公司租赁活动 - 2025年至今在曼哈顿签署超过190万平方英尺的办公室租约，显示需求稳固，且租赁管道仍超过100万平方英尺 [1] - 第三季度单独完成52份租约，总计657,942平方英尺，旗舰项目One Madison Avenue因三份长期租约使入住率上升至91.2% [2] - 其他长期租约包括纽约州总服务办公室在919 Third Avenue的15年扩张租约，以及Teneo Holdings在280 Park Avenue的10年续租和Sagard Capital的续租与扩张 [3] 租赁市场状况 - 第三季度签署的曼哈顿办公室租约按市价调整后的租金较之前全额递增租金低2.7%，今年前九个月下降1.1%，表明租金存在疲软 [4] - 租赁反弹显示公司投资组合实力恢复，但租金疲软表明其定价能力尚未完全恢复 [5] 公司财务表现 - 报告2025年第三季度每股运营资金（FFO）为1.58美元，超过市场共识预期的1.34美元，并显著高于去年同期的1.13美元 [6] - 过去六个月公司股价上涨9.1%，表现优于行业3.9%的涨幅 [6] 行业比较 - 房地产投资信托基金行业其他高评级公司包括VICI Properties和W.P. Carey，各自目前为Zacks排名第2 [9] - VICI Properties的2025年每股FFO市场共识预期为2.40美元，暗示同比增长6.19% [9] - W.P. Carey的2025年每股FFO市场共识预期为4.91美元，暗示同比增长4.47% [10]

公司租赁业绩 - 2025年至今公司签署曼哈顿办公室租赁总面积达1,924,364平方英尺 [1] - 公司当前租赁管道面积超过100万平方英尺 [1] - 截至2025年9月30日，公司在53栋建筑中拥有权益，总面积达3070万平方英尺，其中曼哈顿建筑权益面积为2710万平方英尺 [2] 具体租赁交易 - Harvey AI Corporation在One Madison Avenue签署10年新租约，面积92,663平方英尺，占据整个6层 [4] - 某金融服务公司在One Madison Avenue签署10年扩租约，面积92,663平方英尺，占据整个5层 [4] - Sigma Computing公司在One Madison Avenue签署11年新租约，面积64,077平方英尺，占据3层部分区域 [4] - 纽约州总务署在919 Third Avenue签署15年扩租约，面积66,106平方英尺，使其在该大楼总租赁面积增至117,390平方英尺 [4] - Teneo Holdings LLC在280 Park Avenue签署10年续租约，面积46,551平方英尺，占据整个4层 [4] - Sagard Capital Partners Management Corp在280 Park Avenue签署10年续租和扩租约，面积40,516平方英尺，占据33和34层 [4] 资产运营表现 - 三项交易使One Madison Avenue的出租率提升至91.2% [4] - 中城曼哈顿和中城南区租户需求保持强劲，租金因供应紧张而上涨 [1] - 公园大道和第六大道走廊区域表现出特别的强势 [1]