型，面积1680至超2900平方英尺，2至3间卧室、2至4间浴室，价格从50多万美元起 [4] - 客户可在Toll Brothers设计工作室一站式购物，在专业设计顾问协助下个性化定制梦想家园 [6] 公司情况 - 成立于1967年，1986年上市，服务多种类型购房者和租房者，业务覆盖24个州超60个市场，拥有多个子公司，开展多项业务 [9] - 连续10多年入选《财富》杂志“全球最受赞赏公司”，2024年公司董事长兼首席执行官被《巴伦周刊》评为25位顶级首席执行官之一，还多次获行业奖项 [10]

文章核心观点 - 美国领先豪华住宅建筑商Toll Brothers宣布其位于加州罗克林的最新社区Vista Oaks即将推出 [1] 项目概况 - 社区位于加州罗克林，预计2025年秋季开售，仅包含46套一到两层的独栋住宅 [1] - 房屋有4到5间卧室、3.5到5.5间浴室、2到3车位车库，最大居住面积达4375平方英尺，预计起售价110万美元 [2] 项目优势 - 社区被开放空间和成熟树木环绕，建筑细节精致，户型设计适合现代生活 [2] - 居民可在Toll Brothers设计工作室一站式购物，有专业设计顾问协助个性化定制梦想家园 [4] - 社区靠近优质学校、通勤路线、公园和步道，临近80号州际公路，周边有购物、餐饮和休闲场所 [5] - 社区由罗克林联合学区的顶级学校服务，适合家庭居住 [6] 公司介绍 - Toll Brothers是财富500强公司，1967年成立，1986年上市，股票代码“TOL” [8] - 公司服务首次购房、换房、空巢老人、活跃成年人、二套房买家及城市和郊区租户，业务覆盖24个州超60个市场 [8] - 公司拥有建筑、工程、抵押、产权、土地开发等子公司，还开发总体规划和高尔夫球场社区，经营木材分销等业务 [8] 公司荣誉 - Toll Brothers连续10多年入选《财富》杂志“全球最受赞赏公司” [9] - 2024年公司董事长兼首席执行官Douglas C. Yearley, Jr.被《巴伦周刊》评为25位顶级CEO之一 [9] - 公司获《Builder》杂志“年度建筑商”称号，是《Professional Builder》杂志两次“年度建筑商”获得者 [9] 其他信息 - 该地区Toll Brothers的其他新住宅社区包括Ridgeline at Bickford by Toll Brothers、Hidden Ridge和Preserve at Folsom Ranch [6] - 如需更多信息或加入Vista Oaks意向名单，可致电844 - 849 - 5263或访问TollBrothers.com/CA [6]

文章核心观点 公司宣布在加州拉昆塔推出新社区Toll Brothers at Griffin Ranch，预计2025年末开售，该社区将提供豪华住宅及丰富配套设施，为居民带来高品质生活 [1][6] 新社区情况 - 社区位于加州拉昆塔的Griffin Ranch，是购买新建住宅的最后机会，仅包含37套 estate-sized 单层住宅 [1][2] - 有三种精美单层住宅设计，面积从4100平方英尺到超4200平方英尺，可选配泳池、小屋和4车位车库 [2] - 客户可在Toll Brothers Design Studio一站式购物，在专业顾问协助下个性化定制梦想家园 [3] - 社区拥有10000平方英尺俱乐部、度假式泳池和水疗中心等丰富的现场配套设施，周边环境优美且生活便利 [4] 公司表态 - 南加州分部总裁表示很高兴将豪华住宅带到拉昆塔，该社区将为居民提供科切拉谷最好的豪华生活 [6] 公司介绍 - 公司是美国领先的豪华住宅建筑商，成立于1967年，1986年上市，为多种类型客户服务 [7] - 在24个州的60多个市场开展业务，拥有多个子公司，还开发总体规划和高尔夫球场社区等 [8] - 连续10多年入选《财富》杂志“全球最受赞赏公司”，2024年公司董事长兼首席执行官被《巴伦周刊》评为25位顶级CEO之一，还多次获行业奖项 [9]

文章核心观点 - 托尔兄弟公司宣布其位于德克萨斯州阿盖尔的新社区Hickory Hill Enclave即将推出，该社区将提供豪华住宅，预计2025年秋季开售 [1] 项目信息 - 社区位于德克萨斯州阿盖尔，将提供占地一英亩的豪华住宅，预计2025年秋季开售 [1] - 住宅面积3700至超6000平方英尺，有4至5间卧室、3.5至6间浴室和3车库，可选4车库，起售价170万美元 [2] - 居民可在托尔兄弟设计工作室一站式购物，在专业设计顾问协助下个性化定制梦想家园 [3] - 社区靠近35号州际公路和377号高速公路，方便通勤，位于阿盖尔独立学区 [7] - 附近高地村和弗劳尔芒德有购物、娱乐和餐饮场所 [8] 公司信息 - 托尔兄弟是美国领先的豪华住宅建筑商，1967年成立，1986年上市，在24个州超60个市场开展业务 [9] - 公司拥有建筑、工程、抵押、产权等子公司，还开发总体规划和高尔夫球场社区 [9] - 托尔兄弟连续10多年入选《财富》杂志“全球最受赞赏公司”，2024年公司董事长兼首席执行官被《巴伦》杂志评为25位顶级首席执行官之一 [10] - 公司曾获《Builder》杂志“年度建筑商”称号，是《Professional Builder》杂志两次“年度建筑商”获得者 [10]

文章核心观点 - 美国领先豪华住宅建造商Toll Brothers宣布位于科罗拉多州杰斐逊县的Toll Brothers at Ken - Caryl Ranch社区开业，介绍了社区房屋情况及优势 [1][2] 社区情况 - 社区提供两种豪华住宅设计系列，有1797至3828 +平方英尺的一到两层独栋房屋，含3至5间卧室、2至5.5间浴室和3车库，部分户型有一楼主卧套房和4车库选项，房价从70多万美元起 [2] - 社区是在该理想且配套丰富区域建造新房的最后机会，周边有步道且靠近山区，居民可享受安静环境和休闲设施、马术中心、泳池和公园等配套 [3] - 社区距丹佛市中心18英里，方便前往科罗拉多州470号高速公路和落基山脉 [6] 公司举措 - 公司科罗拉多州分区总裁鼓励购房者参观社区，选择房屋设计和地块 [5] - 公司的设计工作室为客户提供一站式购物服务，客户可在专业顾问协助下个性化定制梦想家园 [5] 公司介绍 - 公司是财富500强企业，1967年成立，1986年上市，股票在纽交所交易，服务多类购房者和租客，业务覆盖24个州超60个市场，拥有多个子公司，开展多种业务 [8] - 公司连续10多年入选《财富》杂志“全球最受赞赏公司”，2024年公司董事长兼首席执行官被《巴伦》杂志评为25位顶级CEO之一，还获《Builder》和《Professional Builder》杂志相关奖项 [9]

行业现状与挑战 - 美国住宅建筑行业面临高抵押贷款利率、建筑成本上升和可建地块短缺的多重压力 导致行业财务压力加剧 限制了开发商的定价能力 [1] - 美联储维持利率在4.25%-4.5%区间 经济不确定性持续 消费者倾向于保守消费 2025年GDP增长预期从2.1%下调至1.7% 通胀预期升至2.7% [4][5] - 截至2025年6月 抵押贷款利率维持在6%-7% 材料与劳动力成本上涨导致开发商被迫降价并提供促销激励 [5] 行业增长驱动因素 - 美联储2024年累计降息100个基点至4.25%-4.5% 2025年预期进一步降息 叠加就业市场改善 有望稳定下半年住房市场 [7] - 住房供应长期不足 新屋与存量房短缺持续 人口增长与家庭形成率超过疫情前水平支撑需求 [8][9] - 抵押贷款利率买断计划(Mortgage Buydown)作为营销工具有效刺激需求 开发商通过平衡投机性建设与定制化项目应对市场变化 [10] 行业趋势与策略 - 成本控制成为核心 开发商通过高效设计、动态定价模型和竞争性采购降低建设成本 同时聚焦入门级住宅需求 [11] - 技术革新带来机遇 生成式AI、机器人和3D打印技术可提升效率并缓解劳动力短缺 2025年将成为关键竞争优势 [12] - 并购活动加速行业整合 开发商通过收购优质市场标的扩大份额 如Dream Finders通过Liberty Communities交易进入亚特兰大市场 [23] 重点公司表现 - **Dream Finders Homes (DFH)** - 采用轻资产模式减少土地直接持有 覆盖10个州258个社区 累计交付超4万套住宅 2025年EPS预期从3.14美元上调至3.23美元 [23][24] - 过去一年股价下跌15% 但28.5%的ROE显著高于行业水平 [24] - **Toll Brothers (TOL)** - 专注高端市场 24%客户全现金支付 2025财年EPS预期从13.74美元上调至13.95美元 回购计划增至6亿美元 [27][28] - 过去一年股价下跌10.6% 17.9%的ROE体现稳健运营 [28] 行业估值与排名 - Zacks住宅建筑行业在250个行业中排名第225位 处于后8% 2025年EPS预期从10.60美元下调至9.63美元 [13][15] - 行业远期市盈率9.71倍 低于标普500的21.89倍和建筑板块的17.6倍 五年估值区间为4.19-11.78倍 [20] - 过去一年行业指数下跌19.1% 跑输标普500的9.2%涨幅和建筑板块2%的跌幅 [17]